경기 용인시 기흥구 농서동 프리미엄원희캐슬기흥서천 공장 경매 2024타경82680
건물 172.04㎡ (52평) · 2019년 사용승인 · 지1층비017호
- 대항력 있는 임차인 없음
5,320만 원8%
감정가 6억 4,600만 원 · 7회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 532만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3,724만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 수원지방법원 101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 12:45
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2023.6.2 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 5,320만 원에 낙찰된다고 보면5,320만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 532만 원 → 잔금 날 4,788만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.532만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4,788만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 5,320만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
532만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
수원지방법원 수원지방법원 101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.2 기준| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 지1층비017호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)도로명: 서천로201번길 14 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 6억 4,600만 원 | |
| 토지면적 | – | 5,320만 원(8%) | |
| 건물 연면적 | 172.04㎡ (52평) | 532만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2024.8.6 | 4억 996만 원 | |
| 2024.10.28 | 2023.6.2 근저당권 | ||
| 채권자 | 안○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
쉽게 말하면지금까지 7번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 8%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3,724만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.6.24 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 | 6억 4,600만 | 유찰 |
| 2026.2.24 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호 법정 | 4억 5,220만 | 유찰 |
| 2026.3.30 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호 법정 | 3억 1,654만 | 유찰 |
| 2026.4.29 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호 법정 | 2억 2,158만 | 유찰 |
| 2026.8.25 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호 법정 | 1억 5,510만 | 유찰 |
| 2026.9.30 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호 법정 | 1억 857만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호 법정 | 7,600만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호 법정 | 5,320만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 수원지방법원 101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.6.2 근저당권배당요구종기 2024.10.28임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 에스에스에프와이(주)(구천완)점포 · 프리미엄희캐슬기흥서천비017호172.0400 | 2023.11.17 | – | 2,000만 원 | 200만 원 | – | 없음 |
| - 현장 방문 시 내부 공실로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음. - 상가건물임대차 현황서에 에스에스에프와이(주)가 임차인으로 등록되어 있어 동 법인을 임차인으로 등록함. - 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 전입세대, 거주 외국인 없음. - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함. |
매각물건명세서(작성 2026.7.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.2)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
공장(지식산업센터)임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 안○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 에○○ |
| 압류권자 | 용○○ |
| 교부권자 | 기○○, 용○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 6억 4,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 172.04㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 375만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 농서근린공원 남측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 연구시설, 생활편의시설, 학교, 공원 등이 소재함. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로서 외벽 : 복합판넬 마감 등 창호 : 새시창 등임. |
| 이용 상태 | 공장(지식산업센터)임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재 관련설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 3필 일단의 사다리형 토지로서 공장 및 지원시설부지임. |
| 도로 | 본건 북측, 남측 및 동측으로 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구임. |
| 임대관계 | 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 위치확인 및 이용현황 등은 외부관찰, 건축물대장 현황도면, 층별배치도 등을 참조하였으며 업무진행시 내부현황 등은 재확인바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2019년에 사용승인된 건물입니다(지상 10층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 프리미엄원희캐슬 기흥서천
- 사용승인일
- 2019.4.2 (7년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터)
- 규모
- 지상 10층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 734호
- 주차
- 495대 (세대당 0.67대)
- 승강기
- 17대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 242.16% · 59.94%
- 대지 · 연면적
- 18928.6㎡ · 73881.06㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 용인시 기흥구 공장 경매 물건인 2024타경82680은 농서동 프리미엄원희캐슬기흥서천 지1층비017호로, 수원지방법원 경매20계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 172.04㎡(52평)입니다.
감정가 6억 4,600만 원에서 7번 유찰되어 이번 최저가는 5,320만 원(감정가의 8%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 수원지방법원 101호 법정이고, 입찰보증금은 532만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.6.2 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2024타경82680 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,320만 원의 10%인 532만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 수원지방법원 101호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 프리미엄원희캐슬기흥서천 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 52평 기준으로 최저가는 1평당 102만원, 감정가는 1평당 1,241만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,724만 원(감정가의 6%)가 됩니다.
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위치
서천로201번길 14