경기 평택시 고덕동 에스비씨비즈니스센터 공장 경매 2025타경891 [2]
건물 47.46㎡ (14.4평) · 2022년 사용승인 · 9층920호
- 임차인 대항력 확인 필요
3,462만 원17%
감정가 2억 600만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 346만 원
- 다음 유찰 시
- 2,424만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:44
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.16 기준| 소재지 | 경기도 평택시 고덕동 2045-3 에스비씨비즈니스센터 9층920호도로명: 고덕여염로 118 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 2억 600만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 3,462만 원(17%) |
| 건물 연면적 | 47.46㎡ (14.4평) | 입찰보증금 | 346만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.10.20 | 청구금액 | 6억 7,951만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.28 | 말소기준권리 | 2022.7.26 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 서○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.1 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 600만 | 유찰 |
| 2026.7.6 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 4,420만 | 유찰 |
| 2026.8.3 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 94만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 7,066만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 4,946만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 3,462만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 47.46㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 434만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '고덕행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 지 식산업센터를 위주로 일부에 근린생활시설 및 저층 주택으로 형성된 주상지대로서, 제반 여 건은 보통임. |
| 교통 | 본건 동까지 차량접근이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보 통시 됨. |
| 건물 | 2022.06.09.자로 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지하3층 지상10층건내 제2층 제228호 및 제9층 제920호, 제921호로서 외벽 : 강화유리(커튼월), 화강석붙임 및 복합판넬 등 내벽 : 몰탈 또는 합판 위 페인팅 창호 : 금속새시 강화유리 등임. |
| 이용 상태 | 기호(1)은 사무소, 기호(2,3)은 지식산업센터이며 조사일 현재 공실로 탐문됨. |
| 설비 | 위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 시스템냉난방설비, 승강기설비, 화물용승강기설비, 화재탐지및경보설비, 소화전 및 스프링클러, CCTV 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 자체지면 평탄한 세장형의 토지로서, 업무용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 동의 차량 진출입로는 북서측으로 왕복4차선의 아스콘포장도로에 연계됨. |
| 용도지역 | 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 택지개발지구 <택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-105 8호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.7.26 근저당권배당요구종기 2026.1.28임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정○환공장 · 전부 | – | – | 5,000만 원 | 15만 원 | 2026.1.29 | 확인 필요 |
| 현황조사 | - 점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 안내문을 부착하였고, - 상가건물임대차현황서에 정** 1인 등재되어 있어 동인의 점유로 보고 함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.16) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.16)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 서○○ |
| 임차인 | 정○○ |
| 가압류권자 | 삼○○, 신○○, 농○○, 메○○ |
| 압류권자 | 평○○ |
| 교부권자 | 평○○, 국○○, 대○○ |
| 배당요구권자 | 농○○, 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 에스비씨비지니스센터
- 사용승인일
- 2022.6.9 (4년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터) 및 지원시설
- 규모
- 지상 10층 · 지하 3층
- 주차
- 353대
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 399.01% · 69.63%
- 대지 · 연면적
- 8413.4㎡ · 49332.48㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 공장 경매 물건인 2025타경891은 고덕동 에스비씨비즈니스센터 9층920호로, 수원지방법원 평택지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 47.46㎡(14.4평)입니다.
감정가 2억 600만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 3,462만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 346만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.7.26 근저당권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 30장
자주 묻는 질문
- 2025타경891 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,462만 원의 10%인 346만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 에스비씨비즈니스센터 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 14.4평 기준으로 최저가는 1평당 241만원, 감정가는 1평당 1,435만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,424만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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위치
고덕여염로 118