경기 용인시 처인구 김량장동 용인웰메이드시티337 근린시설 경매 2025타경54258
전용 22.2㎡ (6.7평) · 대지권 5.6332㎡ (1.7평) · 2018년 사용승인 · 3층302호
- 임차인 대항력 확인 필요
6,720만 원70%
감정가 9,600만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 672만 원
- 다음 유찰 시
- 4,704만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 18:01
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.15 기준| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 김량장동 84-3 용인웰메이드시티337 3층302호도로명: 금령로106번길 14-8 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 9,600만 원 |
| 전용면적 | 22.2㎡ (6.7평) | 최저가 | 6,720만 원(70%) |
| 대지권 | 5.6332㎡ (1.7평) | 입찰보증금 | 672만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.2.4 | 청구금액 | 8,500만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.4.23 | 말소기준권리 | 2020.3.3 전세권 |
| 채권자 | 한○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.30 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 9,600만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 6,720만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8매각허가결정
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 9,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 22.2002㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 432만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 용인시 처인구 김량장동 소재 ""중앙동행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트단지, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 용인경전철 용인중앙시장역이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층 건물내 3층 302호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시 창호 등. |
| 이용 상태 | 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임. (후첨 건물개황도 참조) |
| 설비 | 기본적인 위생설비 및 급,배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장, 도시가스 및 개별난방 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 부정형의 토지로 공동주택, 업무시설, 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남측으로 노폭 약 15미터 내외 및 동측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2024-12-30)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, 중점경관관리구역 <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.3.3 전세권배당요구종기 2025.4.23임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한재영,고석훈주거 · 전부 · 전세권 자 | – | – | 8,500만 원 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
한재영,고석훈: 경매신청채권자임, 전세권설정등기일은 2020.3.3.임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○, 고○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 전세권자 | 한○○, 고○○ |
| 압류권자 | 용○○, 관○○ |
| 교부권자 | 관○○, 금○○, 서○○, 용○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,022만 원입니다(감정가 9,600만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2018.8.14 (8년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택,업무시설,제1,2종근린생활시설
- 규모
- 지상 20층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 299세대 · 59호
- 주차
- 157대 (세대당 0.53대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 649.72% · 50.52%
- 대지 · 연면적
- 1866㎡ · 15986.72㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 용인시 처인구 근린시설 경매 물건인 2025타경54258은 김량장동 용인웰메이드시티337 3층302호로, 수원지방법원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 22.2㎡(6.7평)이고 대지권은 5.6332㎡입니다.
감정가 9,600만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 6,720만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 672만 원입니다.
말소기준권리는 2020.3.3 전세권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경54258 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,720만 원의 10%인 672만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 용인웰메이드시티337 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 6.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,001만원, 감정가는 1평당 1,430만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,704만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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2억 2,016만5,286만24%11.30입찰 17일 전
위치
금령로106번길 14-8