경매2025타경73585경기 의정부시 금오동 을지타워 근린시설
매각기일 2026.11.10 (화) 10:30
다음 기일 최저가
1억 3,177만 원17%
다음 기일 2026.12.15 이번 최저가는 1억 8,824만 원였습니다.
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 10:05
끝난 물건입니다
이번 기일은 유찰됐습니다. 다음 기일이 정해지면 입찰 판단과 보고서 신청을 다시 열어 드립니다.
의정부시 진행 중인 경매 물건 보기물건 기본정보
법원 자료 2026.10.22 기준| 소재지 | 경기도 의정부시 금오동 439 을지타워 1층 101호도로명: 동일로 713 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 7억 8,400만 원전용 평당 4,263만 원 | |
| 전용면적 | 60.8㎡ (18.4평) | 1억 8,824만 원(24%)전용 평당 1,023만 원 | |
| 31.27㎡ (9.5평) | 1,882만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.11.17(363일 지남) | 6억 9,535만 원 | |
| 2026.2.9(279일 지남) | 2021.10.28 근저당권 | ||
| 채권자 | 유○○ | 채무자 / 소유자 | 윤○○ / 오○○ |
기일내역
의정부지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.6.23 10:30 | 7억 8,400만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.7.28 10:30 | 5억 4,880만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.9.1 10:30 | 3억 8,416만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.10.6 10:30 | 2억 6,891만 원(34%) | 유찰 |
| 5차 | 2026.11.10 10:30 | 1억 8,824만 원(24%) | 이번 입찰 |
| 2차 | 2026.12.15 | 1억 3,177만 원(17%) | 유찰 시 예정 |
| 3차 | 2027.1.19 | 9,224만 원(12%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.2.23 | 6,457만 원(8%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소제6호법정(제2별관101호)|매각결정기일2026.11.17
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 11.10낙찰
- 11.17
- 11.24결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 3,177만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 10개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 경기도 의정부시 금오동 소재 '의정부 을지대학교병원' 남측 인근에 위치하며, 주위는 대학병원 및 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등으로 형성된 지역임.
- 교통
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 대중교통여건은 무난 시 됨.
- 건물
- 철근콘크리트구조 (천근)콘크리트지붕 지상 7층, 지하2층 건물내 제1층 제101호로서, 외벽 : 치장 대리석 등 마감 내벽 : 수성페인팅 등 마감 창호 : 새시창호임.
- 이용 상태
- 근린생활시설로 이용중임.
- 설비
- 기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등 되어 있음.
- 토지 형태
- 부정형상으로 주상용 건부지로 이용중임.
- 도로
- 본건 단지는 북동측의 일부가 광대로와 접하며, 동측, 서측, 남측 및 북측으로 도로 와 접함.
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
- 대로1류(폭 35m~40m)(2021-09-29)(대로1-2호선(우정지구 변경))(접합)
- 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-30)(접합)
- 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
- 과밀억제권역<수도권 정비계획법>
- (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등 에 관한 법률>
- 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천-백석천))임.
- 기타
- 집합건축물대장(전유부,갑)상 용도는 '표구점'으로 등재되어 있으나, 현황은 음식점(상호'끼니 김밥')으로 이용중임.
- 임대관계
- 임대관계 : 미상임. 기 타 : 별첨 '사진용지'(본건 건물 전경)와 같이, 본건 주변의 유사한 상가는 대부분 공실상태로서, 상권이 성숙되지 않았는 바, 향후 상가 가격변동 가능성 여부에 대하여 경매참여시 참고하시기 바람.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2021.10.28 근저당권배당요구종기 2026.2.9임차인 1명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김은주점포 · 1층101호점유 2025.09.01~2027.09.01 | 2025.9.5 | – | 2,000만 원 | 150만 원 | – | 없음 |
현황조사서 원문 · 조사 2025.12.3
| 1) 목록1.은 상가로 덧붙인 집합건축물대장상 `표구점`이나 현항은 `끼니김밥`이라는 상호의 음식점임. 2) 목록1.은 을지타워 별관 맨우측에 소재한 101호로 임차인 김은주가 점유하여 음식점 영업을 하고 있음. | |
| 임대차 관계 | 1) 위 임대차관계는 임차인의 진술 및 위 임차인의 상가건물임대차현황서에 따라 기재하였음. 2) 위 임차인은 보증금 2,000만 원, 월차임 150만 원(부가세 별도)을 지급하고 목록1.을 임차하여 사용하고 있다고 진술함. |
매각물건명세서(작성 2026.10.22) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.22)| 2021.10.28 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 | 건축물대장상 표구점으로 등재되어 있으나 현황은 음식점으로 이용중임 | ||
| 이해관계인 | 채권자 유○○ · 소유자 오○○ · 채무자겸소유자 윤○○ · 임차인 김은주 · 교부권자 창○○, 의○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 131건 | 7억 6,709만 | 2억 7,982만 | 41.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 2,693만 원입니다(감정가 7억 8,400만 원 × 41.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 의정부시 근린시설 경매 물건인 2025타경73585은 금오동 을지타워 1층 101호로, 의정부지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 60.8㎡(18.4평)이고 대지권은 31.27㎡(9.5평)입니다.
감정가 7억 8,400만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1억 8,824만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 10일(화) 오전 10시 30분 제6호법정(제2별관101호)이고, 입찰보증금은 1,882만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.10.28 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
2025타경73585 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1억 8,824만 원의 10%인 1,882만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 11월 10일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호법정(제2별관101호)입니다. 매각결정은 11월 17일(화)입니다.
을지타워 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 18.4평 기준으로 최저가는 1평당 1,023만원, 감정가는 1평당 4,263만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,177만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
을지타워 1건 더 진행 중| 사건번호 | 동·호 | 면적 | 감정가 | 최저가 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경73954 | 1층 127호 | 전용 60㎡ (18.2평) | 8억 7,700만 | 3억 81만34% | 12.10 |
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위치
동일로 713