경기 평택시 고덕동 에스비씨비즈니스센터 공장 경매 2025타경685
건물 60.9㎡ (18.4평) · 2022년 사용승인 · 9층928호
- 조사된 임차인 없음
4,723만 원17%
감정가 2억 8,100만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 472만 원
- 다음 유찰 시
- 3,306만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:42
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.4 기준| 소재지 | 경기도 평택시 고덕동 2045-3 에스비씨비즈니스센터 9층928호도로명: 고덕여염로 118 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 2억 8,100만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 4,723만 원(17%) |
| 건물 연면적 | 60.9㎡ (18.4평) | 입찰보증금 | 472만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.16 | 청구금액 | 2억 4,470만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.22 | 말소기준권리 | 2022.8.31 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 서○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.1.19 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 8,100만 | 유찰 |
| 2026.3.9 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 9,670만 | 유찰 |
| 2026.4.6 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 3,769만 | 유찰 |
| 2026.6.1 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 9,638만 | 유찰 |
| 2026.7.6 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 6,747만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 4,723만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 8,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 60.9㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 461만 원 |
| 위치·환경 | - 대상건물은 경기도 평택시 고덕동에 소재하는 '에스비씨비즈니스센터' 내에 위치하고, 부근에는 지식산업센터, 산업단지, 주상용 부동산 및 근린생활시설 등이 있으며, 제반 주위환경 보통입니다. |
| 교통 | - 대상건물이 위치한 단지까지 차량을 통한 진출입 원활하고, 인근에 노선버스정류장이 위치 하고 있으며, 근거리에 지방도 제302호선이 통과하는 등 제반 교통상황 보통입니다. |
| 건물 | - 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 10층 건물 내 제9층 제928호로 2022.06.09.에 사용승인 되었으며, 외벽 : 석재마감 및 커튼월마감 등, 내벽 : 페인팅마감 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등 입니다. |
| 이용 상태 | - 집합건축물대장상 지식산업센터로 등재되어 있습니다. |
| 설비 | - 단지내 승강기 및 화물용 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전 및 스프링클러 설비, 위생 및 급배수설비 등 구비되어 있는 것으로 조사되었습니다. |
| 토지 형태 | - 세장형 평지로 현황 업무용으로 이용 중입니다. |
| 도로 | - 대상토지 북서측으로 왕복 4차선 도로에 접하며, 건물 내 지하주차장 입구와 연계됩니다. |
| 용도지역 | - 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 택지개발 지구<택지개발촉진법>입니다. |
| 임대관계 | - 현장조사 당시 대상건물은 이해관계인의 부재 및 폐문상태였으므로 대상물건의 현황 등은 건축물대장상 용도를 기준으로 보통의 상태를 가정하여 감정평가하였고, 후첨 '내부구조 도'는 건축물현황도(평면도)를 기준으로 도시하였으니 업무진행시 참고하시기 바라며, 임대관계는 별도 재확인이 필요합니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.8.31 근저당권배당요구종기 2025.9.22확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하여 안내문을 부착하였고, 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 사항이 없으므로 미상으로 보고함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.4)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-본건 등기사항증명서상 A동, B동의 기재가 없으나 현장에서는 A동과 B동으로 구분되어 있는바, 본건 부동산은 B동 9층에 소재함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 에○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 서○○ |
| 가압류권자 | 삼○○, 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 평○○ |
| 배당요구권자 | 삼○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 에스비씨비지니스센터
- 사용승인일
- 2022.6.9 (4년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터) 및 지원시설
- 규모
- 지상 10층 · 지하 3층
- 주차
- 353대
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 399.01% · 69.63%
- 대지 · 연면적
- 8413.4㎡ · 49332.48㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 공장 경매 물건인 2025타경685은 고덕동 에스비씨비즈니스센터 9층928호로, 수원지방법원 평택지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 60.9㎡(18.4평)입니다.
감정가 2억 8,100만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 4,723만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 472만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.8.31 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경685 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,723만 원의 10%인 472만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 에스비씨비즈니스센터 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 18.4평 기준으로 최저가는 1평당 256만원, 감정가는 1평당 1,525만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,306만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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