경기 평택시 고덕동 고덕로자벨1 근린시설 경매 2025타경558
전용 39.6㎡ (12평) · 대지권 10.48㎡ (3.2평) · 2021년 사용승인 · 4층403호
- 조사된 임차인 없음
1억 829만 원49%
감정가 2억 2,100만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1,083만 원
- 다음 유찰 시
- 7,580만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 05:02
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 경기도 평택시 고덕동 1887-3 고덕로자벨1 4층403호도로명: 고덕갈평6길 25 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 2억 2,100만 원 |
| 전용면적 | 39.6㎡ (12평) | 최저가 | 1억 829만 원(49%) |
| 대지권 | 10.48㎡ (3.2평) | 입찰보증금 | 1,083만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.3.12 | 청구금액 | 1억 4,377만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.6.10 | 말소기준권리 | 2021.8.27 근저당권 |
| 채권자 | 평○○ | 채무자·소유자 | 전○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 2,100만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 5,470만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 829만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 2,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 39.60㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 558만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 지하철1호선 ""서정리역"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설 및 업무용 건물 등이 혼재하는 택지개발지구내 상업지역으 로서서 제반 입지여건은 보통인 편임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 ""서정리역"" 이 소재 하는 등 제반 대중교통사정은 무난시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 8층 건 내 4층 403호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 집합건축물대장상 용도는 사무소이나. 현 ""공실"" 상태임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 시스템냉난방설비, 옥내소화전, 화재경보기, 지 하주차장 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 세장형의 토지로서 평지이며, 상업용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북측으로 중로와 접하고, 남측으로 서정리역과 연계된 광장에 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제 한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행 안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016. 9. 9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택 지개발지구<택지개발촉진법>임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.8.27 근저당권배당요구종기 2025.6.10확인된 임차인 0명
| 현황조사 | * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. * 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 평○○ |
| 채무자겸소유자 | 전○○ |
| 가압류권자 | 경○○ |
| 교부권자 | 평○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
평택시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 14억 8,536만 | 6억 7,604만 | 42.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,481만 원입니다(감정가 2억 2,100만 원 × 42.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
고덕동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경964 | 서정타워2차 · 상가 | 2억 200만 | 7,117만 | 35.2% |
| 2026.10.27 | 2025타경672 | 고덕동 · 상가 | 19억 1,822만 | 10억 8,000만 | 56.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 고덕동 1887-3
- 사용승인일
- 2021.7.22 (5년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 근린생활시설,업무시설
- 규모
- 지상 8층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 1호
- 주차
- 86대 (세대당 86.00대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 497.17% · 69.61%
- 대지 · 연면적
- 1682.1㎡ · 11337.23㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 근린시설 경매 물건인 2025타경558은 고덕동 고덕로자벨1 4층403호로, 수원지방법원 평택지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 39.6㎡(12평)이고 대지권은 10.48㎡입니다.
감정가 2억 2,100만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 829만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 1,083만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.8.27 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2025타경558 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 829만 원의 10%인 1,083만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 고덕로자벨1 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 12평 기준으로 최저가는 1평당 904만원, 감정가는 1평당 1,845만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,580만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
고덕갈평6길 25