경기 평택시 비전동 평택가로수길센트럴돔 근린시설 경매 2026타경50831
전용 23.01㎡ (7평) · 대지권 16.65㎡ (5평) · 2019년 사용승인 · 1층1186호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
2억 1,700만 원100%
감정가 2억 1,700만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 2,170만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 7,360만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 07:28
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 경기도 평택시 비전동 1104 평택가로수길센트럴돔 1층1186호도로명: 비전5로 10 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 2억 1,700만 원 |
| 전용면적 | 23.01㎡ (7평) | 최저가 | 2억 1,700만 원(100%) |
| 대지권 | 16.65㎡ (5평) | 입찰보증금 | 2,170만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.5.8 | 청구금액 | 2억 4,273만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.8.6 | 말소기준권리 | 2019.6.14 근저당권 |
| 채권자 | 동○○ | 채무자·소유자 | 공○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 1,700만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 1,700만 원| 면적 | 일반철골구조 23.01㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 943만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 비전동 소재 "덕동초등학교" 북동측 인근에 소재하며 주위는 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하여 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. |
| 건물 | 일반철골구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상4층 건내 제1층 제1186호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감. 창호 : 샤시창호임. |
| 이용 상태 | 현장 조사 당시 근린생활시설(상호:란느 에스테틱)로 이용 중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기, 에스컬레이터, 소방설비, 지하주차장 등의 설비가 되어 있음. |
| 토지 형태 | 부정형의 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남측, 서측으로 노폭 약 30미터 내외, 북측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접하며, 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 보행도로에 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구), 대로1류(폭 35m~40m)(2020-07-01)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(보행자전용)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(행복한아이유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함). |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.6.14 근저당권배당요구종기 2026.8.6임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 10000000억 1,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 장○란점포 · 로수길센트럴돔 1층1186호1186호전부 · 임차인 점포 임차인 | 2018.11.7 | 2025.11.10 | 10000000억 1,000만 원 | 5000억 50만 원 | 2026.6.19 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 안내문 부착함 - 상가건물임대차 현황서 열람결과 장향*이 등재되어 있어 동인의 점유로 보고 함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.26) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 동○○ |
| 채무자겸소유자 | 공○○ |
| 임차인 | 장○○ |
| 교부권자 | 국○○, 평○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
평택시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 14억 8,536만 | 6억 7,604만 | 42.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,309만 원입니다(감정가 2억 1,700만 원 × 42.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 평택 가로수길 센트럴 돔
- 사용승인일
- 2019.5.7 (7년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 근린생활시설,판매시설,동,식물원
- 규모
- 지상 4층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 440호
- 주차
- 418대 (세대당 0.95대)
- 승강기
- 5대
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 192.96% · 76.81%
- 대지 · 연면적
- 14850㎡ · 45289.66㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 근린시설 경매 물건인 2026타경50831은 비전동 평택가로수길센트럴돔 1층1186호로, 수원지방법원 평택지원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 23.01㎡(7평)이고 대지권은 16.65㎡입니다.
감정가 2억 1,700만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 2,170만 원입니다.
말소기준권리는 2019.6.14 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 10000000억 1,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2026타경50831 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 1,700만 원의 10%인 2,170만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 평택가로수길센트럴돔 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 7평 기준으로 최저가는 1평당 3,118만원, 감정가는 1평당 3,118만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 7,360만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
비전5로 10