경기 평택시 고덕면 고덕지식공작소아이타워 공장 경매 2025타경563 [3]
건물 39.9㎡ (12.1평) · 2023년 사용승인 · 7층730호
- 조사된 임차인 없음
4,130만 원24%
감정가 1억 7,200만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 826만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 05:02
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.14 기준| 소재지 | 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-2 고덕지식공작소아이타워 7층730호도로명: 도시지원로 121 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 1억 7,200만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 4,130만 원(24%) |
| 건물 연면적 | 39.9㎡ (12.1평) | 입찰보증금 | 826만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.3.12 | 청구금액 | 4억 7,806만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.6.11 | 말소기준권리 | 2023.9.19 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 심○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.15 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 7,200만 | 유찰 |
| 2026.2.2 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 2,040만 | 유찰 |
| 2026.3.23 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 8,428만 | 유찰 |
| 2026.4.20 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 5,900만 | 유찰 |
| 2026.6.15 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 4,130만 | 001 |
| 2026.6.22 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – | 003 |
| 2026.7.29 16:00 | 매각기일 | 경매2계 | – | 010 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 4,130만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 7,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 39.9㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 431만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 '해창5리 마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건소재 건물까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통 이용여건은 보통임. |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 10층건 내 제7층 제728호, 제729호, 제730호로서, 외 벽:강화유리 마감. 내 벽:몰탈위 페인팅 마감. 창 호:페어그라스 및 샤시 창호임. |
| 이용 상태 | 공히 현황 '지식산업센터'로 이용중임. |
| 설비 | 공동 위생설비 및 급·배수 설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접도로대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 현황 '공업용건부지'로 이용중임. |
| 도로 | 북측으로 로폭 15m, 남측으로 로폭 12m 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합),중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. |
| 임대관계 | 임대내역은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.9.19 근저당권배당요구종기 2025.6.11확인된 임차인 0명
| 현황조사 | * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. * 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.14)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 에○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 심○○ |
| 교부권자 | 평○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 고덕 지식공작소 아이타워
- 사용승인일
- 2023.7.19 (3년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설
- 규모
- 지상 10층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 302호
- 주차
- 180대 (세대당 0.60대)
- 승강기
- 7대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 399.62% · 69.98%
- 대지 · 연면적
- 5419.2㎡ · 30814.81㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 공장 경매 물건인 2025타경563은 고덕면 고덕지식공작소아이타워 7층730호로, 수원지방법원 평택지원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 39.9㎡(12.1평)입니다.
감정가 1억 7,200만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 4,130만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 826만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.9.19 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경563 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,130만 원의 10%인 826만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 고덕지식공작소아이타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 12.1평 기준으로 최저가는 1평당 342만원, 감정가는 1평당 1,425만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,130만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
도시지원로 121