경기 오산시 원동오산파크스퀘어 근린시설 경매2025타경969 [2]
수원지방법원 경매7계 () · 부동산임의경매
경기도 오산시 원동 841 오산파크스퀘어 1,2층126호 (도로명: 원동로 6)
- 경매개시2025.3.10
- 배당요구종기2025.5.26
- 1차 매각2026.6.15 유찰
- 2차 매각2026.7.20 유찰
- 3차 매각2026.9.1 유찰
- 4차 매각2026.10.12 유찰
- 5차 매각2026.11.11 입찰
- 매각결정2026.11.18
경매개시 후 612일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
수원지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 5차는 감정가의 24%입니다.
633만
- 전용 1평당 최저가
- 303만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,261만 원
한눈에 보기
경기 오산시 근린시설 경매 물건인 2025타경969은 원동 오산파크스퀘어 1,2층126호로, 수원지방법원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 56.89㎡(17.2평)이고 대지권은 56.32㎡입니다.
감정가 2억 1,700만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 5,210만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 11일(수) 오전 10시 광교 신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 521만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.7.2 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
임대차 현황
말소기준권리 2024.7.2 근저당권배당요구종기 2025.5.26임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박○하점포 · 126호 | 2019.10.23 | 2024.9.10 | 2,000만 원 | 50만 원 | 2025.5.19 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.23) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.23)- 말소기준권리
- 2024.7.2 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 6억 664만 원
- 배당요구종기
- 2025.5.26
해당사항없음
해당사항없음
일반음식점(배달전문)으로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 경○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 카○○, 커○○, 박○○ |
| 압류권자 | 동○○ |
| 교부권자 | 오○○, 동○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.15 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 2억 1,700만 | 유찰 |
| 2026.7.20 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 1억 5,190만 | 유찰 |
| 2026.9.1 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 1억 633만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 7,443만 | 유찰 |
| 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 5,210만 | 진행 예정 |
| 2026.11.18 16:00 | 매각결정기일 | 광교 신청사 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.11낙찰
- 11.18매각허가결정
- 11.25결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 1,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 1층 34.52㎡ 2층 22.37㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 381만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 오산시 원동 소재 ""오산원일중학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 노선상가지대임. |
| 교통 | 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며 북서측 인근에 지하철 1 호선 ""오산역"", 동측 근거리에 경부고속도로 ""오산나들목""이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 무난한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물로서 외벽: 외장석재 마감 등 내벽: 벽지 붙임 및 내장재 인테리어 등 창호: 하이샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 기호 (1)의 2층, 기호 (2)의 2층은 사무실, 기호 (3)은 일반음식점(배달전문)으로 각각 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접 토지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 판매시설(점포) 등의 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 북측 및 서측으로 폭 약 30미터, 20미터의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 본건 기호 (1)의 2층과 기호 (2)의 2층은 바닥을 확장하여 사용 중이므로 이를 제시외 건물로 평가하되, 벽체 제거 및 바닥 확장에 대하여 이해관계인에게 문의하였으나 공사자 및 공사시기에 대하여 알지 못한다고 하며, 확장 면적은 이해관계인의 비협조로 도면에서 개략적으로 산정하여 달라질 수 있으니 경매 진행 및 입찰 참여 시 참고하시기 바람.(후첨 ""내부구조도"" 참조) |
| 임대관계 | 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 기호 (1)의 2층과 기호 (2)의 2층은 벽체를 제거하여 일체로 사용 중인 바 경매 진행 및 입찰 참여 시 참고하시기 바람.(후첨 ""내부구조도"" 참조) 다. 본건 대지권의 목적인 토지 중 일부는 대로2류에 저촉되나 저촉의 상태로 보아 본건 사용 수익에는 영향이 없을 것으로 판단됨. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2025타경969 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,210만 원의 10%인 521만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 11일(수) 오전 10시, 수원지방법원 광교 신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 18일(수)입니다.
- 오산파크스퀘어 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 17.2평 기준으로 최저가는 1평당 303만원, 감정가는 1평당 1,261만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,647만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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매각사례
경기 근린시설 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 37건 | 8억 649만 | 2억 8,681만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,311만 원입니다(감정가 2억 1,700만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 오산파크스퀘어
- 사용승인일
- 2008.7.2 (18년차)
- 주용도
- 판매시설
- 규모
- 지상 4층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 90호
- 주차
- 116대 (세대당 1.29대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 135.6594% · 49.8227%
- 대지 · 연면적
- 5962.6㎡ · 12163.21㎡
위치
원동로 6