경기 평택시 안중읍 세연프라자 근린시설 경매 2026타경39 [2]
전용 48.1㎡ (14.6평) · 대지권 11.792㎡ (3.6평) · 2005년 사용승인 · 1층114호
- 대항력 있는 임차인 없음
1억 9,460만 원70%
감정가 2억 7,800만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 1,946만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 3,622만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 06:48
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 경기도 평택시 안중읍 현화리 833-2 세연프라자 1층114호도로명: 현화중앙길 1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 2억 7,800만 원 |
| 전용면적 | 48.1㎡ (14.6평) | 최저가 | 1억 9,460만 원(70%) |
| 대지권 | 11.792㎡ (3.6평) | 입찰보증금 | 1,946만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.3 | 청구금액 | 4,986만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.5.4 | 말소기준권리 | 2016.11.18 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 망○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.6 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 7,800만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 9,460만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 7,800만 원| 면적 | 철근콘크리트조 48.10㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 578만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 안중읍 현화리 소재 '현화근린공원' 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 상업시설, 아파트단지, 전·답 등이 혼재하는 지역으로서 제반여건은 양호한 편임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 1층 건물 내 1층 113호외 1개호로서 (사용승인일: 2005.02.05), - 외벽 : 석재붙임 등 마감. - 내벽 : 페인팅 및 인테리어 등 마감. - 창호 : 강화유리 창호 등 마감임. |
| 이용 상태 | - 본건 기호(가),(나) : 근린생활시설 등으로 이용 중임. (후첨 ‘내부구조도’ 참조) |
| 설비 | 기본적인 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건은 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설의 건부지 등으로 이용중임. |
| 도로 | 본건은 동측, 남측, 북측으로 노폭 약 22m, 약 14m, 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 준주거지역, 지구단위계획구역(안중현화택지지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(현화고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2016.11.18 근저당권배당요구종기 2026.5.4임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조○정점포 · 114호전체 · 임차권 자 | 2019.8.5 | – | 1,500만 원 | 80만 원 | 2026.5.7 | 없음 |
| 현황조사 | * 임차인 권*숙에 의하면, 2023년 경부터 111호부터 113호까지 터서 일체로 사용하고 있으며, 보증금 1,000만원, 차임 121만원(부○세 포함)을 지급하고 있고 임대차기간은 갱신되어 정확히 언제까지인지 모른다고 함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.26) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
조○정:첨부된 상가건물월세계약서에는 2019.7.29.~2021.7.28.기재됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 망○○ |
| 임차인 | 권○○, 조○○ |
| 근저당권자 | 안○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
| 임차권자 | 조○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
평택시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 14억 8,536만 | 6억 7,604만 | 42.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,926만 원입니다(감정가 2억 7,800만 원 × 42.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 세연프라자
- 사용승인일
- 2005.2.5 (21년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 교육연구시설,운동시설
- 규모
- 지상 8층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 46호
- 주차
- 49대 (세대당 1.07대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 502.01% · 69.17%
- 대지 · 연면적
- 1537㎡ · 9793.6㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 근린시설 경매 물건인 2026타경39은 안중읍 세연프라자 1층114호로, 수원지방법원 평택지원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 48.1㎡(14.6평)이고 대지권은 11.792㎡입니다.
감정가 2억 7,800만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 9,460만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 1,946만 원입니다.
말소기준권리는 2016.11.18 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2026타경39 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 9,460만 원의 10%인 1,946만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 세연프라자 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 14.6평 기준으로 최저가는 1평당 1,337만원, 감정가는 1평당 1,911만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,622만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
현화중앙길 1