경기 용인시 처인구 삼가동 근린시설 경매 2025타경1016
전용 456㎡ (137.9평) · 2011년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
9억 5,744만 원49%
감정가 19억 5,395만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 9,574만 원
- 다음 유찰 시
- 6억 7,021만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 17:21
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.6 기준| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 삼가동 177-46 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 19억 5,395만 원 |
| 전용면적 | 456㎡ (137.9평) | 최저가 | 9억 5,744만 원(49%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 9,574만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.4.7 | 청구금액 | 2,100만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.6.25 | 말소기준권리 | 2021.11.26 근저당권 |
| 채권자 | 고○○ | 채무자·소유자 | 분○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 19억 5,395만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 13억 6,777만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 9억 5,744만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2매각허가결정
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 19억 5,395만 원| 면적 | 456㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 428만 원 |
| 위치·환경 | 일련번호 1),4),6),7)은 경기도 용인시 처인구 삼가동 소재 '삼가역(에버라인)'남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난함. |
| 교통 | 일련번호 1),4),6),7)까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임. |
| 기타 | 일련번호 1)은 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, '상업용 건부지'임. 일련번호 4)는 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, '상업용 건부지'임. 일련번호 6)은 인접지와 등고평탄한 부정형 토지지로서, 현황 '도로'임. 일련번호 7)은 인접지와 등고평탄한 삼각형 토지지로서, 현황 '도로'임. |
| 기타 | 일련번호 1)은 남측으로 노폭 약 20미터 내외 아스팔트 포장도로와 접함. 일련번호 4)는 남측으로 노폭 약 20미터 내외 아스팔트 포장도로 및 서측으로 일련번호 6)과 각각 접함. 일련번호 6),7)은 현황 '도로'임. |
| 용도지역 | 일련번호 1) :도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호))임. 일련번호 4) :도시지역, 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호)), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 일련번호 6) :도시지역, 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호))임. 일련번호 7) :도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호))임. |
| 기타 | 일련번호 1)의 토지상에 제시목록이외의 물건인 철재컨테이너 1개동 및 견사 등이 소재하나, 구조, 규모 및 이용상황 등으로 보아 사용·수익·처분 등 대상물건에 별다른 영향은 없을 것으로 사료됨.<후첨 '건물이용상황 및 임대상황' 참조> |
| 기타 | 일련번호 7)은 공부상 지목 '대'이나, 현황 '도로'상태임. |
| 임대관계 | 임대미상임. |
| 건물 | 일련번호 2),3),5) 경량철골구조 기타지붕 지상1층 건으로서, 외벽: 판넬 붙임 마감 등. 내벽: 벽지 붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 일련번호 2) 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점) 및 제1종근린생활시설(소매점)로서, 현황 근린생활시설(상호명: 밥이랑 반찬이랑 구)용인함바)로 이용중임. 일련번호 3) 일반건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)로서, 현황 휴게실로 이용중임. 일련번호 5) 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)로서, 근린생활시설(상호명:하얀마을제빵소)로 이용중임. |
| 설비 | 일련번호 2) 기본적인 위생 및 급/배수설비 등이 되어 있음. 일려번호 3) 기본적인 위생 및 급/배수설비, 전기판넬의 의한 난방설비 등이 되어 있음. 일련번호 5) 기본적인 위생 및 급/배수설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 일련번호 2-1) 경량철골구조 및 새시조 17.25㎡ 일련번호 2-2) 창고 판넬조 3.06㎡ |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.11.26 근저당권배당요구종기 2025.6.25임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 5,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○숙점포 · 평 2차:용인시처인구 | 2021.11.10 | 2021.11.10 | 5,000만 원1차:50,000,0002차: | 50만 원1차:500,0002차: | 2025.5.16 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.6)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
이○숙: 첨부된 '상가건물 임대차 현황서'에는 권리신고 및 배당요구신청서의 1차 내용이 기록되어 있고, 2차 내용은 기록되어 있지 않음
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1. 지상에 소재하는 컨테이너와 견사는 이동 및 철거가 용이하여 매각 및 평가에서 제외함 3. 목록7.의 공부상 지목은 '대'이나 현황은 '도로'임 4. 목록2. 건물은 현황 근린생활시설[상호명'밥이랑 반찬이랑'(구 용인뷔페함바)]로, 목록3. 건물은 현황 휴게실로, 목록5. 건물은 현황 근린생활시설(상호명: 하얀마을제빵소)로 각 이용중임(감○평가서 및 일반건축물대장 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 고○○ |
| 채무자겸소유자 | 분○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 근저당권자 | 석○○ |
| 교부권자 | 용○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8억 1,871만 원입니다(감정가 19억 5,395만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2011.5.19 (15년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 1층 · 2개 동
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 경량철골구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 192.77㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 용인시 처인구 근린시설 경매 물건인 2025타경1016은 삼가동 177-46로, 수원지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 456㎡(137.9평)입니다.
감정가 19억 5,395만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 9억 5,744만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 9,574만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.11.26 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 5,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 23장
자주 묻는 질문
- 2025타경1016 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9억 5,744만 원의 10%인 9,574만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 삼가동 177-46 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 137.9평 기준으로 최저가는 1평당 694만원, 감정가는 1평당 1,417만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 7,021만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 용인시 처인구 삼가동 177-46