지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근린시설수원지방법원 평택지원 경매7계 · 031-650-3048
경기 평택시 지제동 지제역더샵센트럴시티 근린시설 경매 2024타경3976
전용 40.95㎡ (12.4평) · 129동 1층근생10호
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 대지권 미등기
2026.12.15 (화) 10:00 입찰D-31
2억 923만 원49%
감정가 4억 2,700만 원 · 2회 유찰
확인 필요 3위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,092만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 4,646만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 14:37
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 3위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 923만 원에 낙찰된다고 보면2억 923만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,092만 원 → 잔금 날 1억 8,831만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.15입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,092만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 8,831만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 31일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기12.5까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.12까지
최저가 2억 923만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.14까지
2,092만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.15 (화) 10:00
수원지방법원 평택지원 1층 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.15 기준| 소재지 | 경기도 평택시 지제동삭1로 41, 129동 1층근생10호 (지제동,지제역더샵센트럴시티)도로명: 지제동삭1로 41 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 4억 2,700만 원 | |
| 전용면적 | 40.95㎡ (12.4평) | 2억 923만 원(49%) | |
| – | 2,092만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2024.9.11 | 3억 1,569만 원 | |
| 2024.12.18 | 2023.4.26 근저당 | ||
| 채권자 | 평○○ | 채무자·소유자 | 손○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
대지권 미등기
대지권이 아직 등기되지 않았습니다.
어떻게 대응하나요?
감정가에 대지권이 포함됐는지, 나중에 대지권 등기를 받을 수 있는지 확인하세요.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 4,646만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.28 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 4억 2,700만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 9,890만 | 유찰 |
| 2026.12.15 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 923만 | 진행 예정 |
| 2026.12.22 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.15낙찰
- 12.22
- 12.29결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.4.26 근저당배당요구종기 2024.12.18확인된 임차인 0명
| * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. * 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 등재된 임차인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)확인할 내용이 2건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
대지권 미등기주의대지권이 아직 등기되지 않았습니다.
2023.4.26 근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 대지권 미등기 상태이나, 감정평가서 상 대지권 포함된 분양대금은 모두 납부한 것으로 보임. (분양대금 납부 사실의 확인 및 대지권 취득 가능 여부는 별도 확인 요함) 2. 최저매각가격은 적정 대지지분을 전제하여 배분된 토지 가액(127,800,000원)이 포함된 가격임. 3. 현황 근린생활시설(부동산중개사무소)임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 평○○ |
| 채무자겸소유자 | 손○○ |
| 가압류권자 | 박○○, 경○○ |
| 교부권자 | 국○○, 평○○ |
| 배당요구권자 | 하○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
평택시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 14억 8,536만 | 6억 7,604만 | 42.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 8,318만 원입니다(감정가 4억 2,700만 원 × 42.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 2,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 40.95㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,043만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 지제동 소재 "이마트" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 대단위 아파트단지 주변 상가지대로서, 제반 입지여건은 양호함. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입 용이하며, 근거리에 위치한 노선버스정류장 및 지하철역 (1호선 지제역)까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 교통환경은 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지상2층 건물 내 제1층 제근생10호로서, 외벽 : 범량판넬 및 일부 석재붙임 등. 내벽 : 석고보드 및 페인트마감 등. 바닥 : 세멘몰탈위 바닥타일 등. 창호 : 강화유리 단창 등. |
| 이용 상태 | 근린생활시설(현황‘부동산중개사무소’)임. |
| 설비 | 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 주차시설 등 되어있음. |
| 토지 형태 | 근린생활시설부지로 이용중임. |
| 도로 | 단지 주위로 중.대로와 접함. |
| 용도지역 | 토지이용확인서 미정리상태임 |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 대지권 미등기 상태임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 근린시설 경매 물건인 2024타경3976은 지제동 지제역더샵센트럴시티 129동 1층근생10호로, 수원지방법원 평택지원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 40.95㎡(12.4평)입니다.
감정가 4억 2,700만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 923만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 15일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 2,092만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.4.26 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 대지권 미등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2024타경3976 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 923만 원의 10%인 2,092만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 15일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 22일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 대지권 미등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,646만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
지제동삭1로 41