경기 용인시 처인구 포곡읍 대지 경매 2025타경2086
토지 2508㎡ (758.7평)
- 조사된 임차인 없음
8억 6,491만 원49%
감정가 17억 6,512만 원 · 2회 유찰
문제없음 2확인 필요 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 8,649만 원
- 이번에 안 팔리면
- 6억 543만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 13:04
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2022.8.29 목록1~12:2022.8.29. 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 8억 6,491만 원에 낙찰된다고 보면8억 6,491만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 8,649만 원 → 잔금 날 7억 7,842만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.2입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.8,649만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.7억 7,842만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 18일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.22까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.29까지
최저가 8억 6,491만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.1까지
8,649만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.2 (수) 10:00
수원지방법원 광교신청사 제101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.15 기준| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 78-38 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 17억 6,512만 원 | |
| 토지면적 | 2508㎡ (758.7평) | 8억 6,491만 원(49%) | |
| 지목 | 대지 | 8,649만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.12.31 | 10억 3,234만 원 | |
| 2026.3.17 | 2022.8.29 목록1~12:2022.8.29. 근저당권 | ||
| 채권자 | 포○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 이○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 6억 543만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 17억 6,512만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 12억 3,558만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 8억 6,491만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.8.29 목록1~12:2022.8.29. 근저당권배당요구종기 2026.3.17확인된 임차인 0명
| 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각 2. 목록1~6, 7, 9, 10, 12는 단독주택 용도로 건축허가(신고)를 하였으나, 장기간 미착공 등으로 건축허가가 실효된 것으로 탐문조사 되었고, 자세한 사항은 관할관청에 확인요망 3. 목록8, 11는 지목이 각 '대' 및 '임야'이나 현황은 '도로'임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 포○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 이○○ |
| 공유자 | 박○○ |
| 교부권자 | 용○○ |
| 지상권자 | 포○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
용인시 처인구 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 7억 2,943만 | 6억 8,270만 | 84.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 14억 8,976만 원입니다(감정가 17억 6,512만 원 × 84.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 17억 6,512만 원| 면적 | 토지(대) 249㎡ 토지(대) 249㎡ 토지(대) 249㎡ 토지(대) 309㎡ 토지(대) 151㎡ 토지(대) 54㎡ 토지(대) 58㎡ 토지(대) 582㎡ 토지(임야) 177㎡ 토지(임야) 181㎡ 토지(임야) 67㎡ 토지(임야) 182㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 70만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 소재 "포곡고등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 학교, 연구원, 기숙학원, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건 기호1~12는 차량 접근이 가능하고, 노선버스 정류장과의 거리 및 운행 여건등으로 보아 대중교통사정은 보통임. |
| 기타 | *기호1 : 가장형 완경사의 토지로서 주거나지임. *기호2 : 가장형 완경사의 토지로서 주거나지임. *기호3 : 가장형 완경사의 토지로서 주거나지임. *기호4 : 가장형 완경사의 토지로서 주거나지임. *기호5 : 사다리형 완경사의 토지로서 주거나지임. *기호6 : 사다리형 완경사의 토지로서 주거나지임. *기호7 : 가장형 완경사의 토지로서 주거나지임. *기호8 : 부정형 완경사의 토지로서 현황 '도로'임. *기호9 : 장방형 완경사의 토지 임야임. *기호10 : 세장형 완경사의 토지 임야임. *기호11 : 장방형 완경사의 토지로서 현황 '도로'임. *기호12 : 세장형 완경사의 토지 임야임. |
| 기타 | *기호1 : 남동측으로 노폭 약6m의 비포장 도로와 접함. *기호2 : 남동측으로 노폭 약6m의 비포장 도로와 접함. *기호3 : 남동측으로 노폭 약6m의 비포장 도로와 접함. *기호4 : 남동측으로 노폭 약6m의 비포장 도로와 접함. *기호5 : 남서측으로 노폭 약6m의 비포장 도로와 접함. *기호6 : 북서측으로 노폭 약6m의 비포장 도로와 접함. *기호7 : 북서측으로 노폭 약6m의 비포장 도로와 접함. *기호8 : 본건이 노폭 약6m의 비포장 도로임. *기호9 : 맹지임. *기호10 : 북동측으로 노폭 약6m의 비포장 도로와 접함. *기호11 : 본건이 노폭 약6m의 비포장 도로임. *기호12 : 남서측으로 노폭 약6m의 비포장 도로와 접함. |
| 용도지역 | *기호1~8 동일 : 도시지역, 자연녹지지역, 중요시설물보호지구, 성장관리계획구역(복합형) 가축사육제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(학교에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특 별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상: 외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호)). *기호9~12 동일 : 도시지역, 자연녹지지역, 중요시설물보호지구, 성장관리계획구역(복합형) 가축사육제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(학교에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특 별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상: 외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호)). |
| 기타 | -. |
| 기타 | 본건 기호8,11 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '도로'임. |
| 임대관계 | 본건 기호1~12 토지의 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 용인시 처인구 대지 경매 물건인 2025타경2086은 포곡읍 78-38로, 수원지방법원 경매12계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2508㎡(758.7평)입니다.
감정가 17억 6,512만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 8억 6,491만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 광교신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 8,649만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.8.29 목록1~12:2022.8.29. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 32장
자주 묻는 질문
- 2025타경2086 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8억 6,491만 원의 10%인 8,649만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 포곡읍 78-38 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 758.7평 기준으로 최저가는 1평당 114만원, 감정가는 1평당 233만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 543만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 78-38