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임야수원지방법원 평택지원 경매3계 · 650-3167

경기 평택시 안중읍 임야 경매 2023타경48507

토지 100813㎡ (30495.9평)

2023타경48507부동산임의경매법원경매정보에서 보기
  • 조사된 임차인 없음
  • 지분매각
  • 분묘
2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-10

53억 9,896만 원70%

감정가 77억 1,280만 원 · 1회 유찰

입찰보증금
10억 7,979만 원
다음 유찰 시
37억 7,927만 원
입찰 장소
수원지법 평택지원 1층 경매법정

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 04:45

물건 기본정보

법원 자료 2026.11.2 기준
소재지경기도 평택시 안중읍 덕우리 산30-1
용도임야감정가77억 1,280만 원
토지면적100813㎡ (30495.9평)최저가53억 9,896만 원(70%)
지목임야입찰보증금10억 7,979만 원(10%)
경매개시2023.9.7청구금액18억 2,058만 원
배당요구종기2023.12.5말소기준권리2020.10.5 근저당권
채권자흥○○채무자·소유자주○○

기일내역

수원지방법원 평택지원
기일종류장소최저가결과
2024.5.13 10:00매각기일1층 경매법정78억 5,883만유찰
2024.6.17 10:00매각기일1층 경매법정55억 118만유찰
2024.8.19 10:00매각기일1층 경매법정38억 5,083만유찰
2025.6.2 10:00매각기일1층 경매법정171억 6,108만유찰
2025.7.7 10:00매각기일1층 경매법정120억 1,275만유찰
2025.8.25 10:00매각기일1층 경매법정84억 893만유찰
2025.11.17 10:00매각기일1층 경매법정58억 2,590만001
2025.11.24 14:00매각결정기일1층 경매법정–003
2026.7.28 16:00매각기일경매3계–010
2026.9.7 10:00매각기일1층 경매법정58억 2,590만유찰
2026.10.19 10:00매각기일1층 경매법정77억 1,280만유찰
2026.11.23 10:00매각기일1층 경매법정53억 9,896만진행 예정
2026.11.30 14:00매각결정기일1층 경매법정–

이번에 낙찰되면

  1. 11.23낙찰
  2. 11.30매각허가결정
  3. 12.7결정 확정항고 기간 7일
  4. 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
  5. 2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 77억 1,280만 원
면적토지(임야) 63325㎡ 토지(임야) 37488㎡
감정 단가토지 1㎡당 8만 원
위치·환경본건은 경기도 평택시 안중읍 덕우리 소재 "청옥중학교" 남측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 공장, 임야 및 근린생활시설등이 혼재하는 지역임.
교통본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재함.
기타기호(1) : 부정형의 완경사지로서, "자연림" · "전" 및 일부 "농로"·"임도"·"선하지" 등으로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 평지로서, "자연림" 상태임. 기호(3) : 부정형의 완경사지로서, "자연림" 상태로 일부 "전" 및 "임도"등으로 이용중이며 지상에 "분묘" 수기가 소재함.
기타기호(1) : 본건 북동측으로 노폭 약 24m 내외 및 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 기호(2) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 접근이 가능함. 기호(3) : 본건 동측 또는 남서측의 임도를 통하여 통행이 가능함.
용도지역기호(1) : 보전관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(공동주택 1000m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 2000m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,소하천구역(덕우천)<소하천정비법> 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 2000m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,소하천구역(덕우천)<소하천정비법>,소하천예정지(덕우천)<소하천정비법> 기호(3) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(공동주택 1000m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기타기호(1) 지상에 인접지와의 경계선에 이동식 화장실이 소재하며 일부 선하지로 이용중이니 참고바람.(후첨 "사진용지" 참조) 기호(3) 지상에 본건 및 인접지와의 경계선에 분묘 수기가 소재하니 참고바람.(후첨 "사진용지" 참조)
기타없음.
임대관계임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2020.10.5 근저당권배당요구종기 2023.12.5

확인된 임차인 0명

현황조사* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)

확인할 내용이 3건 있습니다

매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재목록1 을구 3번 구분지상권(2015.07.31. 제56653호), 을구 5번 구분지상권(2018.06.07. 제45145호)
매각으로 생기는 지상권명세서 기재목록3 지상 소재 분묘 수기에 관한 분묘기지권 성립여부는 불분명함.
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2020.10.5 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

매각으로 소멸되지 않는 권리

목록1 을구 3번 구분지상권(2015.07.31. 제56653호), 을구 5번 구분지상권(2018.06.07. 제45145호)

매각으로 생기는 지상권

목록3 지상 소재 분묘 수기에 관한 분묘기지권 성립여부는 불분명함.

명세서 비고

일괄매각. 목록1,3 지상에 참나무, 소나무 등 자연생 임목은 토지가액에 포함하여 매각. 목록1 지상으로 고압송전선이 통과하는 상태임. 목록1 지상 소재 콘크리트 구조물, 이동식 간이화장실 1동은 매각제외. 목록1,3 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '일부 자연림, 일부전, 답'으로 이용중임. 목록1 분묘는 발견하지 못하였으나, 추후 발견되는 분묘가 있을시 분묘기지권이 성립할 수 있음. 목록3 분묘 수기 소재. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록1,3 지분매각. 공유자의 우선매수청구는 1회로 제○함(공유자가 우선매수권을 행사하여 매수신고를 한 후 매각기일 종결 고지 전까지 보증금을 납부하지 아니하면 그 공유자는 이후의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음). 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

구분이해관계인
승계인농○○
채권자흥○○
소유자주○○, 심○○, 홍○○
채무자겸소유자주○○
상대방겸소유자심○○, 주○○, 홍○○
압류권자잠○○, 영○○, 평○○, 양○○
공유자홍○○, 심○○
교부권자국○○, 서○○, 의○○
지상권자한○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

이 물건의 주의사항

지분매각

건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.

어떻게 대응하나요?

다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

평택시 토지 · 법원 매각결과 기준
기간매각 건수평균 감정가평균 낙찰가평균 낙찰가율
최근 1개월3건10억 9,661만8억 1,530만51.7%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 39억 8,752만 원입니다(감정가 77억 1,280만 원 × 51.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

안중읍 최근 낙찰

매각일사건번호물건감정가낙찰가낙찰가율
2026.11.102025타경41908안중읍 · 임야2억 2,397만5,401만24.1%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

이 물건 한눈에 보기

경기 평택시 임야 경매 물건인 2023타경48507은 안중읍 산30-1로, 수원지방법원 평택지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 100813㎡(30495.9평)입니다.

감정가 77억 1,280만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 53억 9,896만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 10억 7,979만 원입니다.

말소기준권리는 2020.10.5 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "목록1 을구 3번 구분지상권(2015.07.31. 제56653호), 을구 5번 구분지상권(2018.06.07. 제45145호)" 매각물건명세서에는 지분매각, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 45장

자주 묻는 질문

2023타경48507 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 53억 9,896만 원의 10%인 10억 7,979만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 37억 7,927만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

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위치

경기도 평택시 안중읍 덕우리 산30-1
안중읍 산30-1 법원 제공 위치도
법원 제공 위치도 · 카카오맵에서 보기
자료출처확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고대한민국 법원 법원경매정보2026.11.10
감정평가서 (소유자, 분양면적)한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)2026.11.10

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.

11.23 · 입찰 10일 전최저가 53억 9,896만 원