경기 평택시 서정동 공장 경매 2024타경47907
토지 665.5㎡ (201.3평) · 건물 244.19㎡ (73.9평)
- 대항력 있는 임차인 없음
19억 6,926만 원70%
감정가 28억 1,323만 원 · 4회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 9,693만 원
- 이번에 안 팔리면
- 13억 7,848만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 14:40
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2022.4.27 근저당)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 19억 6,926만 원에 낙찰된다고 보면19억 6,926만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 9,693만 원 → 잔금 날 17억 7,234만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.15입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 9,693만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.17억 7,234만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 31일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기12.5까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.12까지
최저가 19억 6,926만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.14까지
1억 9,693만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.15 (화) 10:00
수원지방법원 평택지원 1층 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.16 기준| 소재지 | 경기도 평택시 서정동 785-11 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 28억 1,323만 원 | |
| 토지면적 | 665.5㎡ (201.3평) | 19억 6,926만 원(70%) | |
| 건물 연면적 | 244.19㎡ (73.9평) | 1억 9,693만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2024.6.13 | 17억 9,382만 원 | |
| 2024.9.19 | 2022.4.27 근저당 | ||
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 13억 7,848만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.2 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 28억 1,323만 | 유찰 |
| 2026.1.27 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 19억 6,926만 | 유찰 |
| 2026.3.17 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 13억 7,848만 | 유찰 |
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 9억 6,494만 | 001 |
| 2026.10.6 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – | 005 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 28억 1,323만 | 유찰 |
| 2026.12.15 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 19억 6,926만 | 진행 예정 |
| 2026.12.22 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.15낙찰
- 12.22
- 12.29결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.4.27 근저당배당요구종기 2024.9.19임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 황연석점포 · 665.5제곱미터 | 2024.6.7 | – | 5,000만 원 | 400만 원 | – | 없음 |
| * 본건 점유자 황연석을 만난 결과, 본인이 사업자등록을 하고, 주유소를 운영하고 있으며, 다른 임차인은 없다고 함. * 상가건물임대차현황서 확인결과, 임차인 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차현황서 첨부. * 전입세대확인서, 외국인체류확인서 확인결과, 등재인 없음. 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부 |
매각물건명세서(작성 2026.10.16) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.16)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 고정식4복식주유기 외 5점 포함, 제시외 물건 및 기계 포함(상세 기계·기구 내역 및 제시외 물건,기계 내역 등은 감정평가서 참조). 2. 목록2 건물은 주유소이나 2층 58.88㎡은 현황 기숙사. 3. 목록1 토지 지상에 소재하는 이동식부스는 매각 및 감정평가에서 제외.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 황○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 서○○ |
| 압류권자 | 평○○, 서○○ |
| 가등기권자 | 안○○ |
| 교부권자 | 강○○, 평○○, 국○○, 서○○ |
| 배당요구권자 | 농○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 28억 1,323만 원| 면적 | 토지(주유소용지) 665.5㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-27호 1동호 강관조,일반철골조 철판,스라브지붕 2층 위험물저장및처리시설(주유소) 1층 113.08㎡ 위험물저장및처리시설(주유소) 1층 72.23㎡ 위험물저장및처리시설(사무실) 2층 58.88㎡ 위험물저장및처리시설(사무실) 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-27호 |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 1,152만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 서정동 소재 "서정동행정복지센터" 북측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트, 다세대 및 연립주택 등이 소재하며 제반 주위환경 보통임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건 보통임. |
| 기타 | 부정형 토지로서 인접지 대비 대체로 등고평탄하며, 주유소 건부지로 사용중임. |
| 기타 | 본건 서측으로 노폭 약 15m 내외, 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 준주거지역 , 지구단위계획구역(서정3지구) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(엔젤라)<교육환경 보호에 관한 법률> , 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임. |
| 기타 | 지적 및 건물개황도 참조. |
| 기타 | --. |
| 임대관계 | 선첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 의 "Ⅳ. 감정평가방법의 적용, 3. 기타사항" 참조. |
| 건물 | 강관조, 일반철골조, 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상 2층 건물로서, 외벽 : 알루미늄 복팝판넬 마감 등 창호 : 샷시창호 등임. |
| 이용 상태 | 위험물저장처리시설(주유소)로 이용중임. |
| 설비 | 냉난방설비, 급배수 및 위생설비 등 되어있음. |
| 기타 | 지적 및 건물개황도 참조. |
| 기타 | --. |
| 임대관계 | 선첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 의 "Ⅳ. 감정평가방법의 적용, 3. 기타사항" 참조. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 공장 경매 물건인 2024타경47907은 서정동 785-11로, 수원지방법원 평택지원 경매7계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 665.5㎡(201.3평), 건물 연면적은 244.19㎡(73.9평)입니다.
감정가 28억 1,323만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 19억 6,926만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 15일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 1억 9,693만 원입니다.
말소기준권리는 2022.4.27 근저당입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 30장
자주 묻는 질문
- 2024타경47907 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 19억 6,926만 원의 10%인 1억 9,693만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 15일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 22일(화)입니다.
- 서정동 785-11 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 73.9평 기준으로 최저가는 1평당 2,666만원, 감정가는 1평당 3,808만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 13억 7,848만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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