지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
전답수원지방법원 평택지원 경매5계 · 650-3154
경기 평택시 현덕면 전답 경매 2025타경43040
토지 1038㎡ (314평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 지분매각
- 법정지상권
- 농지취득자격증명 필요
2026.12.8 (화) 10:00 입찰D-25
2,333만 원34%
감정가 6,803만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 233만 원
- 다음 유찰 시
- 1,633만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 06:25
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.7 기준| 소재지 | 경기도 평택시 현덕면 신왕리 277-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 6,803만 원 |
| 토지면적 | 1038㎡ (314평) | 최저가 | 2,333만 원(34%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 233만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.20 | 청구금액 | 986만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.19 | 말소기준권리 | 2025.7.14 가압류 |
| 채권자 | 신○○ | 채무자·소유자 | 유○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.11 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 6,803만 | 유찰 |
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 4,762만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 3,333만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2,333만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15매각허가결정
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6,803만 원| 면적 | 토지(전) 893㎡ 토지(대) 145㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 7만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 현덕면 신왕리 소재 "신왕2리 마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위 는 농경지, 임야, 농가주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보 통인 편임. |
| 교통 | 본건까지 공히 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보 통시됨. |
| 기타 | 본건 공히 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 기호"1" 은 전으로 이용중이고, 기호"2" 는 제시외주택 건부지 등으로 이용중임. |
| 기타 | 기호"1" 은 남측으로 로폭 약 5m 내외 도로와 접하고, 기호"2" 는 동측으로 로폭 약 3m 내외 진입로를 통하여 외곽 도로로 연결됨. |
| 용도지역 | 본건 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2018-05-24)(주거형), 가축사육제한구역(일부제 한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이고, 토지거래계약에관한허가구역(25. 8.26~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임. |
| 기타 | 본건 기호"2" 지상 일부에 제시외주택이 소재함. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.7.14 가압류배당요구종기 2026.2.19임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○수주거 · 미상 | 2004.5.10 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. - 잡풀 상태의 임야로 폐가가 있음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)확인할 내용이 4건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재토지 지상의 제시외 건물(단독주택)에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
임차인 김○수대항력 있을 수 있음전입 2004.5.10 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2025.7.14 가압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
토지 지상의 제시외 건물(단독주택)에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
명세서 비고
1. 일괄매각 2. 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 목록1은 전으로 이용중. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). 현황조사서에 의하면 지○에 형체만 조금 남아 있는 상태의 폐가가 있음. 4. 목록2는 제시외 단독주택의 건부지. 제시외 건물(단독주택)은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 신○○ |
| 채무자겸소유자 | 유○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 가압류권자 | 한○○, 주○○, 신○○ |
| 공유자 | 유○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
평택시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 10억 9,661만 | 8억 1,530만 | 51.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,517만 원입니다(감정가 6,803만 원 × 51.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 전답 경매 물건인 2025타경43040은 현덕면 277-2로, 수원지방법원 평택지원 경매5계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1038㎡(314평)입니다.
감정가 6,803만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2,333만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 233만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.7.14 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 23장
자주 묻는 질문
- 2025타경43040 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,333만 원의 10%인 233만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 지분매각, 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,633만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
경기도 평택시 현덕면 신왕리 277-2