경기 평택시 지산동 이안힐시티타워2차아파트 근린시설 경매 2026타경50161
전용 55.85㎡ (16.9평) · 대지권 78.3575㎡ (23.7평) · 2017년 사용승인 · 2층204호
- 임차인 대항력 확인 필요
7,700만 원70%
감정가 1억 1,000만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 770만 원
- 다음 유찰 시
- 5,390만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 07:06
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 경기도 평택시 지산동 851-10 이안힐시티타워2차아파트 2층204호도로명: 지산로20번길 91 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 1억 1,000만 원 |
| 전용면적 | 55.85㎡ (16.9평) | 최저가 | 7,700만 원(70%) |
| 대지권 | 78.3575㎡ (23.7평) | 입찰보증금 | 770만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.29 | 청구금액 | 6,306만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.29 | 말소기준권리 | 2020.12.15 근저당권 |
| 채권자 | 신○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 1,000만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 7,700만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 1,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 55.85㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 197만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 평택시 신장동 소재 "송탄역(1호선)" 동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 단독주택, 오피스텔, 다세대주택, 상가 등으로 형성○어 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 지하철역(송탄역) 및 버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통인 편임 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 기타지붕 지하1층/지상14층건 내 2층 204호로서 외벽: 석재붙임, 몰탈위페인팅 등 마감. 창호: 하이샷시 창호 구조임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설(사무소)로 이용중이며, 내부구조 등은 별첨 내부구조도를 참조 바람 |
| 설비 | 위생설비, 급.배수설비, 소화전설비, 엘리베이터설비, 기계식 주차설비 등 되어있음. |
| 토지 형태 | 인접지 등과 등고평탄한 5필지 일단의 정방형 토지로서 주상복합 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 기호(1~5): 일반상업지역 , 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 기호(1, 4, 5): 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 기호(1, 2, 4, 5): 상대보호구역(리라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.12.15 근저당권배당요구종기 2026.4.29임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주○회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사다섬전기,점포 · 204호 | 2023.7.20 | – | 300만 원 | 25만 원 | – | 없음 |
| 정○원 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. * 상가건물임대차현황서상 임차인으로 조사한 주○회사 다섬전기가 등재되어 있음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 신○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 가압류권자 | 기○○ |
| 압류권자 | 광○○ |
| 교부권자 | 평○○, 마○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
평택시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 14억 8,536만 | 6억 7,604만 | 42.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,719만 원입니다(감정가 1억 1,000만 원 × 42.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
지산동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경924 | 지산동 · 상가 | 2억 | 7,860만 | 39.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 이안힐시티타워 2차아파트
- 사용승인일
- 2017.1.4 (9년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택,근린생활시설
- 규모
- 지상 14층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 42세대
- 주차
- 44대 (세대당 1.05대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 491.33% · 60.95%
- 대지 · 연면적
- 750㎡ · 3784.13㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 근린시설 경매 물건인 2026타경50161은 지산동 이안힐시티타워2차아파트 2층204호로, 수원지방법원 평택지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 55.85㎡(16.9평)이고 대지권은 78.3575㎡입니다.
감정가 1억 1,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 7,700만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 770만 원입니다.
말소기준권리는 2020.12.15 근저당권입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2026타경50161 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,700만 원의 10%인 770만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 이안힐시티타워2차아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 16.9평 기준으로 최저가는 1평당 456만원, 감정가는 1평당 651만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,390만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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1억 8,500만1억 2,950만70%11.16입찰 3일 전
위치
지산로20번길 91