경매2023타경37924경기 이천시 창전동 1005 단독주택
매각기일 2026.12.2 (수) 10:00D-17
- 감정가
- 7,424만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 535만 원
- 대항력 있을 수 있는 임차인
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 위험 | 있을 수 있습니다. | 명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권이 성립할 여지 있음"근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 문제없음 | 시세 평균 대비 -3억 5,084만 원 저렴합니다. | 창전동 단독·다가구이 최근 1년 동안 평균 3억 6,867만 원(9건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 1,783만 원은 그 5%입니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 위험 | 대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다. | 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.13 기준| 소재지 | 경기도 이천시 서희로88번길 19 (창전동,1005)도로명: 서희로88번길 19 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 7,424만 원 | |
| 토지면적 | – | 1,783만 원(24%) | |
| 건물 연면적 | 149.91㎡ (45.3평) | 535만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2023.11.1(1,110일 지남) | 1,339만 원 | |
| 2024.2.1(1,018일 지남) | 2023.11.1 경매개시결정 | ||
| 채권자 | 이○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.5.6 10:00 | 7,424만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.6.10 10:00 | 5,197만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.7.15 10:00 | 3,638만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.8.19 10:00 | 2,547만 원(34%) | 유찰 |
| 5차 | 2026.9.23 10:00 | 1,783만 원(24%) | 001 |
| 6차 | 2026.11.5 16:00 | – | 010 |
| 7차 | 2026.12.2 10:00 | 1,783만 원(24%) | 이번 입찰D-17 |
| 2차 | 2027.1.13 | 1,248만 원(17%) | 유찰 시 예정 |
| 3차 | 2027.2.17 | 874만 원(12%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.4.7 | 612만 원(8%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소경매법정(101호)|매각결정기일2026.12.9
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.2낙찰
- 12.9
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 6개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 건물
- 철근콘크리트,연와조 스라브 지붕 2층건으로서 외벽:적벽돌쌍기 마감, 내벽:벽지도배마감, 바닥:장판지 마감, 창호:알루미늄이중 창호임.
- 이용 상태
- 단독주택으로 이용중임(후첨 건물개황도 및 내부구조도 참조)
- 설비
- 위생급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
- 기타
- 본건 1층에 종물 및 부합물 (ㄱ) 알루미늄샷시조 현관(약4.8㎡ (1.5평))이 소재함.
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- 임대관계는 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2023.11.1 경매개시결정배당요구종기 2024.2.1임차인 1명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이정순주거 · 2층 | 2004.10.26 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
현황조사서 원문 · 조사 2023.11.9
| 제시 목록 부동산의 현황은 등기부상 표시와 같이 주택으로 이용되고 있고, 계단 밑에 제시 외 조립식 출입문이 설치되어 있음. 그리고 제시외 토지에 대한 법정지상권 등 성립여부는 별도의 확인이 필요해 보임. |
매각물건명세서(작성 2026.11.13) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.13)| 2023.11.1 경매개시결정 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 매각으로 생기는 지상권 | 명세서 기재 이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권이 성립할 여지 있음 | ||
| 임차인 이정순 | 대항력 있을 수 있음 전입 2004.10.26 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다. | ||
| 명세서 비고 |
| ||
| 이해관계인 | 채권자 이○○ · 채무자겸소유자 김○○ · 임차인 이정순 | ||
| 관련 사건 | 수원지방법원 여주지원 이천시법원 2019가소52029 (이행권고결정) | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1,783만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.2최저가의 30%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.535만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 중순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1,248만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.1,248만 ~ 1,426만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.1,783만 원
입찰 전에 할 일
6가지 · 입찰까지 17일
- 현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
- 세입자 보증금 확인하기매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.22까지
- 입찰가 정하기최저가 1,783만 원과 시세 평균 3억 6,867만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.11.29까지
- 보증금 준비하기535만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.1까지
- 법원 가기수원지방법원 여주지원 경매법정(101호). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.2 (수) 10:00
보고서
남은 확인 2가지, 맡기실 수 있습니다 · 이 물건에서 확인이 필요한 곳에 맞춰 골랐습니다무료 AI보고서
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(535만 원)의 1.9%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
창전동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.6 | 단독 | 136.9㎡ (41.4평) | 52.66㎡ (15.9평) | 1억 6,500만 |
| 2026.9.1 | 다가구 | 155.9㎡ (47.2평) | 265.46㎡ (80.3평) | 7억 8,000만 |
| 2026.7.24 | 단독 | 138㎡ (41.7평) | 129.66㎡ (39.2평) | 3억 2,000만 |
| 2026.4.14 | 단독 | 342㎡ (103.5평) | 99.7㎡ (30.2평) | 3억 6,500만 |
| 2026.4.9 | 다가구 | 170.4㎡ (51.5평) | 158.57㎡ (48평) | 1억 7,000만 |
| 2026.3.27 | 다가구 | 120.3㎡ (36.4평) | 156.78㎡ (47.4평) | 2억 4,000만 |
| 2026.3.16 | 단독 | 124.3㎡ (37.6평) | 136.22㎡ (41.2평) | 2억 8,000만 |
| 2026.3.13 | 다가구 | 215㎡ (65평) | 345.14㎡ (104.4평) | 8억 800만 |
| 2025.12.23 | 단독 | 155.1㎡ (46.9평) | 93.27㎡ (28.2평) | 1억 9,000만 |
| 2025.10.18 | 단독 | 108.8㎡ (32.9평) | 144.32㎡ (43.7평) | 2억 5,000만 |
| 2025.10.14 | 다가구 | 115.7㎡ (35평) | 214.76㎡ (65평) | 6억 500만 |
| 2025.9.30 | 다가구 | 176.4㎡ (53.4평) | 111.16㎡ (33.6평) | 2억 6,000만 |
최근 전월세 8건
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.12 | 43.38㎡ (13.1평) | 500만 | 60만 |
| 2026.11.10 | 40㎡ (12.1평) | 1,000만 | 62만 |
| 2026.11.10 | 71.04㎡ (21.5평) | 1억 2,200만 | 전세 |
| 2026.11.7 | 30㎡ (9.1평) | 1,000만 | 40만 |
| 2026.11.6 | 23㎡ (7평) | 300만 | 40만 |
| 2026.11.5 | 49.5㎡ (15평) | 5,500만 | 전세 |
| 2026.11.5 | 30㎡ (9.1평) | 500만 | 45만 |
| 2026.11.1 | 20㎡ (6.1평) | 100만 | 50만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면창전동 단독·다가구이 최근 1년 평균 3억 6,867만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 낮습니다.
매각사례
경기 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 43건 | 8억 135만 | 4억 5,146만 | 54.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,039만 원입니다(감정가 7,424만 원 × 54.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 1005
- 사용승인일
- 1990.1.12 (36년차)
- 주용도
- 단독주택 · 보일러실.주택
- 규모
- 지상 2층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 3가구
- 주차
- 자료 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 벽돌구조
- 대지 · 연면적
- 확인 필요 · 149.91㎡ (45.3평)
쉽게 말하면1990년에 사용승인된 건물입니다(지상 2층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
이 물건 한눈에 보기
경기 이천시 단독주택 경매 물건인 2023타경37924은 창전동 1005로, 수원지방법원 여주지원 경매5계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 149.91㎡(45.3평)입니다.
감정가 7,424만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1,783만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 535만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.11.1 경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
2023타경37924 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1,783만 원의 10%인 535만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,783만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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