경매2025타경885경기 오산시 원동 숙박시설
수원지방법원 경매15계 ·
매각기일 2026.12.8 (화) 10:00D-23
매각기일 2026.12.8 (화) 10:00D-23
숙박시설경기도 오산시 원동 773-19 법원경매정보
이번 최저가 · 감정가의 49%
27억 5,461만 원2회 유찰
- 감정가
- 56억 2,165만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 2억 7,546만 원
- 면적
- 전용 434.7㎡ (131.5평)
- 다음 회차 최저가
- 19억 2,823만 원
- 임차인 대항력 확인 필요
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 확인 필요 | 확인이 필요합니다. | 세입자 16명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 세입자 92명이 있습니다. | 16명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.8 기준| 소재지 | 경기도 오산시 원동 773-19 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 숙박시설 | 56억 2,165만 원전용 평당 4,275만 원 | |
| 전용면적 | 434.7㎡ (131.5평) | 27억 5,461만 원(49%)전용 평당 2,095만 원 | |
| – | 2억 7,546만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.2.19(634일 지남) | 5,378만 원 | |
| 2026.7.9(129일 지남) | 2015.7.21 근저당권 | ||
| 채권자 | 우○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
기일내역
수원지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.10.2 10:00 | 56억 2,165만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.6 10:00 | 39억 3,516만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.12.8 10:00 | 27억 5,461만 원(49%) | 이번 입찰D-23 |
| 4차 | 2027.1.19 | 19억 2,823만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소제101호 법정|매각결정기일2026.12.15
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 19억 2,823만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준건물숙박시설전용면적434.7㎡ (131.5평)
감정가전용 3.3㎡당 (평당 4,275만 원)가격시점 2025년56억 2,165만 원
감정평가서 요항 14개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 경기도 오산시 원동에 소재하는 ""운암고등학교"" 서측 인근에 위치하고, 주위는 본건 과 유사한 단독주택, 다가구주택, 근린상가 및 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통입니다.
- 교통
- 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 노선 수, 배차간격 등을 고려할 때 교통상황은 보통인 편입니다.
- 기타
- 본건은 인접필지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용 중입 니다.
- 기타
- 본건 남측으로 노폭 약 16m, 서측으로 노폭 약 8m 내외 포장도로에 각각 접합니다.
- 용도지역
- 도시지역
- 일반상업지역
- 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합)
- 중로2류(폭 15m~20m)(집산도 로)(접합)
- 가축사육제한구역(전부제한)
- 비행안전제3구역(전술)
- 성장관리권역
- 토지구획정 리사업지구(오산지구)
- 기타
- -.
- 기타
- -.
- 임대관계
- -.
- 건물
- 기호(2) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 8층 건으로서, 외벽: 화강석타일 등 마감, 내벽: -, 창호: 하이샷시 창호 등입니다.
- 이용 상태
- 기호(2) 근린생활시설 및 생활숙박시설로 이용 중입니다.
- 설비
- 일부 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
- 기타
- -.
- 기타
- -.
- 임대관계
- -.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2015.7.21 근저당권배당요구종기 2026.7.9임차인 92명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| AL | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| AMIN | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| MDSABBIR주거 | 2024.6.12 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| H○○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| NBHATTARAIDIPAK주거 | 2024.11.15 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| CAI주거 | 2022.1.28 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| YUNG조사된 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 채운강)ANG(CUIAN내용없 · 702호 · 음임차인주거점유 12.-2026.01.2022. 01.11. | 2022.1.28 | 2022.1.2 | 4,700만 원 | 미상 | 2026.5.15 | 없음 |
| RUIYUANG(CUIAN내용없 · 음임차인주거점유 2022. 01.11. | 2020.2.9 | 2022.1.2 | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| FANGZHEJU주거 | 2024.3.26 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| N(방철주거점유 2024.3.15.~2 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 군)임차인 · 205호점유 026.3.14. | 2024.3.26 | 2025.4.24 | 5,500만 원 | 미상 | 2025.4.24 | 없음 |
| JINFUNYU주거 | 2023.10.16 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| JINGUANGYU주거 | 2016.3.17 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| JIN주거점유 1차:2018.7.1 | 2022.10.24 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| YINGAI임차인 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| J○○주거 | 2018.8.23 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| L○○주거 | 2023.10.16 | 2019.7.15 | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| LIN내용없 · 405호 | 2019.8.7 | 2021.7.27 | 4,500만 원 | 미상 | – | 없음 |
| XUEYING(주거 | 2019.8.7 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 림설영)주거 · 405호점유 021.7.26.2021.7.27.~2 | 2019.8.7 | 2019.7.15 | 4,500만 원 | 미상 | 2025.3.12 | 없음 |
| M○○주거점유 023.7.26. | 2024.6.12 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| QINMINGZI주거 | 2016.4.20 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| Q○○주거 | 2022.10.17 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| SHEN주거 | 2019.9.2 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| MEIHU조사된 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| A내용없 · 801호 · 음점유 2019.08.21.-2020.08.20. | 2019.9.2 | 2016.9.26 | 5,500만 원 | 미상 | 2025.4.2 | 없음 |
| 강대현주거 | 2022.2.28 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 고홍식주거 · 602호점유 2022.02.26.~2024.02.25. | 2022.2.28 | 2022.2.28 | 5,000만 원 | 미상 | 2025.5.2 | 없음 |
| 권오현조사된 · 202호 · 내용없음점유 2017.1.2.~2019.1.1. | 2017.1.2 | 2016.12.29 | 5,200만 원 | 미상 | 2025.4.8 | 없음 |
| 김기현주거 · 601호점유 2021.3.27.~2023.3.26. | 2021.3.29 | 2021.3.29 | 5,000만 원 | 미상 | 2025.4.9 | 없음 |
| 김도윤내용없 · 205호 · 음임차권점유 2021.07.17- | 2021.7.19 | 2021.7.14 | 5,000만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 김봉문(자 | 2018.7.16 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| FENGWEN)내용없 · 506호 · 음임차인조사된점유 4.~2020.7.13.2차:2021.2.14.~2023.2.13. | 2018.7.16 | 2018.7.16 | 8,000만 원권리신고: 80,000,000원 / 등기사항전: 55,000,000원 | 미상 | 2025.3.17 | 없음 |
| 김선자내용없 · 402호 · 음점유 2016.8.14.~2018.8.13. | 2017.10.25 | 2016.8.16 | 5,500만 원 | 미상 | 2025.3.26 | 없음 |
| 김소정임차권 · 302호28.39㎡ · 내용없음자주거점유 2022.04.09-2022.04.09-2024.04.08. | 2022.4.11 | 2022.3.28 | 50000000억 4,450만 원권리신고: 50,000,00044,500,000원 / 등기사항전: 44,500,000원 / 부증명서: 44,500,000원 | 미상 | 2025.3.4 | 없음 |
| 김수삼주거 | 2022.2.28 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 김승욱주거 · 701호점유 2019.3.25.~2021.3.24. | 2019.3.26 | 2019.3.26 | 5,000만 원 | 미상 | 2025.4.14 | 없음 |
| 김영애내용없 · 208호 · 음임차권점유 2022.10.23. | 2022.10.24 | 2022.11.15 | 4,500만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 김진영주거 · 603호점유 2021.10.13.~2023.10.12. | 2021.10.13 | 2021.10.13 | 5,000만 원 | 미상 | 2025.5.8 | 없음 |
| 김태우주거 · 704호전부(26.4㎡)점유 2021.05.14.~2025.05.13. | 2023.6.28 | 2021.5.14 | 5,000만 원 | 미상 | 2025.4.9 | 없음 |
| 류정하주거 · 407호점유 2017.8.1. | 2017.8.11 | 2017.8.11 | 5,000만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 박미영,박순봉임차인 · 35㎡점유 2017.8.1. | 2017.8.11 | 2017.8.11 | 5,000만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 박용우주거 · 407호점유 2017.8.1.~2019.7.31. | 2017.8.11 | 2017.8.11 | 5,000만 원권리신고: 50,000,000원 / 등기사항전: 45,000,000원 | 미상 | 2025.3.6 | 없음 |
| 박정근내용없 · 401호 · 음점유 2019.10.05.-2021.10.04. | 2019.10.4 | 2019.10.4 | 4,500만 원 | 미상 | 2025.3.6 | 없음 |
| 박지은조사된 · 501호 · 내용없음점유 2021.03.14.~2023.03.13. | 2021.3.15 | 2021.3.15 | 5,000만 원 | 미상 | 2025.5.2 | 없음 |
| 박창희주거 · 705호점유 2020.2.3.~2022.2.2. | 2025.4.2 | 2025.4.2 | 4,500만 원 | 미상 | 2025.4.15 | 없음 |
| 박춘자( | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| P○○주거 · 606호점유 2019.9.12.~2023.9.11. | 2019.9.30 | 2019.9.30 | 8,000만 원 | 미상 | 2025.3.24 | 없음 |
| I)조사된 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 박희선내용없 · 303호 · 음점유 2021.10.16.~2023.10.15. | 2025.4.8 | 2025.4.2 | 5,000만 원 | 미상 | 2025.4.28 | 없음 |
| 백유미(BAI주거 | 2020.2.9 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| YUEM주거점유 2020.2.9.-20 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| EI)임차인 · 706호점유 22.2.8. | 2020.2.9 | 2023.4.28 | 7,000만 원 | 미상 | 2025.9.26 | 없음 |
| 사공정주거 · 806호점유 2021.5.15.~2023.5.14. | 2021.6.24 | 2025.3.10 | 9,000만 원 | 미상 | 2025.3.10 | 없음 |
| 서영창임차권 · 201호전부 · 내용없음자주거점유 2021.10.30.-2021.10.30.~2023.10.29. | 2021.11.1 | 2021.11.1 | 5,000만 원 | 미상 | 2025.4.17 | 없음 |
| 송인선주거 · 803호점유 2015.10.14.~2017.10.13. | 2015.10.14 | 2015.10.14 | 5,500만 원 | 미상 | 2025.4.10 | 없음 |
| 신윤구조사된 · 504호 · 내용없음점유 2021.6.18.~2023.6.17. | 2021.6.18 | 2021.6.18 | 5,000만 원 | 미상 | 2025.3.26 | 없음 |
| 신철호(SHEN내용없 · 606호점유 2021.09.12. | 2019.9.30 | 2022.7.13 | 8,000만 원 | 미상 | – | 없음 |
| Z○○주거 · 606호점유 2021.9.12.~2023.9.12. | 2019.9.30 | 2022.7.13 | 8,000만 원 | 미상 | 2025.3.5 | 없음 |
| 왕윤수주거 · 607호점유 2023.2.3.~2025.2.2. | 2023.2.3 | 2023.2.3 | 4,500만 원 | 미상 | 2025.3.31 | 없음 |
| 우종수주거 · 505호점유 2021.2.20.~2023.2.19. | 2021.2.19 | 2021.2.19 | 5,000만 원 | 미상 | 2025.3.31 | 없음 |
| 이봉숙내용없 · 604호 · 음점유 2024.1.4.~2026.1.3. | – | 2024.1.4 | 5,000만 원 | 미상 | 2025.4.15 | 확인 필요 |
| 이해준주거 · 507호,702호 · 임차인조사된점유 2017.6.9.-2019.6.9.(507)/2019.6.9-2021.6.8.(702) | 2017.6.9 | 2017.6.9 | 5,000만 원 | 미상 | 2026.2.27 | 없음 |
| 이향미주거 · 605호점유 2022.2.26.~2024.2.25. | 2022.2.28 | 2025.3.31 | 5,000만 원 | 미상 | 2025.3.31 | 없음 |
| 이홍덕내용없 · 308호 · 음점유 2022.07.08.-2024.07.07. | 2022.7.8 | 2022.7.8 | 4,500만 원 | 미상 | 2025.4.30 | 없음 |
| 임민경내용없 · 804호 · 음임차권점유 2022.10.14.-2024.10.13. | 2022.10.14 | 2022.10.14 | 5,500만 원 | 미상 | 2025.4.14 | 없음 |
| 장수경주거 · 203호점유 2022.3.16.~2024.3.15. | 2022.3.16 | 2022.3.16 | 5,000만 원 | 미상 | 2025.4.30 | 없음 |
| 장재훈주거 · 807호점유 2021.8.28.~2023.8.27. | 2021.8.27 | 2021.8.27 | 4,500만 원 | 미상 | 2025.3.25 | 없음 |
| 전연호주거 · 406호점유 2021.1.15.~2023.1.14. | 2021.1.15 | 2021.1.15 | 9,000만 원 | 미상 | 2025.3.17 | 없음 |
| 정연옥조사된 · 403호 · 내용없음점유 2017.7.23.~2019.7.23. | 2017.7.24 | 2017.7.24 | 5,500만 원 | 미상 | 2025.3.26 | 없음 |
| 정인엽주거 · 805호점유 2022.03.24.~2024.03.23. | 2022.3.24 | 2022.3.24 | 5,000만 원 | 미상 | 2025.5.7 | 없음 |
| 정지민주거 · 503호 | 2023.3.13 | 2023.3.13 | 5,500만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 조가영주거 · 503호점유 2023.3.11.~2025.3.10. | 2023.3.13 | 2023.3.13 | 5,500만 원 | 미상 | 2025.3.17 | 없음 |
| 조원신주거 · 305호 | 2022.1.20 | 2022.1.20 | 5,000만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 주식회주거 · 305호전부점유 2022.1.28.~2024.1.27. | 2022.1.20 | 2022.1.20 | 5,000만 원 | 미상 | 2025.3.31 | 없음 |
| 사평화타 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 송호팩토리점포 · 운1층47.780점유 2021.10.15-2023.10.14 | 2021.10.5 | – | 1,000만 원 | 70만 원 | – | 없음 |
| (송호주0㎡ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| )주식회조사된 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사캐로스내용없 · 304호 · 음점유 2024.6.12.~2026.6.11. | 2024.11.15 | 2025.4.14 | 4,000만 원 | 미상 | 2025.4.16 | 없음 |
| 컴퍼니임차인점유 2015.9.13.~2 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 진연진주거 · 703호점유 017.9.13.2017.6.1.-20 | 2025.6.27 | 2025.6.26 | 5,000만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 최윤호주거 | 2018.7.27 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 최종성주거 · 707호점유 2019.9.10.~2021.9.9. | 2019.8.28 | 2019.8.28 | 4,000만 원 | 미상 | 2025.3.10 | 없음 |
| 최해복(CUIHAFU)주거 · 706호점유 2020.2.9.-2022.2.8. | 2020.2.9 | 2023.4.28 | 7,000만 원 | 미상 | 2025.9.26 | 없음 |
| 한상노주거 | 2020.8.10 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 한옥조사된 · 404호 · 내용없음점유 2019.12.11.~2021.12.10. | 2019.12.12 | 2019.11.19 | 4,500만 원 | 미상 | 2025.4.1 | 없음 |
| 현승철(XUAN임차인 · 101호47.7800㎡ · 점포점유 2023.11.01-2025.11.01 | 2023.11.1 | – | 1,000만 원 | 70만 원 | – | 없음 |
| CHENGZHE)점포 · 101호점유 2023.11.1.~2025.11.1. | 2023.11.1 | – | 1,000만 원 | 70만 원 | 2025.3.27 | 없음 |
| 황미옥(HUANG조사된 · 507호 · 내용없음점유 2022.10.18.~2024.10.17. | 2022.10.17 | 2022.10.17 | 4,500만 원 | 미상 | 2025.3.19 | 없음 |
| MEIYU)임차인 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
현황조사서 원문 · 조사 2025.3.24
| 가. 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 나. 1층은 상가,2층 및 3층은 각 8개 세대(16세대), 4층부터 8층은 각 7개 세대(35세대)가 있음. | |
| 임대차 관계 | 전입세대확인서, 주민등록등본 등에 근거하여 작성함. 정확한 임대차 내역은 별도의 확인을 요함. |
매각물건명세서(작성 2026.9.8) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자 92명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.8)| 2015.7.21 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 | 일괄매각 | ||
| 점유자 비고 | BHATTARAI DIPAK:임차인 주식회사 캐로스컴퍼니의 소속 직원임.KOIRALA BINOD:임차인 주식회사 캐로스컴퍼니의 소속 직원임.박창희:류서선(박창희의 모)이 전입신고 되어있음박춘자(PIAO CHUNZI):신철호의 배우자임박희선:실거주는 부 박용우(전입일자 2021. 10. 29.)주식회사 캐로스컴퍼니:주택임대차보호법 제3조 제3항에 해당하는 중소기업으로 소속 직원 BHATTARAI DIPAK와 KOIRALA BINOD가 주거용으로 사용중임.최해복(CUI HAFU):백유미(BAI YUEMEI)와 공동임차인황미옥(HUANG MEIYU):자녀 QUAN CHENGHAO 전입(2022.10.17.)신고 되어있음 | ||
| 이해관계인 | 채권자 우○○, 유○○ · 채무자겸소유자 최○○ · 임차인 신○○, 박○○, 최○○, 사공정, L○○, 조○○, 김○○, 전연호, 황○○, 장○○, 정○○, 신윤구, 현○○, 주○○, 권오현, 류정하, 고홍식, 한상노, 이○○, 한옥, 강대현, 왕윤수, 송인선, 사캐로스, JINGUANGYU, K○○, P○○, J○○, A○○, M○○, Q○○, S○○, C○○, F○○, B○○, 우종수, 진연진, 백○○ · 근저당권자 유○○ · 가압류권자 진○○ · 전세권자 우○○, 이○○ · 압류권자 오○○, 국○○ · 교부권자 동○○, 오○○ · 배당요구권자 김○○, 강○○, 우○○, 임○○, 이○○, 진○○ · 임차권자 서영창, 김○○, 박○○, 이○○, 임민경, 림○○, 신윤구, 정○○, 조○○ | ||
| 관련 사건 | 수원지방법원 2024가단559620 (판결정본) | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 27억 5,461만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.8최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2억 7,546만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.24억 7,915만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.27억 5,461만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 23일
- 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.28까지
- 입찰가 정하기최저가 27억 5,461만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.5까지
- 보증금 준비하기2억 7,546만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.7까지
- 법원 가기수원지방법원 제101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.8 (화) 10:00
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
오산시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 3억 8,066만 | 1억 5,306만 | 51% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 28억 6,704만 원입니다(감정가 56억 2,165만 원 × 51%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
원동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 2025타경1352 | 르마레시티 · 상가 | 1억 | 7,270만 | 72.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 오산시 숙박시설 경매 물건인 2025타경885은 원동 773-19로, 수원지방법원 경매15계에서 진행합니다. 전용면적은 434.7㎡(131.5평)입니다.
감정가 56억 2,165만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 27억 5,461만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 2억 7,546만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2015.7.21 근저당권입니다. 임차인 92명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 33장
자주 묻는 질문
2025타경885 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 27억 5,461만 원의 10%인 2억 7,546만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
원동 773-19 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 131.5평 기준으로 최저가는 1평당 2,095만원, 감정가는 1평당 4,275만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 92명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 19억 2,823만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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