경매2025타경53092경기 용인시 수지구 동천동 임야
매각기일 2026.12.9 (수) 10:00D-24
- 감정가
- 1,322만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 11만 원
- 면적
- 토지 15781㎡ (4773.8평)
- 다음 회차 최저가
- 76만 원
- 조사된 임차인 없음
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.16 기준| 소재지 | 경기도 용인시 수지구 동천동 산82-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 1,322만 원토지 평당 0 원 | |
| 토지면적 | 15,781㎡ (4,773.8평) | 109만 원(8%)토지 평당 0 원 | |
| 지목 | 임야 | 11만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.1.21(663일 지남) | 236만 원 | |
| 2025.4.23(571일 지남) | 2025.1.21 강제경매개시결정 | ||
| 채권자 | 서○○ | 채무자·소유자 | 강○○ |
기일내역
수원지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.4.1 10:00 | 1,322만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.5.6 10:00 | 925만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.6.10 10:00 | 648만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.7.15 10:00 | 454만 원(34%) | 유찰 |
| 5차 | 2026.8.28 10:00 | 318만 원(24%) | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.6 10:00 | 222만 원(17%) | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.9 10:00 | 156만 원(12%) | 유찰 |
| 8차 | 2026.12.9 10:00 | 109만 원(8%) | 이번 입찰D-24 |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 76만 원(6%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 53만 원(4%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 37만 원(3%) | – |
입찰 장소광교신청사 제101호 법정|매각결정기일2026.12.16
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면지금까지 7번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 8%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 76만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 8개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 경기도 용인시 수지구 고기동 소재 ""광교산체육공원"" 남측 근거리에 위치하며 주위는 임야, 단독주택, 창고 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 교통
- 본건까지 차량 접근이 불가능하며 근거리에 버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 열세함.
- 기타
- 북측 하향의 급경사진 부정형 토지로서 자연림 상태임.
- 기타
- 맹지임.
- 용도지역
- 도시지역
- 자연녹지지역
- 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>
- 공익용산지(보전산지)<산지관리법>
- 성장관리권역<수도권정비계획법>
- 기타
- 없음.
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- - 임대관계는 미상임. - Ⅲ. 기타 참고사항 참고 바람.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2025.1.21 강제경매개시결정배당요구종기 2025.4.23확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2025.2.21
| - 해당 부동산의 현황은 자연림 상태의 임야로, 여러 수목이 비교적 촘촘하게 자라고 있고, 천주교 손골성지 뒷산으로 산책로를 통하여 접근할 수 있음. - 해당 토지에 대하여 육안으로 조사를 한 바, 분묘등의 소재여부는 확인하기 어려움. - 해당 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.16)| 2025.1.21 강제경매개시결정 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 | 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) | ||
| 이해관계인 | 채권자 서○○ · 채무자겸소유자 강○○ · 가압류권자 주○○ · 공유자 고○○, 김○○, 박○○, 양○○, 오○○, 위○○, 유○○, 윤○○, 이○○, 임○○, 정○○, 최○○, 황○○ · 교부권자 이○○ · 배당요구권자 삼○○ | ||
| 관련 사건 | 서울중앙지방법원 2024차전217007 (지급명령) | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 109만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.9최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.11만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.98만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.109만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 24일
- 현장 가 보기땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.29까지
- 입찰가 정하기최저가 109만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.6까지
- 보증금 준비하기11만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.8까지
- 법원 가기수원지방법원 광교신청사 제101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.9 (수) 10:00
시세 비교
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 90건 | 6억 2,788만 | 2억 9,058만 | 47.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 623만 원입니다(감정가 1,322만 원 × 47.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 용인시 수지구 임야 경매 물건인 2025타경53092은 동천동 산82-3로, 수원지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 15781㎡(4773.8평)입니다.
감정가 1,322만 원에서 7번 유찰되어 이번 최저가는 109만 원(감정가의 8%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 광교신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 11만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.1.21 강제경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
2025타경53092 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 109만 원의 10%인 11만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
동천동 산82-3 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 4773.8평 기준으로 최저가는 1평당 0원, 감정가는 1평당 0원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 76만 원(감정가의 6%)가 됩니다.
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12억 1,000만12억 1,000만100%11.17입찰 2일 전
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- 공고 전11억 9,400만11억 9,400만100%11.25입찰 10일 전
위치
경기도 용인시 수지구 동천동 산82-3