유치권
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유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
대지수원지방법원 평택지원 경매4계 · 650-3171
경기 평택시 안중면 대지 경매 2026타경50208
토지 919㎡ (278평)
- 조사된 임차인 없음
- 유치권
2026.11.30 (월) 10:00 입찰D-17
7억 3,851만 원49%
감정가 15억 716만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 7,385만 원
- 다음 유찰 시
- 5억 1,696만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:53
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.19 기준| 소재지 | 경기도 평택시 안중면 안중리 245-77 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 15억 716만 원 |
| 토지면적 | 919㎡ (278평) | 최저가 | 7억 3,851만 원(49%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 7,385만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.3 | 청구금액 | 1억 400만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.5.1 | 말소기준권리 | 2025.4.30 근저당권 |
| 채권자 | 이○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 15억 716만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 10억 5,501만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 7억 3,851만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 15억 716만 원| 면적 | 토지(대) 919㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 164만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 안중읍 안중리 소재 "안중초등학교" 동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 기존주택지대로서 주위환경은 보통입니다. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통상황은 보통입니다. |
| 기타 | 주위 간선도로 및 인근 토지와 비교시 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거 나지로서 이용중입니다. |
| 기타 | 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접합니다. |
| 용도지역 | 준주거지역(2019-09-19), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안중초, 경기도평택교육지원청고시제2015-2호(2015.02.23))<교육환경 경보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.08.26~26.08.25.국토부공고 제2025-1058, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) |
| 기타 | 본건 토지 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물 ㉠이 소재하는 바, 평가목적 등을 고려하여 면적사정은 외부관찰에 의한 개략적으로 하였으며, 귀 경매 진행 시 소유권원 확인 및 일괄경매 진행여부를 확인하시기 바랍니다. |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 임대관계 | 임대 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.4.30 근저당권배당요구종기 2026.5.1확인된 임차인 0명
| 현황조사 | * 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.19)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2025.4.30 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
본건 지상의 이동이 용이한 제시외 컨테이너 1동은 매각에서 제외 본건 토지 상 유○권(철거공사, 관로공사, 바닥공사, 휀스설치)이 설정되어 있는것으로 보이나, 유○권 성립여부는 불분명
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 조○○, 한○○ |
| 지상권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
평택시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 10억 9,661만 | 8억 1,530만 | 51.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 7,920만 원입니다(감정가 15억 716만 원 × 51.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 대지 경매 물건인 2026타경50208은 안중면 245-77로, 수원지방법원 평택지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 919㎡(278평)입니다.
감정가 15억 716만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 7억 3,851만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 7,385만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.4.30 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2026타경50208 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 3,851만 원의 10%인 7,385만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 안중면 245-77 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 278평 기준으로 최저가는 1평당 266만원, 감정가는 1평당 542만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 1,696만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 평택시 안중면 안중리 245-77