법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
공장수원지방법원 평택지원 경매7계 · 031-650-3048
경기 평택시 모곡동 공장 경매 2025타경42553
토지 5099.9㎡ (1542.7평) · 건물 3704.1㎡ (1120.5평)
- 대항력 있는 임차인 없음
- 법정지상권
2026.12.15 (화) 10:00 입찰D-31
43억 8,694만 원34%
감정가 127억 8,992만 원 · 3회 유찰
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4억 3,869만 원
- 이번에 안 팔리면
- 30억 7,086만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 14:48
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 43억 8,694만 원에 낙찰된다고 보면43억 8,694만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4억 3,869만 원 → 잔금 날 39억 4,825만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.15입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4억 3,869만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.39억 4,825만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 31일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기12.5까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.12까지
최저가 43억 8,694만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.14까지
4억 3,869만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.15 (화) 10:00
수원지방법원 평택지원 1층 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.15 기준| 소재지 | 경기도 평택시 모곡동 435-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 127억 8,992만 원 | |
| 토지면적 | 5099.9㎡ (1542.7평) | 43억 8,694만 원(34%) | |
| 건물 연면적 | 3704.1㎡ (1120.5평) | 4억 3,869만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.9.8 | 52억 794만 원 | |
| 2025.12.4 | 2016.12.15 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 문○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 30억 7,086만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.9 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 127억 8,992만 | 유찰 |
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 89억 5,294만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 62억 6,706만 | 유찰 |
| 2026.12.15 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 43억 8,694만 | 진행 예정 |
| 2026.12.22 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.15낙찰
- 12.22
- 12.29결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2016.12.15 근저당권배당요구종기 2025.12.4임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 대일실업(주)(김방섭)공장 · 5,099제곱미터 | 2018.5.21 | – | 1억 5,000만 원 | 1,500만 원 | – | 없음 |
| * 목록 2. 건물부지임. |
매각물건명세서(작성 2026.10.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)확인할 내용이 1건 있습니다
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2016.12.15 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.(최저매각가격은 제시외 건물 가액이 포함된 가격임) 2. 목록1은 목록2 공장건물의 부지로 사용중이며, 목록1 지상에는 제시외 건물 및 수변전 시설 등이 소재하고 있음. 3. 목록2 건물은 임차인 대일실업(주)의 공장으로 사용 중이며, 부속건물로 보이는 제시외 건물 2동은 부동산등기부등본에는 미등재, 일반건축물대장상에는 일부만 등재되어 있는 상태로 정확한 현황 및 소유관계는 별도확인요함. (제시외 건물의 소유관계 및 점유권원 등에 따라 법정지상권이 성립될 수 도 있으며, 상세내용은 현황조사서 및 감정평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 문○○, 권○○ |
| 임차인 | 대○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
토지·건물 현황
감정가 127억 8,992만 원| 면적 | 토지(공장용지) 5099.9㎡ 1동 철골조 샌드위치 판넬지붕 2층 공장,사무실,휴게실,식당 1층 1459.20㎡ (공장,개발통제실) 2층 864㎡ (사무실,휴게실,공장) 지층 192㎡ (식당,보일러실) 3동 철골조 샌드위치 판넬지붕 2층 공장,사무실,휴게실 1층 1138.5㎡ (공장,사무실) 2층 50.4㎡(휴게실) |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 345만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 모곡동 "송탄일반공업단지"내 토지로, 인근은 주로 중소규모의 공장 및 그 지원시설이 밀집한 지역으로 전반적인 공업용지로서의 환경은 양호한 편임. |
| 교통 | 차량접근이 가능하고, 인근에 "고덕국제화지구 일반산업단지"등 공업환경 인프라가 우수하여 전반적인 공업용으로서의 입지는 양호함. |
| 기타 | 인근지대대비 등고평탄한 사다리형의 형상을 지닌 토지로, 공업용 건물 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 서측으로 폭 약 10m의 포장도로와 접하고 있음. |
| 용도지역 | 일반공업지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(031-8024-3432)<산업입지 및 개발에 관한 법률> , 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) |
| 기타 | 없음 |
| 기타 | 없음 |
| 임대관계 | 임대중인것으로 조사되었으나, 정확한 계약관계는 미상임. |
| 건물 | 철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건 두개동으로 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등 내벽 : 샌드위치판넬, 벽지도배, 일부 판넬마감 등 창호 : 건물내 사무실은 섀시 창호 임. |
| 이용 상태 | 건물 두개동 중 1동은 공장,사무실,휴게실,식당으로 이용중. -1층 : 공장 및 개발통제실 -2층 : 사무실,휴게실,공장 -지층 : 식당 및 보일러 (현황은 현재 미사용중임) 3동은 공장,사무실,휴게실로 이용중임. -1층 : 공장 및 사무실 -2층 : 휴게실 |
| 설비 | 기본적인 위생시설, 급배수시설, 오염처리시설, 변전시설 등이 구비됨. |
| 기타 | 없음 |
| 기타 | 위험물 보관소용의 제시외건물 1동(제시외건물㉠) 및 위험물 일반취급소용(제시외건물㉡)의 1동이 소재하며, 모두 등기사항증명서상에 미등기로 되어 있으나, 이중 제시외건물㉡은 등기사항 증명서 상에는 등기되어 있으나, 건축물 대장상에는 2018.05.02에 사용승인후 등재되어 있음. |
| 임대관계 | 임대중인것으로 조사되었으나, 정확한 계약관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 공장 경매 물건인 2025타경42553은 모곡동 435-3로, 수원지방법원 평택지원 경매7계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 5099.9㎡(1542.7평), 건물 연면적은 3704.1㎡(1120.5평)입니다.
감정가 127억 8,992만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 43억 8,694만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 15일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 4억 3,869만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2016.12.15 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 법정지상권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 44장
자주 묻는 질문
- 2025타경42553 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 43억 8,694만 원의 10%인 4억 3,869만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 15일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 22일(화)입니다.
- 모곡동 435-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 1120.5평 기준으로 최저가는 1평당 392만원, 감정가는 1평당 1,141만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 법정지상권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 30억 7,086만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
경기도 평택시 모곡동 435-3