경기 용인시 기흥구 중동 용인동백메디슨타워 근린시설 경매 2025타경58033
전용 42.51㎡ (12.9평) · 대지권 29.89㎡ (9평) · 2020년 사용승인 · 지하1층비131호
- 대항력 있는 임차인 없음
2억 1,000만 원70%
감정가 3억 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 2,100만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 4,700만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 19:20
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.21 기준| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 중동 724-9 용인동백메디슨타워 지하1층비131호도로명: 동백죽전대로 341 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 3억 원 |
| 전용면적 | 42.51㎡ (12.9평) | 최저가 | 2억 1,000만 원(70%) |
| 대지권 | 29.89㎡ (9평) | 입찰보증금 | 2,100만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.24 | 청구금액 | 1억 9,461만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.8 | 말소기준권리 | 2020.7.21 근저당권 |
| 채권자 | 용○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 | 3억 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 | 2억 1,000만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 원| 면적 | 철근콘크리트구조 42.51㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 706만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "용인경전철 동백역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립, 병원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 경전절역이 소재하여 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 지하1층 비131호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 마감. 창호 : 알미늄샷시 마감. |
| 이용 상태 | 일반음식점(현황 사무소)으로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 승강기, 주차장 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 완경사지에 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 제2종근린생활시설의 부지로 이용중임. |
| 도로 | 북동측으로 노폭 약40미터의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호)) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.7.21 근저당권배당요구종기 2025.12.8임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○훈점포 · 동백메 | 2023.1.4 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 주식회사가온빌(김다연)점포 · 디슨타워비131호86.960 | 2022.8.19 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 홍○순점포 · 비131호 | 2025.10.17 | 2025.10.17 | 1,000만 원 | 50만 원 | 2025.11.28 | 없음 |
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 해당 주○의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 상가건물임대차 현황서에 임차인이 등재되어 있어 이들을 임차인으로 등재함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.21)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
공부상 지하 1층이나 현황 접면도로 기준 지상 2층이며, 일반음식점(현황 사무소)으로 이용중.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 용○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 주○○, 김○○, 홍○○ |
| 가압류권자 | 경○○, 주○○ |
| 교부권자 | 청○○, 국○○, 용○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
용인시 기흥구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 3억 3,300만 | 2억 427만 | 76% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 2,800만 원입니다(감정가 3억 원 × 76%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 용인동백메디슨타워
- 사용승인일
- 2020.4.7 (6년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 제2종근생(일반음식점,서점,학원,사무소,게임제공업소,세탁소,기원,제과점)
- 규모
- 지상 4층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 130호
- 주차
- 92대 (세대당 0.71대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 73.2% · 19.89%
- 대지 · 연면적
- 3850㎡ · 11202.92㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 용인시 기흥구 근린시설 경매 물건인 2025타경58033은 중동 용인동백메디슨타워 지하1층비131호로, 수원지방법원 경매16계에서 진행합니다. 전용면적은 42.51㎡(12.9평)이고 대지권은 29.89㎡입니다.
감정가 3억 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 1,000만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 광교신청사 제101호이고, 입찰보증금은 2,100만 원입니다.
말소기준권리는 2020.7.21 근저당권입니다. 임차인 3명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경58033 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 1,000만 원의 10%인 2,100만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 용인동백메디슨타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 12.9평 기준으로 최저가는 1평당 1,633만원, 감정가는 1평당 2,333만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,700만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
동백죽전대로 341