경기 용인시 기흥구 중동 용인동백역현성더테라스 근린시설 경매 2024타경54166 [3]
전용 47.13㎡ (14.3평) · 대지권 12.7425㎡ (3.9평) · 2022년 사용승인 · 1층112호
- 임차인 대항력 확인 필요
11억 9,000만 원100%
감정가 11억 9,000만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 1억 1,900만 원
- 다음 유찰 시
- 9억 5,200만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교 신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 16:49
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.14 기준| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 동백중앙로 219, 1층112호 (중동,용인동백역현성더테라스)도로명: 동백중앙로 219 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 11억 9,000만 원 |
| 전용면적 | 47.13㎡ (14.3평) | 최저가 | 11억 9,000만 원(100%) |
| 대지권 | 12.7425㎡ (3.9평) | 입찰보증금 | 1억 1,900만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.2.1 | 청구금액 | 22억 9,589만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.4.24 | 말소기준권리 | 2022.6.24 근저당권 |
| 채권자 | 든○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 유○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 11억 9,000만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 광교 신청사 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 11억 9,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 47.1287㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,525만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "동백2동 행정복지센터" 서측 인근에 위치하며 부근은 중소규모의 근린생활시설, 업주시설, 아파트단지 등이 소재한 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 경전철 "동백역"이 소재하는 등 제반 대중교통의 편의성은 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 14층 중 제1층 제113호외 2개호로서, 외벽 : 석재타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 내부인테리어 마감 등, 창호 : 샤시창틀에 유리창임. |
| 이용 상태 | 공히 근린생활시설(음식점)로 이용중임. |
| 설비 | 위생급배수설비, 승강기설비, 주차설비, 화재탐지설비, 소화전 등이 설치되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접 토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 현황 상업업무용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 동측으로 노폭 약 25미터내외의 포장도로에, 남측 및 서측으로 노폭 약 10미터내외의 포장도로에 각각 접하며 도로상태는 보통시됨. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m -12m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관 리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. |
| 기타 | 일련번호 #1(제113호)는 공부와 달리 구조변경 후 인접 호수인 제108호 및 제109호와 일체 이용중임. 일련번호 #2(제111호)의 경우 공부와 달리 구조변경 후 일부는 인접 호수인 제110호와 일체 이용중이고 나머지부분은 일련번호 #3(제112호)과 일체이용중임. (구체적인 사항은 후첨 " 내부구조도"참조.) |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.6.24 근저당권배당요구종기 2024.4.24임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○내점포 · 용인 | 2023.5.10 | 2023.5.10 | 5,000만 원 | 230만 원 | – | 없음 |
| 주○회점포 · 112호 | 2023.5.10 | 2023.5.10 | 3,500만 원 | 180만 원 | 2024.4.8 | 없음 |
| 사바모스디앤씨(점포 · 더테라스1층 | 2023.5.10 | – | 5,000만 원 | 230만 원 | – | 없음 |
| 이영배)112호 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | - 현장을 방문하여 만난 `전*정`이라고 하는 여성에 의하면, 자신의 아들(최○랑)이 목록1. 부동산의 임차인이○고 하는 바, 위 여성에게 안내문을 교부함. - 한편, 해당 주○의 전입세대확인서에는 `해당 주○의 세대주가 존재하지 않음`이라고 기재되어 있고, 외국인체류확인서에는 `해당 사항 없음`으로 기재되어 있으나, 해당 주○의 상가건물임대차 현황서에는 임차인(최○랑)이 기재되어 있음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.14)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
김○내:111호,112호 보증금합계 50,000,000원
구조변경으로 인하여 111호 일부와 일체로 이용중이므로 구분건물로서의 구조상 독립성을 상실하였지만 2026.10.16. 감정인의 사실조회회신에 의하면 임차인의 원상회복의무가 있는 일시적인 경계벽 철거이며 건축물 대장 등에 의하여 원상회복 가능한 상태라고 함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 든○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 유○○ |
| 임차인 | 최○○, 홍○○, 김○○, 주○○ |
| 압류권자 | 용○○ |
| 교부권자 | 양○○, 용○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
용인시 기흥구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 3억 3,300만 | 2억 427만 | 76% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9억 440만 원입니다(감정가 11억 9,000만 원 × 76%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 용인 동백역 현성 더 테라스
- 사용승인일
- 2022.1.4 (4년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설(오피스텔),근린생활시설
- 규모
- 지상 14층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 170호
- 주차
- 165대 (세대당 0.97대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 548.89% · 59.99%
- 대지 · 연면적
- 1352.2㎡ · 12976.39㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 용인시 기흥구 근린시설 경매 물건인 2024타경54166은 중동 용인동백역현성더테라스 1층112호로, 수원지방법원 경매18계에서 진행합니다. 전용면적은 47.13㎡(14.3평)이고 대지권은 12.7425㎡입니다.
감정가 11억 9,000만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 광교 신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 1억 1,900만 원입니다.
말소기준권리는 2022.6.24 근저당권입니다. 임차인 4명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2024타경54166 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 11억 9,000만 원의 10%인 1억 1,900만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 광교 신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 용인동백역현성더테라스 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 14.3평 기준으로 최저가는 1평당 8,347만원, 감정가는 1평당 8,347만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 4명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9억 5,200만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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