경기 평택시 비전동 용진프라자주건축물제1동 근린시설 경매 2025타경41874
전용 42㎡ (12.7평) · 대지권 59.99㎡ (18.1평) · 2015년 사용승인 · 1층111호
- 임차인 대항력 확인 필요
8,836만 원24%
감정가 3억 6,800만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 884만 원
- 다음 유찰 시
- 6,185만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 05:36
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 경기도 평택시 비전동 994 용진프라자주건축물제1동 1층111호도로명: 비전6길 9 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 3억 6,800만 원 |
| 전용면적 | 42㎡ (12.7평) | 최저가 | 8,836만 원(24%) |
| 대지권 | 59.99㎡ (18.1평) | 입찰보증금 | 884만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.5.13 | 청구금액 | 1억 9,176만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.8.11 | 말소기준권리 | 2015.7.3 근저당권 |
| 채권자 | 평○○ | 채무자 / 소유자 | 강○○ / 최○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.22 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 3억 6,800만 | 유찰 |
| 2026.7.27 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 5,760만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 8,032만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 2,622만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 8,836만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 6,800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 42㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 876만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 비전동 소재 ""비전중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 인근에, 근린생활시설, 공원, 교육시설등이 소재함. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건중 제1층 제111호 로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 판넬 등임. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감등임. 창호 : 샷시 창호등임 |
| 이용 상태 | 근린생활시설로 이용중임. |
| 설비 | 급배수, 위생설비, 승강기설비, 주차설비등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지와 등고 평탄한 장방형의 토지로서, 주차장,근린생활시설 부지로 이용중임. |
| 도로 | 남동측 및 남서측으로 로폭 약10미터, 북서측 및 북동측으로 로폭 약8미터의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(소사벌택지지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 주차장 , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(비전중)<교육환경 보호에 관한 법률> , 택지개발지구<택지개발촉진법>. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2015.7.3 근저당권배당요구종기 2025.8.11임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○춘점포 · 미상 | – | – | 2,000만 원 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | * 임차인 황○한 장어 식당 운영자 이*춘에 의하면 다른 점유자는 없다고 함 * 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 등재된 임차인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
경계구분 없이 인접 구분상가(제104호~제111호)와 일체로 이용되고 있음. 신청채권자가 2026.04.23.자 복원이 용이하다는 취지의 보정서를 제출함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 주○○ |
| 채권자 | 평○○ |
| 소유자 | 최○○ |
| 채무자겸소유자 | 강○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 교부권자 | 평○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
평택시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 14억 8,536만 | 6억 7,604만 | 42.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 5,787만 원입니다(감정가 3억 6,800만 원 × 42.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 용진프라자
- 사용승인일
- 2015.4.6 (11년차)
- 주용도
- 자동차관련시설 · 주차장,근린생활시설
- 규모
- 지상 3층
- 세대·호수
- 14호
- 주차
- 28대 (세대당 2.00대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 239.91% · 79.97%
- 대지 · 연면적
- 849.5㎡ · 2038.02㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 근린시설 경매 물건인 2025타경41874은 비전동 용진프라자주건축물제1동 1층111호로, 수원지방법원 평택지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 42㎡(12.7평)이고 대지권은 59.99㎡입니다.
감정가 3억 6,800만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 8,836만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 884만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2015.7.3 근저당권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경41874 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,836만 원의 10%인 884만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 용진프라자주건축물제1동 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 12.7평 기준으로 최저가는 1평당 695만원, 감정가는 1평당 2,896만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,185만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
비전6길 9