대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
빌라수원지방법원 경매8계 · 210-1268
경기 용인시 처인구 김량장동 다인캐슬 빌라 경매 2026타경50755
전용 66.94㎡ (20.2평) · 대지권 52.34㎡ (15.8평) · 2013년 사용승인 · 1동 2층201호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
2026.12.4 (금) 10:00 입찰D-19
1억 3,132만 원49%
감정가 2억 6,800만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,313만 원
- 시세 평균 대비
- +132만 원비쌈
- 이번에 안 팔리면
- 9,192만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-12 19:13
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.이유
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 2억 6,500만 원입니다.
임차권등기가 되어 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
경매전문가에게 30분 전화로 물어보기전문가 보고서 99,000원시세보다 싸게 살 수 있나요?최저가가 시세 평균보다 +132만 원 높습니다.이유
같은 건물이 최근 24개월 동안 평균 1억 3,000만 원(1건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 1억 3,132만 원은 그 101%입니다.
층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있으니 주변 매물 값도 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
집을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.이유
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 2억 6,500만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 390,000원특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.이유
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 3,132만 원에 낙찰된다고 보면3억 9,632만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,313만 원 → 잔금 날 1억 1,819만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 2억 6,500만 원
- 입찰 날 · 12.4입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,313만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 1,819만 원
- 잔금 날예상 대출 범위흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.9,192만 ~ 1억 506만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.2억 6,500만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 19일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.24까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.1까지
최저가 1억 3,132만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.3까지
1,313만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.4 (금) 10:00
수원지방법원 제101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 3가지, 맡기실 수 있습니다
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입금 뒤 1영업일 · 12.2까지 신청 (D-17)
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Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(1,313만 원)의 0.8%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.11 기준| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 김량장동 186-31 다인캐슬 1동 2층201호도로명: 금학로383번길 31 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 빌라 | 2억 6,800만 원전용 평당 1,323만 원 | |
| 전용면적 | 66.94㎡ (20.2평) | 1억 3,132만 원(49%)전용 평당 649만 원 | |
| 52.34㎡ (15.8평) | 1,313만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.2.19(269일 지남) | 2억 8,850만 원 | |
| 2026.5.4(195일 지남) | 2023.4.17 가압류 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
기일내역
수원지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.9.29 10:00 | 2억 6,800만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.3 10:00 | 1억 8,760만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.12.4 10:00 | 1억 3,132만 원(49%) | 이번 입찰D-19 |
| 4차 | 2027.1.15 | 9,192만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소제101호 법정|매각결정기일2026.12.11
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.4낙찰
- 12.11
- 12.18결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 9,192만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.4.17 가압류배당요구종기 2026.5.4임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2억 6,500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김태연주거 · 전유건물의전부 · 임차권자점유 점유개시일자 | 2022.5.30 | 2022.4.29 | 2억 6,500만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
현황조사서 원문 · 조사 2026.2.26
| 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. |
매각물건명세서(작성 2026.9.11) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.11)확인할 내용이 3건 있습니다
임차인 김태연대항력 있을 수 있음보증금 2억 6,500만 원. 전입 2022.5.30 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
대항력 있는 임차인주의명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
임차권등기주의임차권등기가 되어 있습니다.
2023.4.17 가압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인 주택도시보증공사의 대항력 포기 확약서가 2026.06.01. 제출됨
채권자주○○|채무자겸소유자김○○|가압류권자서○○, 근○○|압류권자용○○|교부권자국○○, 용○○|배당요구권자서○○, 근○○|주택임차권자김태연
관련 사건수원지방법원 성남지원 2025차전52719 (지급명령)
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 2013년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 4,900만 원 최근 2년 1건 · ㎡당 223만 원
- 감정가
- 2억 6,800만 원 시세의 180%
- 최저가
- 1억 3,132만 원 시세의 88%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.8.20 | 다인캐슬 | 58.33㎡ (17.6평) | 5층 | 1억 3,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.1.8 | 44.94㎡ (13.6평) | 2,000만 | 70만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면같은 건물이 최근 24개월 평균 1억 3,000만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
매각사례
용인시 처인구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 1억 5,200만 | 9,047만 | 58.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 5,678만 원입니다(감정가 2억 6,800만 원 × 58.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
김량장동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 | 2025타경56953 | 김량장동 · 빌라 | 1억 7,500만 | 1억 7,745만 | 101.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준토지대지권 · 단지 전체 704㎡ (213평) 중52.34㎡ (15.8평)
건물5층 건물 · 1동 2층201호 · 철근콘크리트구조전용면적 · 사용승인 2013년66.94㎡ (20.2평)
감정가전용 3.3㎡당 (평당 1,323만 원)가격시점 2026년2억 6,800만 원
- 위치·환경
- 본건은 경기도 용인시 처인구 김량장동 소재 "용인초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주거지대임.
- 교통
- 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재함.
- 건물
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 201호로서, 외벽 : 석재 및 타일 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호임.
- 이용 상태
- 도시형생활주택(다세대)임.(후첨 "내부구조도" 참조)
- 설비
- 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 토지 형태
- 부정형의 토지로서, 다세대 건부지임.
- 도로
- 서측 및 남측, 동측으로 세로와 각각 접함.
- 용도지역
- 도시지역
- 제1종일반주거지역
- 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
- 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
- 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
- 자연보전권역<수도권정비계획법>
- 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
- 중점경관관리구역
- 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호))임.
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- - 임대 미상임. - 본 건물이 소재한 토지는 등기상 "답"으로 등재되어 있으나, 토지이용계획확인서 및 지적도상 "대"로 확인됨.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 다인캐슬
- 사용승인일
- 2013.6.12 (13년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 5층 · 2개 동
- 세대·호수
- 16세대
- 주차
- 13대 (세대당 0.81대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- 704㎡ (213평) · 1,041.07㎡ (314.9평)
쉽게 말하면2013년에 사용승인된 건물입니다(지상 5층).
이 물건 한눈에 보기
경기 용인시 처인구 빌라 경매 물건인 2026타경50755은 김량장동 다인캐슬 1동 2층201호로, 수원지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 66.94㎡(20.2평)이고 대지권은 52.34㎡(15.8평)입니다.
감정가 2억 6,800만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 3,132만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 4일(금) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 1,313만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.4.17 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2억 6,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
2026타경50755 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1억 3,132만 원의 10%인 1,313만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 4일(금) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 11일(금)입니다.
다인캐슬 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 20.2평 기준으로 최저가는 1평당 649만원, 감정가는 1평당 1,323만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,192만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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2억 2,016만5,286만24%11.30입찰 15일 전
위치
금학로383번길 31