지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
대지수원지방법원 경매1계 · 210-1261
경기 용인시 처인구 포곡읍 대지 경매 2025타경54660
토지 1807㎡ (546.6평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.11.24 (화) 10:00 입찰D-11
4억 8,270만 원34%
감정가 14억 729만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 4,827만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 3,789만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 18:04
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.4 기준| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 포곡읍 마성리 640-8 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 14억 729만 원 |
| 토지면적 | 1807㎡ (546.6평) | 최저가 | 4억 8,270만 원(34%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 4,827만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.2.18 | 청구금액 | 10억 7,435만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.5.7 | 말소기준권리 | 2022.4.14 근저당권 |
| 채권자 | 케○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.11 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | 14억 729만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | 9억 8,510만 | 유찰 |
| 2026.10.23 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | 6억 8,957만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | 4억 8,270만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 14억 729만 원| 면적 | 토지(대) 377㎡ 토지(대) 375㎡ 토지(대) 383㎡ 토지(대) 400㎡ 토지(대) 272㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 78만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 마성리 소재 영동고속도로 ""서용인 JC"" 서측 인근에 위 치하며 주위는 전원주택, 근린생황시설, 농경지, 임야 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건 기호1~5는 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 노선버스 정류장과의 거리 및 운 행 여건으로 보아 대중교통사정은 불편함. |
| 기타 | *기호1 : 부정형의 평탄한 토지로서 '주거나지'임. *기호2 : 사다리형의 평탄한 토지로서 '주거나지'임. *기호3 : 사다리형의 평탄한 토지로서 '주거나지'임. *기호4 : 사다리형 완경사의 토지로서 '주거나지'임. *기호5 : 부정형의 평탄한 토지로서 '도로' 예정지임. |
| 기타 | *기호1 : 남동측으로 노폭 약6m 내외의 예정 도로에 접함. *기호2 : 남동측으로 노폭 약6m 내외의 예정 도로에 접함. *기호3 : 남서측으로 노폭 약6m 내외의 사유지 비포장 도로 및 남동측으로 노폭 약6m 내외의 예정 도로에 접함. *기호4 : 북서측으로 노폭 약6m 내외의 예정 도로에 접함. *기호5 : 본건이 노폭 약6m 내외의 예정 '도로'로서 남서측으로 노폭 약6m 내외의 사유지 비 포장 도로와 연계되어 있음. |
| 용도지역 | *기호1 : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(2021-05- 28)(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환 경정책기본법>. *기호2 : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(2021-05- 28)(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환 경정책기본법>. *기호3 : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(2021-05- 28)(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설 치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정 책기본법>. *기호4 : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(2021-05- 28)(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설 치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정 책기본법>. *기호5 : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(2021-05- 28)(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설 치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정 책기본법>. |
| 기타 | 1) 본건 기호1 지상에 관정 1식(표지판상 동일인 소유) 이 소재함. 2) 본건 기호1 지상에 소유자 미상의 FRP 물탱크 1동 및 기호3 지상에 이동식 컨테이너(6m ×3m:현장 사무실 용도) 1동이 소재하나 이동이 용이한 물건으로서 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨. 3) 본건 기호3 지상에 조경수목 3주(소나무 1주, 잣나무 2주)가 식재되어 있음. |
| 기타 | 본건 기호5 공부상 지목은 '대'이나, 현황은 '도로' 예정지임. |
| 임대관계 | 본건 기호1~5 토지의 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.4.14 근저당권배당요구종기 2025.5.7확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.4)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2022.4.14 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
일괄매각. 제시외 관정, 수목(3주) 포함. 목록 5. 토지는 지분매각임. 목록 5. 토지는 지목은 '대'이나, 현황 '도로' 예정지임. 목록 1. 지상의 소유자 미상의 제시외 물탱크 1동 및 목록 3. 지상의 컨테이너 1동은 평가 및 매각에서 제외함. 목록 1,2,3. 토지는 2019. 11. 단독주택 용도로 건축허가을 받았으나 현재 미착공 상태이고, 목록 4.토지는 2020. 6. 단독주택 용도로 건축허가를 받았으나 허가 취소되었음. 목록 1.내지 5. 토지의 접근도로는 사유지로서 출입제한이 있을수 있음. (감○평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 케○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 압류권자 | 용○○ |
| 공유자 | 김○○, 이○○ |
| 교부권자 | 용○○, 정○○, 국○○ |
| 지상권자 | 안○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
용인시 처인구 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 7억 2,943만 | 6억 8,270만 | 84.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 11억 8,775만 원입니다(감정가 14억 729만 원 × 84.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 용인시 처인구 대지 경매 물건인 2025타경54660은 포곡읍 640-8로, 수원지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1807㎡(546.6평)입니다.
감정가 14억 729만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 4억 8,270만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 광교신청사 제101호 경매법정이고, 입찰보증금은 4,827만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.4.14 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 29장
자주 묻는 질문
- 2025타경54660 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 8,270만 원의 10%인 4,827만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 3,789만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
경기도 용인시 처인구 포곡읍 마성리 640-8