경기 용인시 처인구 원삼면 임야 경매 2025타경55674
토지 6621㎡ (2002.9평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
3억 7,199만 원24%
감정가 15억 4,931만 원 · 4회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,720만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 6,039만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 수원지방법원 101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 13:11
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
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매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 7,199만 원에 낙찰된다고 보면3억 7,199만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,720만 원 → 잔금 날 3억 3,479만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,720만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 3,479만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 3억 7,199만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
3,720만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
수원지방법원 수원지방법원 101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.4 기준| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 원삼면 좌항리 36-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 15억 4,931만 원 | |
| 토지면적 | 6621㎡ (2002.9평) | 3억 7,199만 원(24%) | |
| 지목 | 임야 | 3,720만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.4.23 | – | |
| 2025.8.6 | 2025.4.23 경매개시결정 | ||
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 원○○ |
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 6,039만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.13 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호 법정 | 15억 4,931만 | 유찰 |
| 2026.8.25 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호 법정 | 10억 8,452만 | 유찰 |
| 2026.9.30 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호 법정 | 7억 5,916만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호 법정 | 5억 3,141만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호 법정 | 3억 7,199만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 수원지방법원 101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.4.23 경매개시결정배당요구종기 2025.8.6임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| P○○주거 · 좌찬로64번길42 | 2024.2.26 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 도로명주소를 함께 제공하는 카카오맵에 따르면 이 부동산 지번에 도로명주소(좌찬로64번길 42)가 함께 기재되어 있어 현장을 방문하여 보니 이 건 지상여부가 불분명한 가옥이 있는데, 정확한 경계 등을 확인할 수 없어서 폐문부재인 가옥에 안내문을 부착하였고, 전입세대확인서 등을 발급받아보니 전입세대와 외국인 전입자가 있어서 임대차관계조사서에 기재하니 업무에 참고하시기 바랍니다. |
매각물건명세서(작성 2026.11.4) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.4)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1.공부상 지목 '임야'이나 현황 일부 '전'임 2.토지 북측 일부가 접도구역에 저촉 3.이 건 지상여부 불분명한 가옥(좌찬로64번길 42) 존재함(현황조사서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 이○○ |
| 상대방겸소유자 | 원○○, 이○○, 김○○ |
| 신청인겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 김○○, P○○, S○○, R○○ |
| 교부권자 | 용○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
용인시 처인구 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 7억 2,943만 | 6억 8,270만 | 84.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 13억 762만 원입니다(감정가 15억 4,931만 원 × 84.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 15억 4,931만 원| 면적 | 토지(임야) 6621㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 23만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 용인시 처인구 원삼면 좌항리 소재 '좌항2리 마을회관' 동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 주로 소재하고 있음. |
| 교통 | 본건 토지 북측으로 차량 접근 가능하고, 남측 인근에 왕복2차선의 좌찬로가 통과하고 있으며, 버스정류장이 소재하는 등, 교통사정은 보통임. |
| 기타 | 부정형의 토지로서, 주로 자연림으로 이용중이며, 일부 농경지(전)으로 이용중임. |
| 기타 | 지적도상 맹지이며, 북측에 개설된 사도를 통해 접근 가능함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 공부상 지목 '임야'이나, 일부 농경지(전) 등으로 이용중임. |
| 임대관계 | 가. 임대관계 미상임. 나. 본건 토지 북측 일부가 접도구역에 저촉되나, 저촉면적으로 보아 토지가격에 미치는 영향은 미미함. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 용인시 처인구 임야 경매 물건인 2025타경55674은 원삼면 36-2로, 수원지방법원 경매20계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 6621㎡(2002.9평)입니다.
감정가 15억 4,931만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 3억 7,199만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 수원지방법원 101호 법정이고, 입찰보증금은 3,720만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.4.23 경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2025타경55674 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 7,199만 원의 10%인 3,720만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 수원지방법원 101호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 원삼면 36-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 2002.9평 기준으로 최저가는 1평당 19만원, 감정가는 1평당 77만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 6,039만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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8,300만8,300만100%11.16입찰 2일 전
위치
경기도 용인시 처인구 원삼면 좌항리 36-2