지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
경기 경매›용인시 기흥구 경매›용인시 기흥구 빌라 경매
경기 용인시 기흥구 언남동빌라 경매2025타경57739
수원지방법원 경매2계 (210-1262) · 부동산강제경매
경기도 용인시 기흥구 언남동 380-7 1층1호 (도로명: 구성로78번길 8)
D-1911월 30일(월) 오전 10시제101호 법정
- 경매개시2025.9.5
- 배당요구종기2025.11.19
- 1차 매각2026.10.28 유찰
- 2차 매각2026.11.30 입찰
- 매각결정2026.12.7
경매개시 후 431일째 · 진행 중
감정가4,000만 원
최저가2,800만 원70%
입찰보증금280만 원10%
전용면적39.9㎡12.1평
분양면적–
대지권34.07㎡
소유자박○○
채무자박○○
채권자주○○
청구금액7,454만 원
경매개시2025.9.5
호수1층1호
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
회차별 최저가
수원지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
4,000만
2,800만
1,960만
1,372만
960만
지분매각 물건이라 평당가는 계산하지 않습니다.
한눈에 보기
경기 용인시 기흥구 빌라 경매 물건인 2025타경57739은 언남동 380-7 1층1호로, 수원지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 39.9㎡(12.1평)이고 대지권은 34.07㎡입니다.
감정가 4,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2,800만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 280만 원입니다.
말소기준권리는 2025.9.5 개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2025.9.5 개시결정배당요구종기 2025.11.19확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문시 채무자의 가족(동생)을 만나 안내문을 교부하였음. 그에 의하면 해당 부동산에 임차인은 없고 자신도 주민등록은 하지 않고 있다고 함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.21)- 말소기준권리
- 2025.9.5 개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 7,454만 원
- 배당요구종기
- 2025.11.19
명세서 비고
지분매각, 공유자 우선매수신고 제한있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 공유자 | 박○○ |
| 교부권자 | 국○○, 연○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 4,000만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2,800만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 4,000만 원| 면적 | 벽돌조 39.90㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 100만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 구성동 소재 "구성초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 벽돌조 슬래브지붕 2층건내 1층 1호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지와 평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 동측으로 소로, 서측으로 세로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(2024-12-06)(국지도로)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(2024-12-06)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26~26.8.25 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호)). |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1) 인대관계는 미상임. 2) 본건은 용인도시관리계획(언남지구 지구단위계획)내에 소재하고 있음. 3) 본건은 소유자(박○덕) 외 공유지분 건물로서, 귀 제시목록에 따른 지분의 위치확인이 곤란한바 전체를 기준으로 평가하되, 지분비율에 의거 사정하였으니, 경매참여시 재확인 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경57739 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,800만 원의 10%인 280만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,960만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
용인시 기흥구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 6억 3,692만 | 4억 623만 | 75.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,028만 원입니다(감정가 4,000만 원 × 75.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
언남동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2015년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 2억 100만 원 최근 1년 5건 · ㎡당 504만 원
- 감정가
- 4,000만 원 시세의 20%
- 최저가
- 2,800만 원 시세의 14%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.30 | 준스빌(E동) | 46.665㎡ | 3층 | 2억 1,000만 |
| 2026.5.16 | CASA05 | 33.22㎡ | 5층 | 2억 1,000만 |
| 2026.5.13 | 준스빌(E동) | 46.665㎡ | 2층 | 2억 2,800만 |
| 2026.2.26 | 준스빌(E동) | 47.21㎡ | 3층 | 2억 2,800만 |
| 2025.11.15 | 준스빌(E동) | 46.665㎡ | 1층 | 2억 1,700만 |
| 2025.4.17 | 시온주택(3동) | 36.16㎡ | -1층 | 2억 4,926만 |
| 2025.1.20 | 시온주택(2동) | 36.16㎡ | -1층 | 2억 5,000만 |
| 2024.12.23 | 시온주택(4동) | 40.45㎡ | -1층 | 2억 7,522만 |
| 2024.12.23 | 시온주택(1동) | 36.16㎡ | -1층 | 2억 4,926만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.1 | 46.73㎡ | 1억 2,000만 | 전세 |
| 2026.8.10 | 33.22㎡ | 200만 | 70만 |
| 2026.7.21 | 46.73㎡ | 9,900만 | 전세 |
| 2026.7.2 | 31.96㎡ | 4,000만 | 50만 |
| 2026.6.10 | 44.65㎡ | 1억 600만 | 전세 |
| 2026.6.10 | 44.65㎡ | 1억 600만 | 전세 |
| 2026.5.19 | 46.73㎡ | 1억 1,000만 | 전세 |
| 2026.4.4 | 31.96㎡ | 3,000만 | 51만 |
| 2026.3.10 | 37.66㎡ | 3,000만 | 70만 |
| 2026.2.24 | 34.07㎡ | 3,000만 | 54만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1991.8.13 (35년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(다세대주택)
- 규모
- 지상 2층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 6세대
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 벽돌구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 266.76㎡
위치
구성로78번길 8