경기 평택시 비전동 평택가로수길센트럴돔 근린시설 경매 2025타경42170
전용 19.28㎡ (5.8평) · 대지권 13.96㎡ (4.2평) · 2019년 사용승인 · 1층1091호
- 조사된 임차인 없음
4,835만 원12%
감정가 4억 1,100만 원 · 6회 유찰
- 입찰보증금
- 484만 원
- 다음 유찰 시
- 3,385만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 05:43
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.7 기준| 소재지 | 경기도 평택시 비전동 1104 평택가로수길센트럴돔 1층1091호도로명: 비전5로 10 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 4억 1,100만 원 |
| 전용면적 | 19.28㎡ (5.8평) | 최저가 | 4,835만 원(12%) |
| 대지권 | 13.96㎡ (4.2평) | 입찰보증금 | 484만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.1 | 청구금액 | 2억 6,686만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.2 | 말소기준권리 | 2019.8.16 근저당권 |
| 채권자 | 서○○ | 채무자·소유자 | 채○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.7 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 4억 1,100만 | 유찰 |
| 2026.5.12 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 8,770만 | 유찰 |
| 2026.7.7 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 139만 | 유찰 |
| 2026.8.11 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 4,097만 | 유찰 |
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 9,868만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 6,908만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 4,835만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15매각허가결정
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 1,100만 원| 면적 | 일반철골구조 19.28㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,132만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 비전동 소재 ‘덕동초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린 생활시설, 아파트, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지조건은 보통입니다. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 자유롭고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통입니다. |
| 건물 | 일반철골구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상4층 건물 내 제1층 제1091호로서, (사용승인일 : 2019.05.07) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 내벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호 등입니다. |
| 이용 상태 | 근린생활시설로 이용 중입니다. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 냉방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추고 있습니다. |
| 토지 형태 | 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 상업용 건부지 등으로 이용 중입니다. |
| 도로 | 본건 남측으로 왕복 8차선, 서측으로 왕복 6차선, 북측으로 왕복 4차선의 포장도로에 각각 접하고 있습니다. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구), 대로1류(폭 35m~40m)(2020-07-01)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(보행자전용)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접 합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(행복한아이유치원)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>입니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 현장조사 시 이해관계인의 부재 및 시건장치로 인한 폐문 등으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰, 사례 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.8.16 근저당권배당요구종기 2025.10.2확인된 임차인 0명
| 현황조사 | * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. * 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
비전동 근린생활시설인 '평택가로수길센트럴돔' 1층에 속하는 전유부분
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 서○○ |
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 채○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 성○○, 평○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
평택시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 14억 8,536만 | 6억 7,604만 | 42.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 7,632만 원입니다(감정가 4억 1,100만 원 × 42.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 평택 가로수길 센트럴 돔
- 사용승인일
- 2019.5.7 (7년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 근린생활시설,판매시설,동,식물원
- 규모
- 지상 4층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 440호
- 주차
- 418대 (세대당 0.95대)
- 승강기
- 5대
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 192.96% · 76.81%
- 대지 · 연면적
- 14850㎡ · 45289.66㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 근린시설 경매 물건인 2025타경42170은 비전동 평택가로수길센트럴돔 1층1091호로, 수원지방법원 평택지원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 19.28㎡(5.8평)이고 대지권은 13.96㎡입니다.
감정가 4억 1,100만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 4,835만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 484만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.8.16 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경42170 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,835만 원의 10%인 484만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 평택가로수길센트럴돔 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 5.8평 기준으로 최저가는 1평당 829만원, 감정가는 1평당 7,047만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,385만 원(감정가의 8%)가 됩니다.
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