경기 용인시 처인구 양지면 근린시설 경매 2024타경70854
전용 736㎡ (222.6평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 농지취득자격증명 필요
126억 920만 원70%
감정가 180억 1,315만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 12억 6,092만 원
- 다음 유찰 시
- 88억 2,644만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 16:50
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.28 기준| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 양지면 죽양대로 2269도로명: 죽양대로 2269 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 180억 1,315만 원 |
| 전용면적 | 736㎡ (222.6평) | 최저가 | 126억 920만 원(70%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 12억 6,092만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.5.24 | 청구금액 | 50억 8,485만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.8.7 | 말소기준권리 | 2019.9.4 근저당권 |
| 채권자 | 엠○○ | 채무자 / 소유자 | 타○○ / 주○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 180억 1,315만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 126억 920만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 180억 1,315만 원| 면적 | 에이동호 블록구조 철근콘크리트지붕 단층 제2종근린생활시설 736㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,447만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 소재 "양지TG" 남측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 공장, 전, 답 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 인근에 "양지IC" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호(3)은 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중이고 일부는 법면 등 상태이며 기호(4)-(7)은 기호(3)의 부속토지로 이용중임. |
| 기타 | 기호(3) : 동측 및 서측으로 노폭 약 24미터, 약18미터 도로가 각각 개설되어 있음. 기호(4),(6),(7) : 동측으로 노폭 약 24미터 도로가 개설되어 있음. 기호(5) : 지적상 맹지임. |
| 용도지역 | 기호(3) 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역 (학교에서1000M)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(4),(5),(6) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함) 기호(7) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
| 건물 | 기호(1) 블록구조 철근콘크리트지붕 1층 건으로서, 외벽 : 블록 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호 등 기호(2) 일반철골구조 기타지붕 1층 건으로서, 외벽 : 목조 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호 등 |
| 이용 상태 | 기호(1) : 기준시점 현재 근린생활시설(금수고기)로 이용중임. 기호(2) : 기준시점 현재 근린생활시설(UNTOLD)로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 냉난방설비 등을 갖춘 것으로 조사되었음. |
| 기타 | 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 ㉠-㉡이 소재함. |
| 기타 | 기호(1) 면적은 등기사항전부증명서상 "736㎡", 일반건축물대장상 "633㎡"로 기재되어 있으나 현황 "515㎡"로 조사되었음. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.9.4 근저당권배당요구종기 2024.8.7임차인 8명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 7,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)가홍(SUI점포 · 에이동 | 2020.6.3 | – | 1,000만 원 | 300만 원 | – | 없음 |
| YI0㎡ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| KWAN비동호 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| G)점포 · 101호99.200 | 2020.6.3 | – | 1,000만 원 | 300만 원 | – | 없음 |
| SUI YIKWANG점포 · 0㎡B동1층1,080.0000㎡에이동 | 2021.7.20 | – | 1,000만 원 | 500만 원 | – | 없음 |
| 손○리점포 · 호104호1.0000 | 2018.4.24 | – | 3,000만 원 | 270만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 언톨드(손서리)원종성점포 · 호996.0000㎡비동호996.0000㎡A동206.0000㎡ · 임차인 점포 임차인 점포 임차인 | 2022.1.18 | – | 6,000만 원 | 300000003000000억 원 | – | 없음 |
| 주식회사광현(김강수)주식회사금수(SUI YIKWANG)점포 · 에이동 · 임차인 점포 임차인 점포 임차인 | 2018.4.30 | – | 4,000만 원 | 127만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 현장을 방문하여 유선 통화한 `손○리`(소유자)라고 하는 여성에 의하면, 목록1,2.부동산은 자신의 소유로 직접 점유, 운영하고 있다고 함. - 한편, 해당 주○의 전입세대확인서에는 `해당 주○의 세대주가 존재하지 않음`이라고 기재되어 있고, 외국인체류확인서에는 `해당 사항 없음`으로 기재되어 있으나, 해당 주○의 상가건물임대차 현황서에는 `원○성`외 6인(소유자 손○리 포함)이 등재되어 있음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.28) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.28)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 4, 5, 6, 7은 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수함). 3. 목록 1 면적은 등기사항전부증명서상 736㎡, 일반건축물대장상 633㎡로 기재되어 있으나, 현황 515㎡로 조사되었음. 4. 감정 시에 목록 1 은 근린생활시설(금수고기), 목록 2는 근린생활시설(UNTOLD), 목록 4~7은 목록 3의 부속토지(진입도로, 주차장, 정원)로 이용중임. 5. 본건 지상의 자생하는 수목, 지하수 관정 등은 토지에 포함하여 평가됨.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 엠○○ |
| 채무자 | 타○○, 주○○ |
| 근저당권부질권자 | 느○○ |
| 소유자 | 주○○, 손○○, 수○○ |
| 임차인 | 원○○, 언○○, 주○○, (주)OO(OOO OO OOOOO), 손○○, S○○ |
| 근저당권자 | 엠○○, 무○○, 이○○, 신○○, 유○○, 강○○ |
| 압류권자 | 마○○, 용○○, 서○○ |
| 교부권자 | 국○○, 마○○, 서○○, 용○○, 수○○ |
| 지상권자 | 엠○○ |
| 배당요구권자 | 공○○, 김○○, 한○○, 임○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 75억 4,751만 원입니다(감정가 180억 1,315만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 용인시 처인구 근린시설 경매 물건인 2024타경70854은 양지면 120-27 에이동호로, 수원지방법원 경매17계에서 진행합니다. 전용면적은 736㎡(222.6평)입니다.
감정가 180억 1,315만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 126억 920만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 광교신청사 제101호법정이고, 입찰보증금은 12억 6,092만 원입니다.
말소기준권리는 2019.9.4 근저당권입니다. 임차인 8명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 7,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 29장
자주 묻는 질문
- 2024타경70854 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 126억 920만 원의 10%인 12억 6,092만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 양지면 120-27 에이동호 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 222.6평 기준으로 최저가는 1평당 5,663만원, 감정가는 1평당 8,091만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 88억 2,644만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
죽양대로 2269