공장수원지방법원 경매11계 · 210-1271
경기 용인시 기흥구 영덕동 힉스유타워 공장 경매 2026타경294
건물 119.94㎡ (36.3평) · 2019년 사용승인 · 에이동 13층1307호
- 대항력 있는 임차인 없음
2026.11.20 (금) 10:00 입찰D-7
4억 3,800만 원100%
감정가 4억 3,800만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 4,380만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 5,040만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 19:29
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.12 기준| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 영덕동 1315 힉스유타워 에이동 13층1307호도로명: 중부대로 184 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 4억 3,800만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 4억 3,800만 원(100%) |
| 건물 연면적 | 119.94㎡ (36.3평) | 입찰보증금 | 4,380만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.3.26 | 청구금액 | 4억 4,765만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.8 | 말소기준권리 | 2022.6.23 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 4억 3,800만 | 진행 예정 |
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.20낙찰
- 11.27매각허가결정
- 12.4결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 3,800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 공장(지식산업센터) 119.94㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 365만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 영덕동에 소재하는 '청곡초등학교' 북서측 인근에 위치하며 주변 일대는 지식산업센터, 아파트, 근린생활시설 및 시가지 주변 임아 등의 혼재지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 내 13층 1307호로, 외벽 : 커튼 월 구조 위 복합판넬 붙임 마감 등, 창호 : 샷쉬 구조임. |
| 이용 상태 | 공부상 용도는 공장(지식산업센터)이며 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하였는 바 내부구조 등에 관하여는 별도로 첨부하는 건물개황도를 참조하시기 바라며 경매 참여 시에는 사전에 확인하시기 바람. |
| 설비 | 위생 및 급배수 시설, 승강기 설비, 소화시설 및 주차시설 등이 갖추어져 있음. |
| 토지 형태 | 단일필지, 부정형의 북하향 완경사지를 조성하여 공장(지식산업센터), 판매시설, 근린생활시설 및 집회시설 부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본 토지의 북측으로 중로1류에 접함. |
| 용도지역 | 토지이용계획확인서상 도시지역, 준주거지역. 지구단위계획구역(기흥힉스 도시첨단산업단지), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2019-04-12), 준보전산지, 성장 관리권역, 토지거래허가에관한허가구역(기간:2025.08.26~26.08.25, 대상:외국인등/용도: 단독 주택 다가구 아파트(국토부 제2025-1058호))이며 기타 자세한 내용에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참조하시기 바람. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | - 임대관계 등은 미상임. - 본건은 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하여 통상적인 관리 및 이용상황 등을 상정 하여 평가하였는 바 경매 진행 시 참고하시기 바라며 경매 참여 시에는 반드시 사전에 확인 하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.6.23 근저당권배당요구종기 2026.6.8임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박○태점포 · 힉스유 | 2026.1.20 | – | 300만 원 | 20만 원 | – | 없음 |
| 주식회사웨스텍(최아연)점포 · 0㎡힉스유타워에이동1307호16.5000㎡ | 2025.2.11 | – | 미상 | 30만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2022.6.23 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 이○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 주○○, 박○○ |
| 근저당권자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 중○○, 신○○, 소○○ |
| 압류권자 | 기○○, 용○○ |
| 교부권자 | 국○○, 기○○, 용○○ |
| 가처분권자 | 중○○, 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 힉스유타워
- 사용승인일
- 2019.11.1 (7년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터),판매시설,근린생활시설,문화및집회시설
- 규모
- 지상 24층 · 지하 5층 · 3개 동
- 세대·호수
- 230세대 · 1651호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 20대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 275.2% · 26.66%
- 대지 · 연면적
- 23485.6㎡ · 128651.98㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 용인시 기흥구 공장 경매 물건인 2026타경294은 영덕동 힉스유타워 에이동 13층1307호로, 수원지방법원 경매11계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 119.94㎡(36.3평)입니다.
감정가 4억 3,800만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 20일(금) 오전 10시 광교신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 4,380만 원입니다.
말소기준권리는 2022.6.23 근저당권입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 24장
자주 묻는 질문
- 2026타경294 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 3,800만 원의 10%인 4,380만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 20일(금) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 27일(금)입니다.
- 힉스유타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 36.3평 기준으로 최저가는 1평당 1,207만원, 감정가는 1평당 1,207만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 5,040만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
중부대로 184