경기 용인시 기흥구 농서동 이너매스허브시티 공장 경매 2024타경101093
건물 17.52㎡ (5.3평) · 2020년 사용승인 · 4층432호
- 조사된 임차인 없음
2,185만 원24%
감정가 9,100만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 218만 원
- 다음 유찰 시
- 1,529만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교 신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 17:15
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.23 기준| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 31, 4층432호 (농서동,이너매스허브시티)도로명: 서천로201번길 31 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 9,100만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 2,185만 원(24%) |
| 건물 연면적 | 17.52㎡ (5.3평) | 입찰보증금 | 218만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.12.9 | 청구금액 | 6,929만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.30 | 말소기준권리 | 2020.4.22 근저당권 |
| 채권자 | 송○○ | 채무자·소유자 | 망○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.15 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 9,100만 | 유찰 |
| 2026.7.20 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 6,370만 | 유찰 |
| 2026.9.1 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 4,459만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 3,121만 | 유찰 |
| 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 2,185만 | 진행 예정 |
| 2026.11.18 16:00 | 매각결정기일 | 광교 신청사 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.11낙찰
- 11.18매각허가결정
- 11.25결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 9,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 17.52㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 519만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 ""서천고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트형 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제4층 제432호로서 (사용승인일 : 2020.04.01.) 외벽 : 복합판넬 및 유리창 마감 등 내벽 : 페인트 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 건축물 대장상 공장(지식산업센터)으로서, 기준시점 현재 공실임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기시설, 화재탐지설비 등이 구비 되어있음. |
| 토지 형태 | 인접도로 및 인근 토지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공업용(지식산업센터) 건물 부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 서측으로 폭 약 15m, 남측으로 폭 약 4m의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.4.22 근저당권배당요구종기 2026.4.30확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주○의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.23)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
건축물 대장상 공장(지식산업센터)으로서, 현재 공실임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 송○○ |
| 채무자겸소유자 | 망○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 이너매스허브시티
- 사용승인일
- 2020.4.1 (6년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터)
- 규모
- 지상 10층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 320호
- 주차
- 129대 (세대당 0.40대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 298.1% · 45.18%
- 대지 · 연면적
- 2956.5㎡ · 13837.23㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 용인시 기흥구 공장 경매 물건인 2024타경101093은 농서동 이너매스허브시티 4층432호로, 수원지방법원 경매7계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 17.52㎡(5.3평)입니다.
감정가 9,100만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 2,185만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 11일(수) 오전 10시 광교 신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 218만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.4.22 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2024타경101093 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,185만 원의 10%인 218만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 11일(수) 오전 10시, 수원지방법원 광교 신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 18일(수)입니다.
- 이너매스허브시티 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 5.3평 기준으로 최저가는 1평당 412만원, 감정가는 1평당 1,717만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,529만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
서천로201번길 31