대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
경기 오산시 원동디자인타운 근린시설 경매2026타경50847
수원지방법원 경매11계 (210-1271) · 부동산강제경매
경기도 오산시 원동 382-2 디자인타운 101동 2층203호 (도로명: 경기대로148번길 24)
D-811월 20일(금) 오전 10시광교신청사 제101호 법정
- 경매개시2026.2.25
- 배당요구종기2026.5.8
- 1차 매각2026.10.20 유찰
- 2차 매각2026.11.20 입찰
- 매각결정2026.11.27
경매개시 후 260일째 · 진행 중
감정가1억 8,000만 원
최저가1억 2,600만 원70%
입찰보증금1,260만 원10%
전용면적60.13㎡18.2평
분양면적–
대지권18.706㎡
소유자김○○
채무자김○○
채권자주○○
청구금액1억 8,700만 원
경매개시2026.2.25
호수101동 2층203호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
수원지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
1억
8,000만
8,000만
1억
2,600만
2,600만
8,820만
6,174만
4,322만
- 전용 1평당 최저가
- 693만 원
- 전용 1평당 감정가
- 990만 원
한눈에 보기
경기 오산시 근린시설 경매 물건인 2026타경50847은 원동 디자인타운 101동 2층203호로, 수원지방법원 경매11계에서 진행합니다. 전용면적은 60.13㎡(18.2평)이고 대지권은 18.706㎡입니다.
감정가 1억 8,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 2,600만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 20일(금) 오전 10시 광교신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 1,260만 원입니다.
말소기준권리는 2026.2.25 경매개시결정입니다. 임차인 3명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 3억 7,400만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2026.2.25 경매개시결정배당요구종기 2026.5.8임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 3억 7,400만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이영욱주택도주거 · 주택의전부 · 임차권 자 | 2021.3.8 | 2021.1.29 | 1억 8,700만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 시보증공사(양도인:이주거 · 203호전부 | 2021.3.8 | 2021.1.29 | 1억 8,700만 원 | 미상 | 2026.5.8 | 있을 수 있음 |
| 영욱) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는 바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 해당 주○의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.27) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.27)- 말소기준권리
- 2026.2.25 경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 8,700만 원
- 배당요구종기
- 2026.5.8
점유자 비고
주택도시보증공사(양○인:이○욱):경매신청채권자로 임차인 이○욱의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)
명세서 비고
주택도시보증공사(양○전:임차인 이○욱)로부터 2026.4.20.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○, 이○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 경○○, 용○○, 양○○, 오○○ |
| 배당요구권자 | 하○○ |
| 임차권자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
기일 내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 1억 8,000만 | 유찰 |
| 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 1억 2,600만 | 진행 예정 |
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.20낙찰
- 11.27매각허가결정
- 12.4결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 8,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 60.13㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 299만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 오산시 원동 소재 "원동초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주변는 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 학교, 공원, 중소규모 공장, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통편의 이용은 보통 시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 9층 업무시설로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등. 창호 : 샷시창호임. |
| 이용 상태 | 오피스텔(후면'사진' 및 '내부구조도' 참조)로 이용중 인 것으로 탐문조사됨. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 업무시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 동측으로 로폭 약 12미터 내외 및 북측으로 로폭 약 4미터 내외의 도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제 한), 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26. ~26.8.25. , 대상자: 외국인등/대상용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대주택), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2026타경50847 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 2,600만 원의 10%인 1,260만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 20일(금) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 27일(금)입니다.
- 디자인타운 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18.2평 기준으로 최저가는 1평당 693만원, 감정가는 1평당 990만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,820만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
경기 근린시설 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 37건 | 8억 649만 | 2억 8,681만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,894만 원입니다(감정가 1억 8,000만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 디자인타운
- 사용승인일
- 2018.10.30 (8년차)
- 주용도
- 업무시설
- 규모
- 지상 9층 · 지하 1층 · 2개 동
- 세대·호수
- 24세대 · 25호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 3313.02㎡
위치
경기대로148번길 24