경기 평택시 모곡동 평택마제스트타워 공장 경매 2026타경73
건물 64.61㎡ (19.5평) · 2022년 사용승인 · 5층503호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
1억 3,573만 원49%
감정가 2억 7,700만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1,357만 원
- 다음 유찰 시
- 9,501만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 06:51
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 경기도 평택시 모곡동 447-1 평택마제스트타워 5층503호도로명: 산단로16번길 12 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 2억 7,700만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 1억 3,573만 원(49%) |
| 건물 연면적 | 64.61㎡ (19.5평) | 입찰보증금 | 1,357만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.3.9 | 청구금액 | 2억 1,960만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.4 | 말소기준권리 | 2023.2.23 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 조○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.1 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 7,700만 | 유찰 |
| 2026.10.6 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 9,390만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 3,573만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 7,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 64.61㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 429만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 모곡동 소재 "송탄일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 지식산업 센터, 공장, 상업 및 업무용 부동산 등이 소재하는 공업지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 이용편은 보통 이며, 남측 직선거리 약 1.9km에 "지제역"이 위치함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 건물 내 5층 503호로서 (사용승인일:2022.12.19) 외 벽:복합판넬붙임 및 페어글래스 마감 등. 내 부:몰탈 위 페인팅 등 마감. |
| 이용 상태 | 기호(1):집합건축물대장상 용도 공장(지식산업센터)임. |
| 설비 | 기본적인 전기설비, 시스템에어컨 설비, 공용 위생설비, 소화설비, 화재탐지 및 경비설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있음. |
| 토지 형태 | 대체로 세장형의 평탄한 토지로서, 건부지(공장(지식산업센터) 및 근린생활시설)임. |
| 도로 | 동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 일반공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내), 가축 사육제한구역(일부제한 500m 이내), 일반산업단지(송탄산단, 031-8024-3432), 토지거래계약 에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함). |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | ①임대관계 미상. ②기 타 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재(무응답)로 직접 내부 확인을 못하였으나, 건축물대장 현황도면 및 평가사례, 현장 조사사항 등을 참작하여 평가하였으므로 참고하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.2.23 근저당권배당요구종기 2026.6.4임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 안○경미상 · 5층3호 | 2022.7.13 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 안내문 부착함 - 상가건물임대차현황서에 안나*이 등재되어 있어 동인의 점유로 보고함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.26) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 조○○ |
| 임차인 | 안○○ |
| 교부권자 | 용○○, 국○○, 평○○, 종○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 평택 마제스트 타워
- 사용승인일
- 2022.12.19 (4년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설
- 규모
- 지상 10층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 398호
- 주차
- 359대 (세대당 0.90대)
- 승강기
- 12대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 349.32% · 69.03%
- 대지 · 연면적
- 9702.7㎡ · 55555.76㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 공장 경매 물건인 2026타경73은 모곡동 평택마제스트타워 5층503호로, 수원지방법원 평택지원 경매8계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 64.61㎡(19.5평)입니다.
감정가 2억 7,700만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 3,573만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 1,357만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.2.23 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2026타경73 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 3,573만 원의 10%인 1,357만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 평택마제스트타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 19.5평 기준으로 최저가는 1평당 694만원, 감정가는 1평당 1,417만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,501만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
평택마제스트타워 7건 더 진행 중
3억 1,200만7,491만24%11.16입찰 3일 전
1억 8,400만1억 8,400만100%11.16입찰 3일 전
1억 3,700만2,303만17%11.17입찰 4일 전
1억 6,300만3,914만24%11.17입찰 4일 전
3억 5,300만5,933만17%11.17입찰 4일 전
1억 8,300만6,277만34%11.23입찰 10일 전
1억 8,300만4,394만24%11.30입찰 17일 전
같은 동네 다른 경매 물건
평택시 경매 전체 보기
1억 7,300만2,035만12%11.23입찰 10일 전
1억 8,900만1억 3,230만70%11.23입찰 10일 전- 2억 300만1억 4,210만70%11.23입찰 10일 전
2,381만572만24%11.16입찰 3일 전
3,300만792만24%11.16입찰 3일 전
920만920만100%11.16입찰 3일 전
위치
산단로16번길 12