지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
단독주택수원지방법원 경매20계 · 210-1395
경기 용인시 기흥구 보라동 단독주택 경매 2024타경66855
토지 2304㎡ (697평) · 건물 387.81㎡ (117.3평)
- 대항력 있는 임차인 없음
- 지분매각
- 유치권
2026.12.7 (월) 10:00 입찰D-22
12억 2,820만 원49%
감정가 25억 654만 원 · 2회 유찰
확인 필요 3위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 2,282만 원
- 시세 평균 대비
- +5억 4,266만 원비쌈
- 이번에 안 팔리면
- 8억 5,974만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 수원지방법원 101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-12 16:19
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 3위험 1
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.이유
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "목록4,5,7,11 지상의 건물(민속촌로55번길 24-33 '제3동')에 대한 법정지상권 성립여부 불분명"
유치권 신고가 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
경매전문가에게 30분 전화로 물어보기전문가 보고서 99,000원시세보다 싸게 살 수 있나요?최저가가 시세 평균보다 +5억 4,266만 원 높습니다.이유
보라동 단독·다가구이 최근 1년 동안 평균 6억 8,554만 원(13건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 12억 2,820만 원은 그 179%입니다.
층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있으니 주변 매물 값도 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
집을 비워 받기 쉬운가요?세입자 2명이 있습니다.이유
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 390,000원특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다.이유
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매전문가에게 30분 전화로 물어보기전문가 보고서 99,000원
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 12억 2,820만 원에 낙찰된다고 보면12억 2,820만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 2,282만 원 → 잔금 날 11억 538만 원
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 2,282만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.11억 538만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 22일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 12억 2,820만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
1억 2,282만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
수원지방법원 수원지방법원 101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 4가지, 맡기실 수 있습니다
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입금 뒤 1영업일 · 12.5까지 신청 (D-20)
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Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
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전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(1억 2,282만 원)의 0.08%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.14 기준| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 보라동 298-51 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 25억 654만 원 | |
| 토지면적 | 2,304㎡ (697평) | 12억 2,820만 원(49%) | |
| 건물 연면적 | 387.81㎡ (117.3평) | 1억 2,282만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2024.6.19(879일 지남) | 10억 4,097만 원 | |
| 2024.10.22(754일 지남) | 2건(대상마다 다름) | ||
| 채권자 | 광○○ | 채무자·소유자 | 송○○ |
이 물건의 주의사항
유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
기일내역
수원지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.9.30 10:00 | 25억 654만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.4 10:00 | 17억 5,458만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.12.7 10:00 | 12억 2,820만 원(49%) | 이번 입찰D-22 |
| 4차 | 2027.1.18 | 8억 5,974만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소수원지방법원 101호 법정|매각결정기일2026.12.14
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 8억 5,974만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2건(대상마다 다름)배당요구종기 2024.10.22임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 윤재영주거 · 민속촌로5기흥구 | 2024.8.19 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 최은섭주거 · 민속촌로5기흥구 | 2024.8.19 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
현황조사서 원문 · 조사 2026.5.6
| - 해당 건물의 정확한 위치, 면적, 구조 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임. - 목록13. 주택에는 `용인시 기흥구 민속촌로55번길 24-35` 도로명주소가 부착되어 있음. |
매각물건명세서(작성 2026.10.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 2명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.14)확인할 내용이 3건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재목록4,5,7,11 지상의 건물(민속촌로55번길 24-33 '제3동')에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2건(대상마다 다름)말소기준권리목록(땅·건물·지분)마다 기준이 따로 있습니다. 각 기준 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
| 대상 | 설정일 | 권리 |
|---|---|---|
| 목록 1~11 | 2021.12.9 | 근저당권 |
| 목록 12,13 | 2024.7.30 | 근저당권 |
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
목록4,5,7,11 지상의 건물(민속촌로55번길 24-33 '제3동')에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
명세서 비고
- 1.일괄매각
- 2.목록4,5,7,11 공부상 '임야'이나 현황 '대'임
- 3.목록4,5,7,11 지상의 건물(민속촌로55번길 24-33 '제3동') 매각에서 제외. 위건물 소재로 인하여 제한받는 가격은 목록4. 764,166,000원, 목록5. 45,764,000원, 목록7. 369,886,000원, 목록11. 132,440,000원임(2026.6.9.자 감정인 사실조회회신)
- 4.목록12,13 감정평가 기준일 미준공으로 사용승인 득하지 못함(감정평가서 참조)
- 5.제시외 목록12-1, 13-1 각 매각에 포함
- 6.목록13 공부상 '기흥구 민속촌로55번길 24-33 제2동'이나 건물에 '민속촌로 55번길 24-35' 부착되어있음
- 7.목록13 담장에 유치권행사 현수막 부착되어있음
- 8.목록1,2,6,8 지분매각임
- 9.주식회사 에셋츠가 2026.10.12. 유치권신고(공사대금 343,483,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
채권자광○○|채무자겸소유자송○○|임차인윤재영, 최은섭|근저당권자한○○, 유○○, 신○○|가압류권자김○○, 이○○|압류권자용○○|공유자김○○, 박○○, 안○○, 오○○, 윤○○, 임○○, 정○○, 주○○, 이○○|가등기권자김○○, 문○○, 이○○|교부권자국○○, 용○○|지상권자광○○|가처분권자한○○, 유○○|배당요구권자이○○, 김○○
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
보라동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 66억 8,100만 원 최근 1년 13건 · 토지 평당 959만 원
- 감정가
- 25억 654만 원 시세의 38%
- 최저가
- 12억 2,820만 원 시세의 18%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 | 단독 | 209㎡ (63.2평) | 84.56㎡ (25.6평) | 5억 3,500만 |
| 2026.8.24 | 단독 | 246㎡ (74.4평) | 145.32㎡ (44평) | 6억 800만 |
| 2026.7.24 | 다가구 | 226.6㎡ (68.5평) | 348.95㎡ (105.6평) | 10억 2,000만 |
| 2026.7.20 | 다가구 | 222㎡ (67.2평) | 177.44㎡ (53.7평) | 7억 |
| 2026.7.3 | 단독 | 264㎡ (79.9평) | 135.57㎡ (41평) | 7억 6,000만 |
| 2026.6.30 | 단독 | 211㎡ (63.8평) | 192.09㎡ (58.1평) | 7억 4,470만 |
| 2026.6.25 | 단독 | 267㎡ (80.8평) | 297.99㎡ (90.1평) | 7억 8,280만 |
| 2026.5.19 | 단독 | 253㎡ (76.5평) | 84.61㎡ (25.6평) | 6억 1,597만 |
| 2026.4.20 | 단독 | 210㎡ (63.5평) | 120.2㎡ (36.4평) | 6억 |
| 2026.3.7 | 단독 | 208㎡ (62.9평) | 183.54㎡ (55.5평) | 5억 7,670만 |
| 2026.2.7 | 단독 | 258㎡ (78평) | 155.86㎡ (47.1평) | 7억 5,000만 |
| 2026.2.1 | 단독 | 272㎡ (82.3평) | 84.9㎡ (25.7평) | 6억 3,500만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 64.19㎡ (19.4평) | 8,160만 | 20만 |
| 2026.11.2 | 46.3㎡ (14평) | 2,000만 | 85만 |
| 2026.11.2 | 122.73㎡ (37.1평) | 4억 9,000만 | 전세 |
| 2026.10.31 | 45㎡ (13.6평) | 3,000만 | 50만 |
| 2026.10.26 | 40㎡ (12.1평) | 1억 3,000만 | 전세 |
| 2026.10.22 | 30㎡ (9.1평) | 5,000만 | 27만 |
| 2026.10.20 | 19㎡ (5.7평) | 500만 | 40만 |
| 2026.10.16 | 26.4㎡ (8평) | 500만 | 45만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면보라동 단독·다가구이 최근 1년 평균 6억 8,554만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
매각사례
경기 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 43건 | 8억 135만 | 4억 5,146만 | 54.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 13억 6,356만 원입니다(감정가 25억 654만 원 × 54.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준토지토지 전체2,304㎡ (697평)
건물단독주택건물 면적387.81㎡ (117.3평)
감정가평당 단가는 계산하지 않았습니다가격시점 2024년25억 654만 원
- 위치·환경
- 본건토지는 용인시 기흥구 보라동에 위치하는 " 한국민속촌 " 서축 인근 주택가 내에 소재 하는 토지로서, 부근은 단독주택, 다세대주택,및 경사완만한 자연림이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통인편임.
- 교통
- 한국민속촌 인근에 소재하는 토지로서, 본건토지 인근에 버스정류장 등이 소재하며, 본건 까지 차량출입 가능한 도로가 소재하는바, 제반교통편 보통시됨.
- 기타
- 각 필지 형상은 부정형의 토지로서 비교적 평탄한 토지이나, 일련번호3 : 완경사지의 토지이며.일련번호9,10 토지는 급경사의 토지로 각 필지 자연림임. 일련번호1.2.6.8: 도로로 이용중임, 일련번호4.5.7.11 : 일단지로서 지상에 신축중인 단독주택 건물의 건부지로 이용중임.
- 기타
- 일련번호1.2.6.8. : 본건토지가 폭약6미터의 콘크리트포장 도로로 이용중이며, 일련번호3 : 서측으로 폭 약6미터 콘크리트 포장도로가 접하여 소재함, 일련번호4.5.7.11 : 일단지로서,폭 약6미터 콘크리트 포장도로를 진입도로로 이용중임. 일련번호9.10 : 급경사로서 맹지임..
- 용도지역
- 일련번호1-6. 9-11. 도시지역
- 자연녹지지역
- 성장관리계획구역(주거형). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 준보전산지<산지관리법> 성장관리권역<수도권정비계획법>. 중점경관관리구역. 일련번호7.8. 도시지역
- 자연녹지지역
- 성장관리계획구역(주거형). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 준보전산지<산지관리법>
- 성장관리권역<수도권정비계획법>. 중점경관관리구역. <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
- 기타
- 없 음.
- 기타
- 일련번호 4.5.7.11은 의뢰목록상 지목이 임야이나 실제는 지상에 신축중인 단독주택 건물이 소재하는 대지임.
- 임대관계
- 미 상 임.
- 건물
- 일련번호 12 1동 단독주택 철근콘크리트조 평스라브 및 경사지붕 2층건 으로 외벽 : 철근콘크리트위 치장벽돌마감. 내벽 : 페인트 및 대리석등 창호 : 복층유리 및 시스템 창호. 2동 단독주택 철근콘크리트조 평스라브 및 경사지붕 2층건 으로 외벽 : 철근콘크리트위 치장벽돌마감. 내벽 : 페인트 및 대리석등 창호 : 복층유리 및 시스템 창호. 3동 단독주택 철근콘크리트조 평스라브지붕 3층건 외벽 : 철근콘크리트위 치장벽돌마감. 내벽 : 페인트 및 대리석등 창호 : 복층유리 및 시스템 창호.
- 이용 상태
- 본건 건물은 현지 조사시 소유자및 관계인의 부재로 건물 내부출입이 불가능하여, 건물의 내부는 수원지방법원에 제출된, 보라동 298-26외 미등기건물 현장조사서의 열람 및 탐문에 의하였음. 일련번호 12 : 1동 단독 주택. 지하1층 : 주차장 및 현관. 1층 : 거실 1, 주방 1, 팬트리 1, 침실 1,화장실 1. 2층 : 가족실 1, 세탁실 1, 침실 2, 드레스룸 1, 화장실 2. 3층 : 다락방. 일련번호 13 : 2동 단독주택. 지하1층 : 주차장 및 현관. 1층 : 거실 1, 주방 1, 팬트리 1, 침실 1, 화장실 1. 2층 : 가족실 1, 세탁실 1, 침실 2, 드레스룸 1, 화장실 2. 3층 : 다락방. 일련번호 14 : 3동 단독주택. 1층 : 가족실 1, 침실 1, 드레스룸 1, 화장실 1. 2층 : 거실 1, 현관 1,다용도실 1,주방 1, 화장실 1. 3층 : 가족실 1, 침실 2, 화장실 2.
- 설비
- 기본적인 위생설비, 전기, 통신설비, 도시가스에 의한 난방설비, 천정형 냉방용 에어컨 설비등.
- 기타
- 없 음.
- 기타
- 없 음.
- 임대관계
- 본건 건물은 신축중인 건물로서 감정평가 기준일 현재 미준공으로 사용승인을 득하지 못한 건물이나, 건물의 현황등을 고려하여 제시목록에 의거 공부표시후 평가 하였음.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
이 물건 한눈에 보기
경기 용인시 기흥구 단독주택 경매 물건인 2024타경66855은 보라동 298-51로, 수원지방법원 경매20계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 2304㎡(697평), 건물 연면적은 387.81㎡(117.3평)입니다.
감정가 25억 654만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 12억 2,820만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 수원지방법원 101호 법정이고, 입찰보증금은 1억 2,282만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2건(대상마다 다름)입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 40장
자주 묻는 질문
2024타경66855 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 12억 2,820만 원의 10%인 1억 2,282만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 수원지방법원 101호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 지분매각, 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8억 5,974만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 용인시 기흥구 보라동 298-51