지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야수원지방법원 평택지원 경매7계 · 031-650-3048
경기 평택시 현덕면 임야 경매 2025타경42149
토지 18316㎡ (5540.6평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 분묘
2026.12.15 (화) 10:00 입찰D-31
4,453만 원49%
감정가 9,088만 원 · 2회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 445만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3,117만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 14:46
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
분묘 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4,453만 원에 낙찰된다고 보면4,453만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 445만 원 → 잔금 날 4,008만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.15입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.445만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4,008만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 31일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기12.5까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.12까지
최저가 4,453만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.14까지
445만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.15 (화) 10:00
수원지방법원 평택지원 1층 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.15 기준| 소재지 | 경기도 평택시 현덕면 덕목리 산8-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 9,088만 원 | |
| 토지면적 | 18316㎡ (5540.6평) | 4,453만 원(49%) | |
| 지목 | 임야 | 445만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.6.25 | 2,797만 원 | |
| 2025.9.25 | 2006.1.27 가압류등기 | ||
| 채권자 | 신○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3,117만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 9,088만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 6,361만 | 유찰 |
| 2026.12.15 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 4,453만 | 진행 예정 |
| 2026.12.22 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.15낙찰
- 12.22
- 12.29결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2006.1.27 가압류등기배당요구종기 2025.9.25확인된 임차인 0명
| * 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. * 일부는 벼 농사, 일부는 밭농사, 나무와 풀이 무성한 임야가 혼재 되어 있음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)확인할 내용이 3건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음
매각으로 생기는 지상권명세서 기재지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2006.1.27 가압류등기말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명
명세서 비고
1. 분묘4기 (1기는 분묘인지 여부 불분명)가 소재하나, 구애없이 토지를 평가함. 2. 자연림 수목(소나무 및 활잡목)은 토지에 포함하여 평가함. 3. 과수목 수백주(사과나무, 복숭아나무, 체리나무 등)은 다른 공유자가 식재한 것으로 조사되어 매각에서 제외함. 4. 비닐하우스 2동, 컨테이너 박스 2동, 폐가1동 매각에서 제외함. 5. 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 신○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 박○○, 한○○ |
| 압류권자 | 평○○ |
| 공유자 | 공○○, 허○○, 정○○, 유○○, 올○○, 김○○, 이○○, 차○○, 한○○ |
| 교부권자 | 평○○, 성○○ |
| 배당요구권자 | 진○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
평택시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 10억 9,661만 | 8억 1,530만 | 51.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,698만 원입니다(감정가 9,088만 원 × 51.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 9,088만 원| 면적 | 토지(임야) 18316㎡ |
|---|---|
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 현덕면 덕목리 소재 ""원덕목마을"" 북측 인근에 위치하며 주변은 임야, 전, 답, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통편의 이용은 보통 시됩니다. |
| 기타 | 부정형의 토지로서 전, 답, 임야, 과수원 등으로 이용중입니다. |
| 기타 | 동측으로 소로와 접하고 대상토지내 폭 3m내외의 임도가 형성되어 있습니다. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 주거개발진흥지구(녹지), 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역 (덕목), 소로1류(폭10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | 1) 대상토지상에 연고미상의 분묘4기(추정)가 소재함.(현황사진 참조) 2) 대상토지상에 타인소유로 조사되는 과수목 수백주, 철거용이한 비닐하우스 2동, 이동가능한 컨테이너박스 2동, 장기간 방치된 폐가1동이 소재함. (현황사진 참조) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 임야 경매 물건인 2025타경42149은 현덕면 산8-1로, 수원지방법원 평택지원 경매7계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 18316㎡(5540.6평)입니다.
감정가 9,088만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4,453만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 15일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 445만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2006.1.27 가압류등기입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 지분매각, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 29장
자주 묻는 질문
- 2025타경42149 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,453만 원의 10%인 445만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 15일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 22일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,117만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 평택시 현덕면 덕목리 산8-1