경기 평택시 독곡동 임야 경매 2025타경41570
토지 9251㎡ (2798.4평)
- 조사된 임차인 없음
- 분묘
4억 6,178만 원17%
감정가 27억 4,755만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 4,618만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 2,325만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:45
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.6 기준| 소재지 | 경기도 평택시 독곡동 산10 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 27억 4,755만 원 |
| 토지면적 | 9251㎡ (2798.4평) | 최저가 | 4억 6,178만 원(17%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 4,618만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.3.13 | 청구금액 | – |
| 배당요구종기 | 2025.6.12 | 말소기준권리 | 2025.3.14 경매개시결정등기 |
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 캐○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.20 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 27억 4,755만 | 유찰 |
| 2025.11.24 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 19억 2,328만 | 유찰 |
| 2026.1.19 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 13억 4,630만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 9억 4,241만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 6억 5,969만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 4억 6,178만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 27억 4,755만 원| 면적 | 토지(임야) 9251㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 30만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 독곡동 소재 '오리곡다목적회관' 북서측 인근에 위치하고 있으며,주위 는 중소규모의 공장, 농가주택 및 전·답, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상 황은 보통임. |
| 기타 | 인접도로 대비 완경사 부정형의 토지로서, 현황 '자연림' 상태임. |
| 기타 | 본건 북동측으로 노폭 약 8m 내외 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 자연녹지지역, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016 .9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사 격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.3.14 경매개시결정등기배당요구종기 2025.6.12확인된 임차인 0명
| 현황조사 | * 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.6)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
분묘로 인한 분묘기지권 성립 여부는 불분명함.
-자연림 상태임. -현황서에 의하면 본건에 분묘1기가 소재하며 자연림 특성상 추가적인 분묘가 소재할 가능성이 있다고 기재되어 있으며 소유자 최○희와 유선통화에서는 분묘는 이미 이장을 마쳤고 터만 남아있다고 하므로 실제 분묘 소재 여부를 확인 후 입찰요망.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 김○○ |
| 상대방겸소유자 | 캐○○, 최○○ |
| 신청인겸소유자 | 김○○ |
| 교부권자 | 평○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
평택시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 10억 9,661만 | 8억 1,530만 | 51.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 14억 2,048만 원입니다(감정가 27억 4,755만 원 × 51.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 임야 경매 물건인 2025타경41570은 독곡동 산10로, 수원지방법원 평택지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 9251㎡(2798.4평)입니다.
감정가 27억 4,755만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 4억 6,178만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 4,618만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.3.14 경매개시결정등기입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2025타경41570 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 6,178만 원의 10%인 4,618만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 독곡동 산10 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 2798.4평 기준으로 최저가는 1평당 17만원, 감정가는 1평당 98만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 2,325만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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위치
경기도 평택시 독곡동 산10