경매2025타경73954경기 의정부시 금오동 을지타워 근린시설
매각기일 2026.12.10 (목) 10:30D-25
- 감정가
- 8억 7,700만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 3,008만 원
- 면적
- 전용 60㎡ (18.2평)
- 다음 회차 최저가
- 2억 1,057만 원
- 조사된 임차인 없음
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 조사된 세입자는 없습니다. | 돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.27 기준| 소재지 | 경기도 의정부시 금오동 439 을지타워 1층 127호도로명: 동일로 713 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 8억 7,700만 원전용 평당 4,832만 원 | |
| 전용면적 | 60㎡ (18.2평) | 3억 81만 원(34%)전용 평당 1,657만 원 | |
| 30.86㎡ (9.3평) | 3,008만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.1.2(317일 지남) | 6억 9,931만 원 | |
| 2026.3.30(230일 지남) | 2021.11.15 근저당 | ||
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
의정부지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.8.20 10:30 | 8억 7,700만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.10.1 10:30 | 6억 1,390만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.11.5 10:30 | 4억 2,973만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.12.10 10:30 | 3억 81만 원(34%) | 이번 입찰D-25 |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 2억 1,057만 원(24%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 1억 4,740만 원(17%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 1억 318만 원(12%) | – |
입찰 장소제6호법정(제2별관 101호)|매각결정기일2026.12.17
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.10낙찰
- 12.17
- 12.24결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 1,057만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 10개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 경기도 의정부시 금오동 소재 "의정부 을지대학교병원" 남측 인근에 위치하며, 부근은 대학병원 주변의 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등으로 형성된 지역임.
- 교통
- 본건까지 제반 차량접근이 가능하며 대중교통 이용편은 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적으로 보통임.
- 건물
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 1층 127호로서 외벽 : 석재 마감 등, 내벽 : 수성페인트 마감 등, 창호 : 새시창호임.
- 이용 상태
- 근린생활시설로 이용중임.
- 설비
- 건물내 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 되어 있음.
- 토지 형태
- 부정형의 토지로 등고 평탄하며 현재 주상용 건부지로 이용중임.
- 도로
- 본건 토지는 동,서,남,북으로 4m ~ 8m 내외의 도로에 접하며 북측 일부는 광대로에 접함.
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
- 대로1류(폭 35m~40m)(2021-09-29)(대로1-2호선(우정지구 변경))(접합)
- 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-30)(접합)
- 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
- 과밀억제권역 <수도권정비계획법>
- (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
- 중점경관관리구역(2017-12-22) (중점경관관리구역(중랑천-백석천)) 임.
- 기타
- --.
- 임대관계
- 임대관계 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2021.11.15 근저당배당요구종기 2026.3.30확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2026.1.22
| 목록1.은 집합건축물대장상 부동산중개사무소임 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.27)| 2021.11.15 근저당 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 | 없음 | ||
| 이해관계인 | 채권자 중○○ · 채무자겸소유자 김○○ · 가압류권자 신○○ · 교부권자 의○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 81만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.10최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,008만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 7,073만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.3억 81만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 25일
- 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.30까지
- 입찰가 정하기최저가 3억 81만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.7까지
- 보증금 준비하기3,008만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.9까지
- 법원 가기의정부지방법원 제6호법정(제2별관 101호). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.10 (목) 10:30
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 131건 | 7억 6,709만 | 2억 7,982만 | 41.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 6,571만 원입니다(감정가 8억 7,700만 원 × 41.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 의정부시 근린시설 경매 물건인 2025타경73954은 금오동 을지타워 1층 127호로, 의정부지방법원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 60㎡(18.2평)이고 대지권은 30.86㎡(9.3평)입니다.
감정가 8억 7,700만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 3억 81만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 10일(목) 오전 10시 30분 제6호법정(제2별관 101호)이고, 입찰보증금은 3,008만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.11.15 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
2025타경73954 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 3억 81만 원의 10%인 3,008만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 10일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호법정(제2별관 101호)입니다. 매각결정은 12월 17일(목)입니다.
을지타워 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 18.2평 기준으로 최저가는 1평당 1,657만원, 감정가는 1평당 4,832만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 1,057만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
을지타워 1건 더 진행 중| 사건번호 | 동·호 | 면적 | 감정가 | 최저가 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경73585 | 1층 101호 | 전용 60.8㎡ (18.4평) | 7억 8,400만 | 1억 8,824만24% | 11.10 |
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