경기 평택시 현덕면 도로 경매 2025타경42658
토지 5913㎡ (1788.7평)
- 조사된 임차인 없음
7억 4,579만 원34%
감정가 21억 7,430만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 7,458만 원
- 다음 유찰 시
- 5억 2,205만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 06:05
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.7 기준| 소재지 | 경기도 평택시 현덕면 신왕리 170-33 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 도로 | 감정가 | 21억 7,430만 원 |
| 토지면적 | 5913㎡ (1788.7평) | 최저가 | 7억 4,579만 원(34%) |
| 지목 | 도로 | 입찰보증금 | 7,458만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.17 | 청구금액 | 6억 3,380만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.18 | 말소기준권리 | 2007.3.28 목록1~6. 2007.03.28.근저당, 목록7. 2015.03.27.근저당 |
| 채권자 | 안○○ | 채무자·소유자 | 공○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.11 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 21억 7,430만 | 유찰 |
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 15억 2,201만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 10억 6,541만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 7억 4,579만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15매각허가결정
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 21억 7,430만 원| 면적 | 토지(임야) 659㎡ 토지(임야) 665㎡ 토지(임야) 669㎡ 토지(임야) 685㎡ 토지(임야) 984㎡ 토지(임야) 673㎡ 토지(도로) 1578㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 37만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 현덕면 신왕리 소재 "신왕2리 마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주거나지, 도로예정지, 임야, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반주위 환경은 보통인 편임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 이용은 보통인 편임. |
| 기타 | 하향완경사진 부정형의 토지로서 도로로 이용중임. |
| 기타 | 현황 도로임. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함). |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2007.3.28 목록1~6. 2007.03.28.근저당, 목록7. 2015.03.27.근저당배당요구종기 2025.12.18확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. - 불특정 다수가 이용하는 도로임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1.일괄매각. 목록1,2 지상소재 제시외 수목 매각 포함. 2. 목록2 지상소재 컨테이너 1동, 목록6 지상소재 이동식 목조 농막, 컨테이너1동 및 자연석, 목록2 지상에 적치된 잡석(발파석)은 매각 제외. 3. 목록1~6 지목은 각 임야이나 현황은 잡풀이 무성한 나지상태의 토지들임, 목록7은 현황 도로임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 안○○, 이○○, 망○○ |
| 채무자겸소유자 | 공○○ |
| 근저당권자 | 망○○, 장○○, 주○○, 김○○, 한○○, 공○○, 안○○ |
| 가압류권자 | 공○○ |
| 압류권자 | 평○○ |
| 공유자 | 현○○, 이○○, 장○○, 원○○, 여○○, 주○○, 김○○, 함○○ |
| 가등기권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 평○○ |
| 지상권자 | 안○○ |
| 기타 | (○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
평택시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 10억 9,661만 | 8억 1,530만 | 51.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 11억 2,411만 원입니다(감정가 21억 7,430만 원 × 51.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 도로 경매 물건인 2025타경42658은 현덕면 170-33로, 수원지방법원 평택지원 경매5계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 5913㎡(1788.7평)입니다.
감정가 21억 7,430만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 7억 4,579만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 7,458만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2007.3.28 목록1~6. 2007.03.28.근저당, 목록7. 2015.03.27.근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경42658 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 4,579만 원의 10%인 7,458만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 현덕면 170-33 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1788.7평 기준으로 최저가는 1평당 42만원, 감정가는 1평당 122만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 2,205만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
경기도 평택시 현덕면 신왕리 170-33