경기 의정부시 낙양동 핵심프라자 근린시설 경매 2025타경5844
전용 42.92㎡ (13평) · 대지권 20.58㎡ (6.2평) · 1층106호
- 임차인 대항력 확인 필요
1억 8,659만 원34%
감정가 5억 4,400만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 1,866만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 3,061만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제6호법정(제2별관101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:34
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.6 기준| 소재지 | 경기도 의정부시 낙양동 707-1 핵심프라자 1층106호도로명: 용민로 243 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 5억 4,400만 원 |
| 전용면적 | 42.92㎡ (13평) | 최저가 | 1억 8,659만 원(34%) |
| 대지권 | 20.58㎡ (6.2평) | 입찰보증금 | 1,866만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.9 | 청구금액 | 3억 6,753만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.25 | 말소기준권리 | 2017.8.31 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 임○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.5 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 5억 4,400만 | 유찰 |
| 2026.9.9 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 3억 8,080만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 2억 6,656만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 1억 8,659만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 15:30 | 매각결정기일 | 제6호법정(제2별관101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 4,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 42.92㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,267만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 '송산초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 생활편의시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 1층 106호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 강화유리 창호임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설(상호:MORE.B)임. |
| 설비 | 급배수, 위생설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 세장형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 근린생활시설 건부지임. |
| 도로 | 남측으로 왕복4차선 및 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역(2015-01-12), 지구단위계획구역(민락2지구), 대로3류(폭 25m-30m)(2015- 01-12)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 공공주택지구(민락2), 과밀억제권역. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : - |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.8.31 근저당권배당요구종기 2026.2.25임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 신정공영(대표자점포 · 106호전체 | 2017.9.6 | – | 500만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 정영필) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 황○희점포 · 106호전체106호 · 임차인 점포 임차인 | 2024.5.21 | 2025.12.15 | 10000000억 1,000만 원 | 9000억 90만 원 | 2026.2.23 | 없음 |
| 현황조사 | 현지에서 만난 직원 이○호에 의하면, 황○희가 이 건 부동산을 점유하여 커피전문점을 운영하고 있으나 보증금등 구체적인 임대차권리관계는 잘 모른다고 진술하였음. 덧붙인 상가건물임대차현황서상 주식회사 신정공영(대표자 정○필)과 황○희가 각 등재되어 있어 각 임차인으로 조사하였음. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 임차인 황○희의 직원 이○호에게 교부하였음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.22) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
황○희:상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일 1차: 2024.5.21./ 2차:2025.12.15. 임
근린생활시설로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 임○○ |
| 임차인 | 주○○, 황○○ |
| 압류권자 | 노○○ |
| 교부권자 | 국○○, 노○○, 의○○, 인○○, 김○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 2,794만 원입니다(감정가 5억 4,400만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 의정부시 근린시설 경매 물건인 2025타경5844은 낙양동 핵심프라자 1층106호로, 의정부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 42.92㎡(13평)이고 대지권은 20.58㎡입니다.
감정가 5억 4,400만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 8,659만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분 제6호법정(제2별관101호)이고, 입찰보증금은 1,866만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2017.8.31 근저당권입니다. 임차인 4명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경5844 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 8,659만 원의 10%인 1,866만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호법정(제2별관101호)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 핵심프라자 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 13평 기준으로 최저가는 1평당 1,437만원, 감정가는 1평당 4,190만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 4명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,061만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
용민로 243