법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
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토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
대지수원지방법원 평택지원 경매3계 · 650-3167
경기 평택시 팽성읍 대지 경매 2025타경41980
토지 209㎡ (63.2평)
- 임차인 대항력 확인 필요
- 법정지상권
2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-10
2억 9,684만 원49%
감정가 6억 580만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 2,968만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 779만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 05:39
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 경기도 평택시 팽성읍 안정리 111-4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 6억 580만 원 |
| 토지면적 | 209㎡ (63.2평) | 최저가 | 2억 9,684만 원(49%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 2,968만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.17 | 청구금액 | 436만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.16 | 말소기준권리 | 2007.4.5 압류(심우빈 지분), 2025. 10. 17. 경매개시결정(이종덕 외 4명 지분) |
| 채권자 | 팽○○ | 채무자·소유자 | 망○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 6억 580만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 4억 2,406만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 9,684만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 580만 원| 면적 | 토지(대) 209㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 290만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 팽성읍 안정리 소재 ""안정리 예술인 광장 "" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 주.상 혼용지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통임. |
| 기타 | 세장형의 평탄한 토지로 단독주택 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 남동측으로 중로한면과 접함. |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> |
| 기타 | 사진에서와 같이 판넬조 판넬지붕 단독주택 외 2개동이 소재하나 면적은 측정하지 못하였으며, 재 확인이 필요합니다. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 및 기타상세사항은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2007.4.5 압류(심우빈 지분), 2025. 10. 17. 경매개시결정(이종덕 외 4명 지분)배당요구종기 2025.9.16임차인 14명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| CABAL | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| L○○주거 · 미상 | 2025.3.25 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| R○○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| ACHAR주거 · 미상 | 2025.10.29 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| MAINECHAR | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| O○○주거 · 미상 | 2025.3.31 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| JADEFELIZA | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| R○○주거 · 미상 | 2025.6.11 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| R○○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| SGLADY주거 · 미상 | 2025.8.29 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| S○○주거 · 미상 | 2025.5.1 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| ANMERRY주거 · 미상 | 2025.10.26 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| RICA | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| S○○주거 · 미상 | 2025.4.2 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. * 외국인체류확인서 열람결과 3명의 외국인이 등재되어 있어 동 외국인들의 점유로 보고 함. 전입세대열람내역, 외국인체류 확인서 첨부 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재지상 소재 제시외 건물에 관한 법정지상권 성립여부는 불분명함.
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2007.4.5 압류(심우빈 지분), 2025. 10. 17. 경매개시결정(이종덕 외 4명 지분)말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
지상 소재 제시외 건물에 관한 법정지상권 성립여부는 불분명함.
명세서 비고
토지만 매각. 지상 소재 제시외 건물은 매각제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 2026.10.07. 신청인 이종덕으로부터 의견서(이 사건 토지 지상 건물에 관하여 법정지상권이 성립하지 아니한다)가 제출됨.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 이○○ |
| 채권자 | 팽○○ |
| 채무자겸소유자 | 망○○ |
| 상대방겸소유자 | 김○○, 박○○, 송○○, 심○○, 평○○ |
| 신청인겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | C○○, S○○, F○○, H○○, O○○ |
| 근저당권자 | 평○○ |
| 압류권자 | 평○○ |
| 공유자 | 송○○, 평○○, 이○○, 박○○, 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
평택시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 10억 9,661만 | 8억 1,530만 | 51.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 1,320만 원입니다(감정가 6억 580만 원 × 51.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
팽성읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경42704 | 팽성읍 · 대지 | 5억 7,510만 | 2억 6,189만 | 45.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 대지 경매 물건인 2025타경41980은 팽성읍 111-4로, 수원지방법원 평택지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 209㎡(63.2평)입니다.
감정가 6억 580만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 9,684만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 2,968만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2007.4.5 압류(심우빈 지분), 2025. 10. 17. 경매개시결정(이종덕 외 4명 지분)입니다. 임차인 14명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 법정지상권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경41980 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 9,684만 원의 10%인 2,968만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 팽성읍 111-4 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 63.2평 기준으로 최저가는 1평당 470만원, 감정가는 1평당 958만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 14명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 법정지상권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 779만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 평택시 팽성읍 안정리 111-4