경기 평택시 독곡동 공장 경매 2026타경50606
토지 4665㎡ (1411.2평) · 건물 1786.3㎡ (540.4평) · 2020년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
39억 5,311만 원70%
감정가 56억 4,729만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 3억 9,531만 원
- 다음 유찰 시
- 27억 6,717만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:58
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.6 기준| 소재지 | 경기도 평택시 독곡동 63 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 56억 4,729만 원 |
| 토지면적 | 4665㎡ (1411.2평) | 최저가 | 39억 5,311만 원(70%) |
| 건물 연면적 | 1786.3㎡ (540.4평) | 입찰보증금 | 3억 9,531만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.4.8 | 청구금액 | 31억 6,804만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.7.3 | 말소기준권리 | 2022.4.21 근저당권 |
| 채권자 | 서○○ | 채무자·소유자 | 농○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 56억 4,729만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 39억 5,311만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 56억 4,729만 원| 면적 | 토지(공장용지) 4665㎡ 일반철골구조 기타지붕 2층 공장,사무실 1층 1515.34㎡ 2층 270.96㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 316만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 독곡동 소재 '서울요양병원' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 경지정리된 전, 답 등의 농경지, 중·소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시 됩니다. |
| 기타 | 본건은 대체로 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 현황 '공업용 건부지'로 이용중입니다. |
| 기타 | 본건 동측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접합니다. |
| 용도지역 | 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제1종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함). |
| 기타 | 본건 지상에 후첨 '건물개황도 및 내부구조도'와 같이 제시외건물이 소재하는 바, 소유관계 등을 재확인 하시기 바랍니다. |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계 미상입니다. |
| 건물 | 기호(2) 일반철골구조 기타지붕 2층 건으로서, - 외벽 : 판넬 등 마감, - 내벽 : 인테리어 및 판넬 등 마감, - 창호 : 플라스틱 샷시 창호 등으로 시공되었습니다. |
| 이용 상태 | 공장으로서, - 1층 : 공장으로 이용중입니다. - 2층 : 사무실로 이용중입니다. |
| 설비 | 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, HACCP설비, 냉동·냉장창고 등이 설비되어 있습니다. |
| 기타 | 제시외건물 ㉠은 구조, 이용상황 등으로 고려시 부합물 및 종물로 판단되나, 평가목적 등을 고려하여 제시외건물로 표기하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 임대관계 | 1)임대관계 임대관계 미상입니다. 2)기타 본건 기계기구는 대체로 관리상태 양호하나 정상가동여부 확인이 어려운 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.4.21 근저당권배당요구종기 2026.7.3임차인 7명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 농○회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사○인 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 케이아그로웨이공장 · 미상 | 2018.9.7 | – | 없음 | 30만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 주○회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사○○회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사○○우공장 · 2층일부 | 2026.4.10 | – | 1,000만 원 | 100만 원 | – | 없음 |
| 진 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | * 목록 2 건물의 부지임. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 제시외 건물 포함 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-25호 포함하여 매각(감○평가서 참조, 제조일 상이한 목록도 있음)하며 정상적인 작동여부, 주요부품의 누락, 수리여부등은 재차 확인 후 입찰요망. 이동이 용이한 컨테이너 박스는 매각에서 제외(감○평가서상 제시외건물 기호㉡,㉢) 감○평가서상 제시외 건물 ㉠은 부합물 및 종물등으로 보이나 평가목적을 고려하여 제시외로 표기함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 농○○ |
| 임차인 | 농○○, 주○○ |
| 가압류권자 | 기○○ |
| 압류권자 | 국○○, 평○○ |
| 교부권자 | 국○○, 평○○, 근○○ |
| 배당요구권자 | 주○○, 기○○, 근○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2020.4.21 (6년차)
- 주용도
- 공장 · 공장,사무실
- 규모
- 지상 2층
- 주차
- 8대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 38.29% · 32.48%
- 대지 · 연면적
- 4665㎡ · 1786.3㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 공장 경매 물건인 2026타경50606은 독곡동 63로, 수원지방법원 평택지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 4665㎡(1411.2평), 건물 연면적은 1786.3㎡(540.4평)입니다.
감정가 56억 4,729만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 39억 5,311만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 3억 9,531만 원입니다.
말소기준권리는 2022.4.21 근저당권입니다. 임차인 7명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 40장
자주 묻는 질문
- 2026타경50606 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 39억 5,311만 원의 10%인 3억 9,531만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 독곡동 63 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 540.4평 기준으로 최저가는 1평당 732만원, 감정가는 1평당 1,045만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 27억 6,717만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 평택시 독곡동 63