유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
근린시설수원지방법원 평택지원 경매7계 · 031-650-3048
경기 평택시 고덕동 해모수가온타워주건축물제1동 근린시설 경매 2024타경4696 [2]
전용 67.2㎡ (20.3평) · 대지권 48.4726㎡ (14.7평) · 2022년 사용승인 · 3층307호
- 조사된 임차인 없음
- 유치권
2026.12.15 (화) 10:00 입찰D-31
8,377만 원12%
감정가 7억 1,200만 원 · 6회 유찰
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 838만 원
- 이번에 안 팔리면
- 5,864만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 14:38
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 8,377만 원에 낙찰된다고 보면8,377만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 838만 원 → 잔금 날 7,539만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.15입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.838만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.7,539만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 31일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기12.5까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.12까지
최저가 8,377만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.14까지
838만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.15 (화) 10:00
수원지방법원 평택지원 1층 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.16 기준| 소재지 | 경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5, 3층307호 (고덕동,해모수가온타워주건축물제1동)도로명: 고덕중앙2로 77-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 7억 1,200만 원 | |
| 전용면적 | 67.2㎡ (20.3평) | 8,377만 원(12%) | |
| 48.4726㎡ (14.7평) | 838만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2024.10.16 | 9억 4,629만 원 | |
| 2025.1.17 | 2023.3.10 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 허○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 6번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 12%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5,864만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.2 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 7억 1,200만 | 유찰 |
| 2026.1.27 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 4억 9,840만 | 유찰 |
| 2026.3.17 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 3억 4,888만 | 유찰 |
| 2026.4.14 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 4,422만 | 유찰 |
| 2026.6.9 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 7,095만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 1,967만 | 유찰 |
| 2026.12.15 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 8,377만 | 진행 예정 |
| 2026.12.22 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.15낙찰
- 12.22
- 12.29결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.3.10 근저당권배당요구종기 2025.1.17확인된 임차인 0명
| * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. * 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.16)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2023.3.10 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이며, 현황은 공실임. 2. 유치권 행사로 인하여 공동출입구 전부가 봉쇄되어 있는 상태이나, 본건 건물은 유치권 행사 대상은 아닌 것으로 파악됨. (현황조사서 참조) 유치권 행사 관련 정확한 권리관계 등은 별도 확인 요함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 더○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 허○○ |
| 교부권자 | 평○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
평택시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 14억 8,536만 | 6억 7,604만 | 42.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 545만 원입니다(감정가 7억 1,200만 원 × 42.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
고덕동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경964 | 서정타워2차 · 상가 | 2억 200만 | 7,117만 | 35.2% |
| 2026.10.27 | 2025타경672 | 고덕동 · 상가 | 19억 1,822만 | 10억 8,000만 | 56.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 1,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 67.20㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,060만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "율포초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위 는 오피스텔, 근린생활시설, 숙박업소 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용상황은 보 통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 6층 근린생활시설 건물 내 제3층 제306호, 제307호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 섀시 창호 등 임. |
| 이용 상태 | 본건 공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이며, 현황은 공실임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 등고 평탄한 2필의 일단지 장방형의 토지로서, 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임. |
| 도로 | 본건 소재 부지 남측으로 폭 약 15미터 내외, 서측으로 폭 약8미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 1979-1: 중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m-10m)(특수도로) (접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 1979-2: 중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합)가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발 촉진법> |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | -임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2022년에 사용승인된 건물입니다(지상 6층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 해모수가온타워
- 사용승인일
- 2022.12.16 (4년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 근린생활시설
- 규모
- 지상 6층 · 지하 2층
- 주차
- 72대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 381.39% · 77.23%
- 대지 · 연면적
- 2606.1㎡ · 14473.69㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 근린시설 경매 물건인 2024타경4696은 고덕동 해모수가온타워주건축물제1동 3층307호로, 수원지방법원 평택지원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 67.2㎡(20.3평)이고 대지권은 48.4726㎡입니다.
감정가 7억 1,200만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 8,377만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 12월 15일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 838만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.3.10 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2024타경4696 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,377만 원의 10%인 838만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 15일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 22일(화)입니다.
- 해모수가온타워주건축물제1동 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 20.3평 기준으로 최저가는 1평당 412만원, 감정가는 1평당 3,503만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,864만 원(감정가의 8%)가 됩니다.
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