대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
경매2026타경61569경기 파주시 와동동 운정아르젠 오피스텔
의정부지방법원 고양지원 경매8계 · 031-920-6318
매각기일 2026.12.1 (화) 10:00D-16
매각기일 2026.12.1 (화) 10:00D-16
오피스텔경기도 파주시 와동동 1484-1 운정아르젠 9층910호법원경매정보
법원이 올린 사진이 없습니다
이번 최저가 · 감정가의 100%
8,700만 원신건
- 감정가
- 8,700만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 870만 원
- 면적
- 전용 18.53㎡ (5.6평)
- 다음 회차 최저가
- 6,960만 원
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 확인 필요 | 아직 알 수 없습니다. | 법원이 매각물건명세서를 아직 공개하지 않았습니다. 보통 매각기일 2주 전쯤 공개됩니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 아직 알 수 없습니다. | 현황조사 내용이 아직 공개되지 않았습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 공개된 주의사항이 아직 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
| 소재지 | 경기도 파주시 와동동 1484-1 운정아르젠 9층910호 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 오피스텔 | 8,700만 원전용 평당 1,552만 원 | |
| 전용면적 | 18.53㎡ (5.6평) | 8,700만 원(100%)전용 평당 1,552만 원 | |
| – | 870만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.6.16(152일 지남) | 1억 원 | |
| – | 2026.6.16 경매개시결정 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 정○○ |
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
기일내역
의정부지방법원 고양지원매각결정기일2026.12.8
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.1낙찰
- 12.8
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 6,960만 원까지 내려갑니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 8,700만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.1최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.870만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 중순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.7,830만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.5,220만 ~ 6,090만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 떠안을 수 있는 세입자 보증금 · 배당 뒤대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.1억 원
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.1억 8,700만 원
입찰 전에 할 일
6가지 · 입찰까지 16일
- 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
- 세입자 보증금 확인하기매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.21까지
- 입찰가 정하기최저가 8,700만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.11.28까지
- 보증금 준비하기870만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.11.30까지
- 법원 가기의정부지방법원 고양지원 고양지원제101호입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.1 (화) 10:00
보고서
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| 들어 있는 내용 | 무료 AI0원 | 심화 AI4,900원 · 곧 열림 | 전문가99,000원 | 현장탐문390,000원 |
|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 입찰가 구간 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 등기부등본 확인 | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| 경매전문가 의견 | – | – | ✓ | ✓ |
| 전화상담 30분 | – | – | ✓ | ✓ |
| 현장 방문 (동행 가능) | – | – | – | ✓ |
| 점유자 확인 · 사진 · 영상 | – | – | – | ✓ |
| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(870만 원)의 1.1%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
파주시 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 1억 3,511만 | 8,176만 | 59.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,177만 원입니다(감정가 8,700만 원 × 59.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
와동동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 2025타경2374 | 엠버418오피스텔 · 오피스텔 | 1억 4,600만 | 1억 159만 | 69.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 파주시 오피스텔 경매 물건인 2026타경61569은 와동동 운정아르젠 9층910호로, 의정부지방법원 고양지원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 18.53㎡(5.6평)입니다.
감정가 8,700만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 고양지원제101호입찰법정이고, 입찰보증금은 870만 원입니다.
법원이 아직 매각공고를 내지 않아 사진, 임차인, 감정평가 내용은 공고 뒤(보통 매각기일 2주 전)에 공개됩니다.
자주 묻는 질문
2026타경61569 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 8,700만 원의 10%인 870만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 의정부지방법원 고양지원 고양지원제101호입찰법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
운정아르젠 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 5.6평 기준으로 최저가는 1평당 1,552만원, 감정가는 1평당 1,552만원입니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,960만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
운정아르젠 1건 더 진행 중| 사건번호 | 동·호 | 면적 | 감정가 | 최저가 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경7515 | 9층918호 | 전용 18.5㎡ (5.6평) | 9,800만 | 3,361만34% | 11.25 |
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