경기 평택시 팽성읍 전답 경매 2025타경42720
토지 6254㎡ (1891.8평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
21억 1,183만 원70%
감정가 30억 1,690만 원 · 1회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2억 1,118만 원
- 이번에 안 팔리면
- 14억 7,828만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 14:50
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "을구 5번, 1번 지상권설정등기(2017.08.21. 등기)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 음봉농업협동조합(양수인 농업협동조합자산관리회사)가 2025.10. 24.자 말소동의서를 제출함"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
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농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 21억 1,183만 원에 낙찰된다고 보면21억 1,183만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2억 1,118만 원 → 잔금 날 19억 65만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.15입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2억 1,118만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.19억 65만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 31일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기12.5까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.12까지
최저가 21억 1,183만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.14까지
2억 1,118만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.15 (화) 10:00
수원지방법원 평택지원 1층 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.14 기준| 소재지 | 경기도 평택시 팽성읍 송화리 611-80 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 30억 1,690만 원 | |
| 토지면적 | 6254㎡ (1891.8평) | 21억 1,183만 원(70%) | |
| 지목 | 전답 | 2억 1,118만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.9.29 | 11억 4,695만 원 | |
| 2025.12.24 | 2018.5.4 (근저당권) | ||
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 14억 7,828만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 30억 1,690만 | 유찰 |
| 2026.12.15 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 21억 1,183만 | 진행 예정 |
| 2026.12.22 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.15낙찰
- 12.22
- 12.29결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.5.4 (근저당권)배당요구종기 2025.12.24확인된 임차인 0명
| - 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. - 나무와 잡풀 상태의 임야임. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.14)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
을구 5번, 1번 지상권설정등기(2017.08.21. 등기)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 음봉농업협동조합(양수인 농업협동조합자산관리회사)가 2025.10. 24.자 말소동의서를 제출함
1. 일괄매각. 제시외 수목 포함 2. 공부상 지목은 과수원이나 현황은 전,임야임 3. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 이○○ |
| 교부권자 | 기○○, 평○○ |
| 지상권자 | 음○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
평택시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 10억 9,661만 | 8억 1,530만 | 51.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 15억 5,974만 원입니다(감정가 30억 1,690만 원 × 51.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
팽성읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경42704 | 팽성읍 · 대지 | 5억 7,510만 | 2억 6,189만 | 45.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 30억 1,690만 원| 면적 | 토지(과수원) 4400㎡ 토지(과수원) 1854㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 48만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 팽성읍 송화리 소재 'CPX게이트 삼거리' 서측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 마을회관 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 대중교통 여건은 대체로 보통시 됩니다. |
| 기타 | 기호(1,2)는 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 ‘전’입니다. |
| 기타 | 기호(1,2)는 남서측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로(타인소유)와 접합니다. |
| 용도지역 | 기호(1,2) 공히 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함). |
| 기타 | 기호(1,2) 토지 지상에는 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외수목 등이 소재합니다. |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 임대관계 | 해당사항 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 전답 경매 물건인 2025타경42720은 팽성읍 611-80로, 수원지방법원 평택지원 경매7계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 6254㎡(1891.8평)입니다.
감정가 30억 1,690만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 21억 1,183만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 15일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 2억 1,118만 원입니다.
말소기준권리는 2018.5.4 (근저당권)입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 5번, 1번 지상권설정등기(2017.08.21. 등기)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 음봉농업협동조합(양수인 농업협동조합자산관리회사)가 2025.10. 24.자 말소동의서를 제출함" 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 26장
자주 묻는 질문
- 2025타경42720 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 21억 1,183만 원의 10%인 2억 1,118만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 15일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 22일(화)입니다.
- 팽성읍 611-80 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1891.8평 기준으로 최저가는 1평당 112만원, 감정가는 1평당 159만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 14억 7,828만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 평택시 팽성읍 송화리 611-80