공장수원지방법원 경매19계 ·
경기 용인시 기흥구 영덕동 유-타워 공장 경매 2025타경56545
건물 43.04㎡ (13평) · 2011년 사용승인 · 32층3204호
- 조사된 임차인 없음
2026.11.27 (금) 10:00 입찰D-14
1억 430만 원70%
감정가 1억 4,900만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 1,043만 원
- 다음 유찰 시
- 7,301만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 수원지방법원 101호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 18:50
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.7 기준| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 영덕동 1029 유-타워 32층3204호도로명: 흥덕중앙로 120 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 1억 4,900만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 1억 430만 원(70%) |
| 건물 연면적 | 43.04㎡ (13평) | 입찰보증금 | 1,043만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.20 | 청구금액 | 1억 4,368만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.4 | 말소기준권리 | 2017.2.1 근저당권 |
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 전○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 1억 4,900만 | 유찰 |
| 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 1억 430만 | 진행 예정 |
| 2026.12.4 14:00 | 매각결정기일 | 수원지방법원 101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.27낙찰
- 12.4매각허가결정
- 12.11결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 4,900만 원| 면적 | 철골철근콘크리트조 43.04㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 346만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 영덕동 소재 '흥덕중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 공장 및 업무시설, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상 34층 건물 내 32층 제3204호로서, 외벽: 커튼월 마감 등, 창호: 새시창호 등 마감임. |
| 이용 상태 | 공부상 '공장(지식산업센타)'임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 시설 등을 갖추고 있음. |
| 토지 형태 | 인접 간선도로와 등고평탄한 부정형의 토지이며, 공장(지식산업센타), 기숙사, 근린생활시설 등의 부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 대지 북측으로 노폭 약 30미터, 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용인교육지원청에 별도 문의 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.2.1 근저당권배당요구종기 2025.9.4확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주○에 등재된 세대주나 임차인이 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2017.2.1 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 전○○ |
| 교부권자 | 평○○, 대○○, 용○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- U-TOWER
- 사용승인일
- 2011.5.3 (15년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 34층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 565호
- 주차
- 1135대 (세대당 2.01대)
- 승강기
- 11대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 307.88% · 45.15%
- 대지 · 연면적
- 25486㎡ · 136921.52㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 용인시 기흥구 공장 경매 물건인 2025타경56545은 영덕동 유-타워 32층3204호로, 수원지방법원 경매19계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 43.04㎡(13평)입니다.
감정가 1억 4,900만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 430만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 수원지방법원 101호법정이고, 입찰보증금은 1,043만 원입니다.
말소기준권리는 2017.2.1 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경56545 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 430만 원의 10%인 1,043만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 수원지방법원 수원지방법원 101호법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
- 유-타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 13평 기준으로 최저가는 1평당 801만원, 감정가는 1평당 1,144만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,301만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
흥덕중앙로 120