경기 평택시 청북읍 평택스마트팩토리 공장 경매 2025타경561
건물 91.8㎡ (27.8평) · 2020년 사용승인 · 1층151호
- 조사된 임차인 없음
4,459만 원12%
감정가 3억 7,900만 원 · 6회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 446만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3,121만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 14:43
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2021.6.28 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4,459만 원에 낙찰된다고 보면4,459만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 446만 원 → 잔금 날 4,013만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.15입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.446만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4,013만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 31일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기12.5까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.12까지
최저가 4,459만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.14까지
446만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.15 (화) 10:00
수원지방법원 평택지원 1층 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.15 기준| 소재지 | 경기도 평택시 청북읍 어연리 906 평택스마트팩토리 1층151호도로명: 백봉길 3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 3억 7,900만 원 | |
| 토지면적 | – | 4,459만 원(12%) | |
| 건물 연면적 | 91.8㎡ (27.8평) | 446만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.3.12 | 3억 6,186만 원 | |
| 2025.6.11 | 2021.6.28 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 조○○ |
쉽게 말하면지금까지 6번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 12%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3,121만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.14 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 3억 7,900만 | 유찰 |
| 2026.6.9 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 6,530만 | 유찰 |
| 2026.7.14 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 8,571만 | 유찰 |
| 2026.8.25 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 3,000만 | 유찰 |
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 9,100만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 6,370만 | 유찰 |
| 2026.12.15 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 4,459만 | 진행 예정 |
| 2026.12.22 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.15낙찰
- 12.22
- 12.29결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.6.28 근저당권배당요구종기 2025.6.11확인된 임차인 0명
| * 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. * 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
본건 건물은 지식산업센터 '스마트팩토리' 1층에 소재하고 있으며, (주)다길이엔씨 상호가 있으나 내부는 공실임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 조○○ |
| 교부권자 | 평○○, 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 3억 7,900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 91.80㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 413만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 청북읍 어연리 소재 '어연초등학교' 서측 인근에 위치하는 구분건물로 주위는 북측의 어연한산일반산업단지 및 302번 지방도를 따라 형성된 근린생활시설, 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 4층 건물로, 외벽 : 강화유리 및 석재붙임 마감 내벽 : 페인트 마감 등 창호 : 알미늄샤시창호 |
| 이용 상태 | 공장(지식산업센터)로 이용중임. |
| 설비 | 공용 위생설비, 승강기 설비, 화재탐지설비, 옥내소화전 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 북측하향 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 토지로, 공장, 업무시설, 근린생활시설 건부 지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북측으로 보차도 분리된 왕복4차선(청원로) 및 서측으로 왕복2차선에 각각 접함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(어연), 소로2류(폭 8m~10m)(접 합) 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(어연초)<교육환경 보호에 관한 법률> |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2020년에 사용승인된 건물입니다(지상 4층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 청북읍 어연리 906 공장 (주식회사하나자산신탁)
- 사용승인일
- 2020.11.25 (6년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터),업무시설,근린생활시설
- 규모
- 지상 4층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 282호
- 주차
- 331대 (세대당 1.17대)
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 149.78% · 59.93%
- 대지 · 연면적
- 13547㎡ · 44549.13㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 공장 경매 물건인 2025타경561은 청북읍 평택스마트팩토리 1층151호로, 수원지방법원 평택지원 경매7계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 91.8㎡(27.8평)입니다.
감정가 3억 7,900만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 4,459만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 12월 15일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 446만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.6.28 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경561 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,459만 원의 10%인 446만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 15일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 22일(화)입니다.
- 평택스마트팩토리 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 27.8평 기준으로 최저가는 1평당 161만원, 감정가는 1평당 1,365만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,121만 원(감정가의 8%)가 됩니다.
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위치
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