2026타경52086 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 2억 200만 원의 10%인 2,020만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 3일(화) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 10일(화)입니다.

미소그랑쥬테 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 17.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,180만원, 감정가는 1평당 1,180만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 6,160만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

경기 경매›용인시 기흥구 경매›용인시 기흥구 빌라 경매

경기 용인시 기흥구 상하동미소그랑쥬테 빌라 경매2026타경52086

수원지방법원 경매8계 (210-1268) · 부동산강제경매

경기도 용인시 기흥구 상하동 372-6 미소그랑쥬테 202동 4층401호 (도로명: 중부대로681번길 5-1)

법원경매정보에서 보기

11월 3일(화) 오전 10시제101호 법정

경매개시2026.5.12
배당요구종기2026.7.24
1차 매각2026.11.3 입찰
매각결정2026.11.10

경매개시 후 183일째 · 진행 중

감정가2억 200만 원

최저가2억 200만 원100%

입찰보증금2,020만 원10%

전용면적56.6㎡17.1평

분양면적–

대지권29.23㎡

소유자민○○

채무자민○○

채권자주○○

청구금액2억 6,832만 원

경매개시2026.5.12

호수202동 4층401호

대항력 있을 수 있는 임차인
대항력 있는 임차인
임차권등기

회차별 최저가

수원지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.

2억
200만

1억
6,160만

1억
2,928만

1억
342만

전용 1평당 최저가: 1,180만 원
전용 1평당 감정가: 1,180만 원

한눈에 보기

경기 용인시 기흥구 빌라 경매 물건인 2026타경52086은 상하동 미소그랑쥬테 202동 4층401호로, 수원지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 56.6㎡(17.1평)이고 대지권은 29.23㎡입니다.

감정가 2억 200만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 3일(화) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 2,020만 원입니다.

말소기준권리는 2023.9.14 가압류입니다. 임차인 3명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 4억 7,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

임대차 현황

말소기준권리 2023.9.14 가압류배당요구종기 2026.7.24

임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 4억 7,000만 원

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
임창현주택도주거 · 전유부분전체 · 임차권 자	2022.1.7	2021.11.28	2억 3,500만 원	미상	–	있을 수 있음
시보증공사(양도인:주거 · 401호	2022.1.7	2021.11.28	2억 3,500만 원	미상	2026.6.12	있을 수 있음
임창현)	–	–	미상	미상	–	확인 필요

현황조사	해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는 바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 해당 주○의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

매각물건명세서(작성 2026.10.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)

말소기준권리: 2023.9.14 가압류
경매 종류: 부동산강제경매
청구금액: 2억 6,832만 원
배당요구종기: 2026.7.24

점유자 비고

주택도시보증공사(양○인:임창현):임차권자 임창현의 임차보증금반환채권 승계인이고, 신청채권자임

명세서 비고

배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인 주택도시보증공사의 대항력 포기 확약서가 2026.09.02. 제출됨

구분	이해관계인
채권자	주○○
채무자겸소유자	민○○
임차인	주○○
가압류권자	기○○
압류권자	용○○
교부권자	국○○, 용○○
배당요구권자	기○○
임차권자	임○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

이 물건의 주의사항

대항력 있는 임차인

명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.

어떻게 대응하나요?

임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.

임차권등기

임차권등기가 되어 있습니다.

어떻게 대응하나요?

임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.

기일 내역

수원지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.11.3 10:00	매각기일	제101호 법정	2억 200만	진행 예정
2026.11.10 14:00	매각결정기일	제101호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.3낙찰
11.10매각허가결정
11.17결정 확정항고 기간 7일
12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
1월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 2억 200만 원

면적	철근콘크리트구조 56.6㎡
감정 단가	전용 1㎡당 357만 원
위치·환경	본건은 경기도 용인시 기흥구 상하동 소재 "지석역(에버라인)" 남측 인근에 위치하며, 본건 주변은 아파트단지, 다세주택 등이 혼재된 지대로서 주변 환경은 보통시 됨.
교통	본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스 정류장 등이 위치하여 대중교통 이용의 편의성 등은 보통시 됨.
건물	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 9층 건물 중 4층 401호로서, 외벽 : 치장석재 등 마감(별지 사진참조) 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샤시창호임 (사용승인일자 : 2016.04.11)
이용 상태	다세대주택으로 이용 중인 것으로 탐문됨. (본건 조사 당시 거주인의 부재, 동일건물내 거주인의 출입제한 등의 사정으로 내부조사를 하지못하여 외부관찰, 탐문, 공부상의 도면확인, 인근 평가사례의 참조 등의 방법으로 조사하였으므 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.)
설비	승강기, 소화전, 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 주차장 등이 시설되어 있음.
토지 형태	부정형 평지로서 공동주택(도시형생활주택), 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중임.
도로	본건 소재지 북측에서 포장도로와 접함.
용도지역	제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025.8.26~26.8.25 대상:외국인 등/ 용도: 단독주택, 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호)).
기타	-.
임대관계	-. 임대관계 : 미상임. -. 본건에는 임차권이 설정되어 있으므로 참고바람. (임차권자 : 임창현, 임차보증금 : 235,000,000원) -. 본건 조사 당시 거주인의 부재, 동일건물내 거주인의 출입제한 등의 사정으로 내부조사를 하지못하였으므로 당해 구분건물의 호수, 내부구조 등을 재확인 바랍니다.)

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 11장

자주 묻는 질문

2026타경52086 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 2억 200만 원의 10%인 2,020만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 3일(화) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 10일(화)입니다.
미소그랑쥬테 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 17.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,180만원, 감정가는 1평당 1,180만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 6,160만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

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유찰 1회대항력 있을 수 있는 임차인대항력 있는 임차인임차권등기
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매각사례

용인시 기흥구 빌라 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	4건	6억 3,692만	4억 623만	75.7%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 5,291만 원입니다(감정가 2억 200만 원 × 75.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

미소그랑쥬테 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.10.28	2025타경58665	미소그랑쥬테 · 빌라	2억 500만	1억 9,280만	94%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2016년 준공

최근 1년 평균 매매가: 2억 3,000만 원
감정가: 2억 200만 원
최저가: 2억 200만 원

실거래가감정가최저가

최근 매매

계약일	건물	전용	층	거래가
2026.5.25	미소그랑쥬테(201동202동)	56.26㎡	5층	2억 3,000만
2025.8.14	미소그랑쥬테(201동202동)	56.6㎡	4층	2억 500만
2025.4.5	미소그랑쥬테(201동202동)	56.26㎡	4층	2억

최근 전월세 (상하동 비슷한 면적)

계약일	전용	보증금	월세
2026.10.23	59.8㎡	7,400만	10만
2026.9.8	59.34㎡	1억 9,950만	전세
2026.8.16	52.56㎡	500만	70만
2026.8.14	65.77㎡	2,000만	63만
2026.7.28	52.52㎡	1억 4,000만	20만
2026.7.4	59.07㎡	1억 9,000만	전세
2026.6.25	65.77㎡	1억 2,000만	전세
2026.6.23	55.14㎡	1,000만	75만
2026.6.22	53.28㎡	2,000만	60만
2026.6.3	65.77㎡	2,000만	70만

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 미소 그랑쥬테
사용승인일: 2016.4.11 (10년차)
주용도: 업무시설 · 공동주택(도시형생활주택) 및 업무시설(오피스텔)
규모: 지상 9층 · 지하 1층 · 2개 동
세대·호수: 16세대 · 12호
주차: 없음
승강기: 1대
구조: 철근콘크리트구조
대지 · 연면적: –㎡ · 2304.48㎡

위치

중부대로681번길 5-1

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.3
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.3

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.