경기 이천시 사음동 전답 경매 2025타경603
토지 10995㎡ (3326평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
23억 474만 원70%
감정가 33억 388만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 2억 3,047만 원
- 다음 유찰 시
- 16억 1,331만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 04:16
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.10 기준| 소재지 | 경기도 이천시 사음동 112-7 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 33억 388만 원 |
| 토지면적 | 10995㎡ (3326평) | 최저가 | 23억 474만 원(70%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 2억 3,047만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.4.11 | 청구금액 | 26억 1,862만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.7.15 | 말소기준권리 | 2023.3.7 목록2 : 2023. 3. 7. 근저당권, 나머지목록 : 2020. 11. 18. 근저당권 |
| 채권자 | 이○○ | 채무자·소유자 | 용○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 32억 9,248만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 23억 474만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2매각허가결정
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 33억 388만 원| 면적 | 토지(도로) 1010㎡ 토지(전) 25㎡ 토지(답) 2550㎡ 토지(답) 433㎡ 토지(잡종지) 95㎡ 토지(답) 430㎡ 토지(답) 430㎡ 토지(답) 430㎡ 토지(답) 103㎡ 토지(답) 3350㎡ 토지(답) 591㎡ 토지(답) 1548㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 30만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 이천시 사음동에 소재하는 "다산고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 토지 기호(3)은 인근까지, 그외 토지는 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함. |
| 기타 | 기호(1) 부정형 토지로서 도로임. 기호(2), 기호(4) 부정형 토지로서 주거나지임. 기호(3), 기호(12) 부정현 토지로서 성토가 중단된 상태의 휴경지임. 기호(5) 사다리형 토지로서 공동편의시설(분리수거장) 건부지임. 기호(6), 기호(7) 가로장방형 토지로서 토목공사가 중단된 공지임. 기호(8), 기호(10) 부정형 토지로서 토목공사가 중단된 공지임. 기호(9) 가로장방형 토지로서 토목공사가 중단된 공지임. 기호(11) 부정형 토지로서 도로공사가 중단된 상태의 도로예정지임. |
| 기타 | 기호(1) 서측으로 노폭 약5m 포장도로에 접하며, 본건 도로임. 기호(2), 기호(4), 기호(5), 기호(12)는 도로인 기호(1) 토지에 접함. 기호(3) 지적도 및 현황 맹지임. 기호(6)~기호(10), 기호(12)는 지적도상 맹지이나 도로예정지인 기호(11) 토지에 접함. |
| 용도지역 | 기호(1)~기호(12) 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> |
| 기타 | 후첨 "사진용지"와 같이 기호(3), 기호(4), 기호(5), 기호(10), 기호(12) 지상에 이동 가능한 컨테이너박스 및 간이 화장실, 건설자재, 건물(분리수거장), 소나무 등 수목이 소재함. |
| 기타 | 공부상 지목 기호(2) "전", 기호(4) "답"이나 현황 주거나지이며, 기호(6)~기호(10)은 "답"이나 토목공사가 중단된 상태임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.3.7 목록2 : 2023. 3. 7. 근저당권, 나머지목록 : 2020. 11. 18. 근저당권배당요구종기 2025.7.15확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.10)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
목록3 을구 1번 구분지상권 등기(2007. 6. 15. 제28450호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
목록5 매각에서 제외하는 지상 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명
- 일괄매각, 목록3,4,10,12 지상 컨테이너, 간이화장실, 건설자재 각 매각 제외(감○서 참조) - 목록5 매각에서 제외되는 소유자 미상의 제시외 건물(분리수거장) 있음. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 토지의 소유권 행사에 제한 받는 가격임 - 목록 2,3,4,6,7,8,9,10,11,12 농지취득자격증명 제출 필요(매각허가결정시까지 미제출시 보증금 몰수), 전용허가 얻지않고 토지현황 변경된 경우 원상복구 가능성 있음 - 목록2,4 공부상 전답이나 현황 주거나지로 건축신고되고 토목공사완료, 목록 6~10은 공부상 답이나 토목공사중단된 상태로 건축인허가 확인요 - 본건 지상의 보강토 옹벽, 소나무 등 수목, 도로 경계석 등은 평가 및 매각포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 용○○ |
| 공유자 | 임○○, 정○○, 주○○, 진○○, 최○○ |
| 교부권자 | 국○○, 인○○, 이○○, 기○○ |
| 지상권자 | 이○○, 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
이천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 1억 5,360만 | 6,471만 | 55% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 18억 1,713만 원입니다(감정가 33억 388만 원 × 55%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 이천시 전답 경매 물건인 2025타경603은 사음동 112-7로, 수원지방법원 여주지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 10995㎡(3326평)입니다.
감정가 33억 388만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 23억 474만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 2억 3,047만 원입니다.
말소기준권리는 2023.3.7 목록2 : 2023. 3. 7. 근저당권, 나머지목록 : 2020. 11. 18. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "목록3 을구 1번 구분지상권 등기(2007. 6. 15. 제28450호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 40장
자주 묻는 질문
- 2025타경603 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 23억 474만 원의 10%인 2억 3,047만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 사음동 112-7 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 3326평 기준으로 최저가는 1평당 69만원, 감정가는 1평당 99만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 16억 1,331만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 이천시 사음동 112-7